✳︎イベント開催のお知らせ✳︎ ソロイベント"Precious"をソニアで❣️ 3/8(土) この日なら❣️と小さな頃広島で育った時代からお世話になっているおばちゃんの焼くお好み焼き屋さん『 #ソニア# 』新橋店で夢だったイベント開催が実現します✨😆 今回はソニアさん全面協力のもと、コラボでイベントしちゃいますっっ ゲストMCにはなんと、"みんなだいすき"な #飛石連休# の #藤井ペイジ# さんもきてくれて楽しい時間間違いなしのワクワク🌈☀️ みんなでお好み焼きを食べながら楽しくお話ししたりゲームしたり？！最高の一日にしましょーうっっ🎶🐹🩵 ランチの回とディナーの回🍴どちらも席数が限られますので、今回はお早めに予定調整&ご予約お願いしますっっ🙇‍♀️😆☀️ みんなー、ソニアでエプロンつけて待っとるけんねーー😆✨💖 コラボエプロン作っちゃったよ！ 当日お揃いで着ようーっっ🤭 ソニアコラボエプロン予約販売は👇 チケット情報は👇 Sayaka Nishiwaki Precious 【Lunch】 12:00〜 Sayaka Nishiwaki Precious 【Dinner】 18:00〜 #西脇彩華# #ちゃあぽん# #precious2025# #お好み焼き# #広島# #新橋# #ソニア#

✳︎イベント開催のお知らせ✳︎ ソロイベント"Precious"をソニアで❣️ 第二回開催、決定！！！ 11/1(土) 前回盛り上がったイベントをふたたび🤩 小さな頃広島で育った時代からお世話になっているおばちゃんの焼くお好み焼き屋さん『 #ソニア# 』新橋店でのイベント開催✨😆 ソニアさん全面協力のもと、コラボでイベントしちゃいますっっ ゲストMCにはなんと、前回から引き続き"みんなだいすき"な #飛石連休# の #藤井ペイジ# さんもきてくれて楽しい時間間違いなしのワクワク🌈☀️ みんなでお好み焼きを食べながら楽しくお話ししたりゲームしたり？！ぶち楽しい〜一日にしましょーうっっ🎶🐹🩵 ランチの回とディナーの回🍴どちらも席数が限られますので、今回はお早めに予定調整&ご予約お願いしますっっ🙇‍♀️😆☀️ みんなー、ソニアで待っとるけんねーー😆✨💖 オリジナルコラボヘラも作ったよ！ 記念に是非ー🤭 ソニアコラボヘラ予約販売は👇 チケット情報は👇 Sayaka Nishiwaki Precious 【Lunch】 12:00〜 Sayaka Nishiwaki Precious 【Dinner】 18:00〜 #西脇彩華# #ちゃあぽん# #precious2025# #お好み焼き# #広島# #新橋# #ソニア#

⏻ #おかわりリブート# へいおまち🍣 ＼💬松山ケンイチさんのウラ話💬／ 1話 儀堂と早瀬の森の中のシーン🚙 日が落ちる前から入念にリハーサルを行い、 あのシーンが完成しました✨ 実は松山さん、２度オールアップしてるんです。 というのも最終回の出演は撮影途中で決まり、その時にはすでに松山さんはアップした後だったので、急遽スケジュールの相談。 時すでにおスシとはならずに調整つきました。 今は寿司屋に転職してるようで、 今日のよる１０時に握ってくれるようです📺 𝐔-𝐍𝐄𝐗𝐓、𝐍𝐞𝐭𝐟𝐥𝐢𝐱で配信中🔥 #日曜劇場リブート# #松山ケンイチ# @K_Matsuyama2023

