华尔街观察 Xtrader
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周末北京楼市甩出重磅新政，不少人都有点意外。
这次主要两大调整。第一，五环以内非京籍买房，社保个税从两年直接降到一年，门槛直接和上海看齐。一年社保其实很好达成，相当于北京购房门槛大幅放宽。
第二就是公积金贷款额度大涨。以前单人首套最高 120 万，现在夫妻双方缴存公积金，首套直接给到 240 万。再叠加城六区户籍买郊区、绿色建筑、多子女家庭这些上浮条件，最高能冲到 340 万。同时缴存年限要求也降低，年轻人缴满五年出头，就能贷满额度，实实在在减轻月供压力。
那政策到底利好谁？最大受益者就是刚需和改善群体。社保缩短，方便外地想来北京安家的年轻人；公积金提额，瞄准的是 600 万以下主流购房需求。不过要注意，老房子受房龄限制，很难贷到顶格，高额度更多是扶持郊区新房，目的很明确，引导人口往郊区流动，消化郊区新房库存。
夫妻双方缴存，首套 240 万的基础额度，基本能覆盖北京 76% 的购房需求。公积金对比商贷，首套利率差 0.45%，贷 240 万 30 年，每个月能省五百七十多，整体利息能省下 20 万，差不多一台中级轿车。
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