【小田原シネマ館 明日ラスト‼️】 小田原シネマ館での上映も、いよいよ明日7/30(木)13:30の回が最終上映となります。 急遽ですが、上映後に、山田徹監督による舞台挨拶を行うことが決定いたしました。 小田原で皆さまとお会いできる最後の機会となります。ぜひ足をお運びください。 ■ 小田原シネマ館（最終日） @odawara_cinema 7月30日(木) 13:30〜 ★上映後、映画「三角屋の交差点で」山田徹監督による舞台挨拶あり ---------- 🎬 今後の上映予定 ■ OttO (埼玉) @otto_extend 8/6(木) 18:00- ゲスト：小森はるか監督 ※20:00- 『ラジオ下神白』同時上映 @shimokajiro ■ シネマ・デ・アエル（岩手） @cinema_de_aeru 8/22(土) ・8/23(日) 山田徹監督トーク付 ※映画『Riceboy ライスボーイ』交互上映 @Riceboy_film ■ 浪江町地域スポーツセンター (福島) @namie_forum 9/20(日) 13:30- ゲスト：三原由起子さん（歌人） ■ 福島映像祭 (東京) @ffmf2020 9/23(水祝) 日比谷コンベンションホール ※山田徹監督トーク付 ■ まちポレいわき (福島) @machipole_iwaki 9/25(金)〜10/1(木) 10:05- 9/26・9/27 山田徹監督 舞台挨拶 (ゲスト調整中)

半導体・メモリ株の調整、なかなかですね…😱 最近の日経平均のボラは、体感では金融危機の時と同じかそれ以上に感じます。 一方で、そんな混乱を横目に堅調なのが百貨店株。 三越伊勢丹も髙島屋も最高値圏を維持していますね。 いわゆるK字型の右斜め上の棒（／）の先っぽあたりにいる、富裕層ビジネスの王道といったところでしょうか。 高級時計のグランドセイコーも海外で飛ぶように売れているそうで、セイコーの株価も気が付いたらここ数年ですごいことになってますね。 お金はあるところにはあるんですねぇ🤔 また、欧州ではリシュモン（カルティエ、ヴァンクリなどを展開）の売上高が市場予想を大きく上回ったことで株価が急騰。 LVMHやエルメスなどが伸び悩む中で、やっぱり女性からのカルティエとヴァンクリの人気は凄まじいものがあるようです。 アルハンブラ🍀とか超たっかいのに、みーんな着けてますもんね… 昨日だけで2、3人見たような。 批判を承知であえて言いますが、あれ貝ですよ…？？ 千葉の海岸あたりで貝でも拾ってこようかな…笑 何にせよ、ここ最近は三越伊勢丹などの百貨店株と、リシュモンの株価は連動しやすい傾向にあります。 今回の決算でリシュモンの株価が跳ねたということは…？？ 現在のとんでもない相場環境における、分散投資先の有力候補のひとつかもしれません🐱

「自分には専門性がない」と思っている人に役に立ちそうなPodcastエピソードです。『メタ仕事論』より。 部門の間に立つ「横串人材」の価値について話されていました。 ・専門性を「営業」「経理」など領域の名前で考えると、自分には何もないと感じやすい。見るべきは「どんな問いを立て、どう判断したか」 ・「調整」「管理」では説明が粗すぎる。異なる言語・前提・利害を、共通の意思決定ができる形へ変換することも立派な専門性 ・専門家とは、実績を個別のエピソードではなく「構造」で説明できる人 ・便利屋は頼まれてから動く。専門家は先に課題を見つけ、自分から提案して動く ・足りないのは実績や能力ではなく、「自分の仕事を説明する言葉」かもしれない こちらから読めるし聞けます！

买了雅叙园的加拿大巨头，又一口气买了50栋住宅 8月17日，加拿大投资巨头Brookfield（ブルックフィールド）官宣： 拿下日本四大都市圈50栋集合住宅，总价超1000亿日元。这是它在日本住宅赛道的第一单，也是2026年迄今为止国内规模最大的一笔住宅交易。 不是50套，而是50栋。 50栋楼、约3700户，主要分布在首都圈、大阪、名古屋、福冈四大经济圈，平均房龄不到4年，也就是都是新筑，入住率高达96%。 用1000亿日元除以3700户，单户平均取得单价约2700万日元。 2700万日元一户，基本上可以确定大多数都是单身公寓。 房龄平均不足4年，不是抄底老破小，全是新盘或者次新盘，都是已经招租满租的现房。 根据媒体披露，这批资产中还包括开发商三笑（Samty）打造的S-RESIDENCE系列，在日本住宅投资界，这是公认的优质标的。 Brookfield这家国际金融大额大家可能不太熟悉，它有超过125年的历史，管理规模超1万亿美元，投资范围横跨房地产、能源、基础设施、私募股权和信贷。 2026年第二季度的“计费资本”高达6720亿美元，同比还在两位数增长。 它管理的钱，大多数来自养老金、保险公司、主权基金和大型机构投资者。 早在一年前，它就因收购东京的标地之一雅叙园酒店而名声大噪，加上购入岐阜物流用地，两笔投资加起来超过2500亿日元。 今年2月，它又以约3000亿日元的规模拿下汐留电通集团总部大楼，这是它在日本的第一单办公楼投资。 加上这次的住宅投资，Brookfield在日本已经形成了办公、物流、住宅三线并进的格局。 而且公司早已公开表态：未来五年要在日本砸下100亿美元、折合约1.5万亿日元，数据中心、储能设施都在计划之内。 在巴菲特之后，一家管理万亿美元级别的国际巨头，公开把日本列为未来五年最重要的投资目的地之一，而不是短线操作，他们的判断点在哪里呢？ 1、日元便宜。 把时间拉长了看，现在购入这些核心住宅资产，先不论这些资产未来是否增值，就靠日元汇率变化，就具备赚钱能力； 2、日本几十年不涨的房租，开始涨了。 通胀经济下，租金这条曲线比房价更稳。日本这几年建筑成本、人工成本、工期成本全面上涨，新建同等收益率的项目越来越难，与其自己盖，不如整批买现成的、稳定运营的存量资产，靠管理精细化和租金调整赚长期现金流。这 3、住宅的抗通胀属性。 加上日本城市化持续、新增供给受限、租赁需求刚性强，机构资金看中的正是这份抗通胀属性。 4、核心城市，核心地段，人口趋势依旧很稳。 Brookfield投资的这四个城市，比重最大的在东京，因为东京是日本唯一的人口增长的城市。 5、全球的资本都在寻找稳定的现金流。无论是购买雅叙园酒店、汐留电通集团总部大楼、还是50栋住宅，在通胀时代，这些能随时调整价格的酒店，能持续提高租金的办公楼和住宅楼，本质上是非常优质的抗通胀资产。 JLL统计2025年日本不动产投资总额达6.218万亿日元，创2007年以来新高，外资占比高达34%； CBRE数据显示2026年第一季度商业地产投资额2.043万亿日元，同样是历史同期最高。住宅、物流、酒店板块同比都是两位数增长。 Brookfield这一单，是站在这波外资抄底潮的最前排，以前20亿、30亿日元的整栋公寓，主要买家可能是日本房地产公司、REIT或者亚洲富豪。未来越来越多全球主流基金会直接进场。 对日本公寓市场会有什么冲击？ 1、未来核心地段的次新盘竞价会更卷； 2、公寓房租上调是大趋势，精细化运营+适度改修+租金上调是未来住宅的大概率路径，对周边同类物业的租金也会形成带动效应。 3、核心资产继续涨，普通资产或者说非核心资产则慢慢掉队。 过去很多人觉得日本的房产主要是中国人在买，现在回过头去看，那些可能只是前菜，或者是错觉。 当美国黑石砸下3000亿日元一次性买下220栋出租公寓，当加拿大Brookfield一口气吞下50栋，这些老钱，这些追求稳定回报的养老金和主权基金，这些全球最保守、最看重确定性的长线资金，正在把日本住宅当成新的避风港。 他们看中的，我想，只能是日本下一轮租金上涨的十年。 中国的个体买家在撤，欧美的机构买家在进，对于我这样鸟枪法的小不动产人来说，一觉睡醒，牌桌已经悄悄换了对手。 无所适从呀！