买了雅叙园的加拿大巨头，又一口气买了50栋住宅 8月17日，加拿大投资巨头Brookfield（ブルックフィールド）官宣： 拿下日本四大都市圈50栋集合住宅，总价超1000亿日元。这是它在日本住宅赛道的第一单，也是2026年迄今为止国内规模最大的一笔住宅交易。 不是50套，而是50栋。 50栋楼、约3700户，主要分布在首都圈、大阪、名古屋、福冈四大经济圈，平均房龄不到4年，也就是都是新筑，入住率高达96%。 用1000亿日元除以3700户，单户平均取得单价约2700万日元。 2700万日元一户，基本上可以确定大多数都是单身公寓。 房龄平均不足4年，不是抄底老破小，全是新盘或者次新盘，都是已经招租满租的现房。 根据媒体披露，这批资产中还包括开发商三笑（Samty）打造的S-RESIDENCE系列，在日本住宅投资界，这是公认的优质标的。 Brookfield这家国际金融大额大家可能不太熟悉，它有超过125年的历史，管理规模超1万亿美元，投资范围横跨房地产、能源、基础设施、私募股权和信贷。 2026年第二季度的“计费资本”高达6720亿美元，同比还在两位数增长。 它管理的钱，大多数来自养老金、保险公司、主权基金和大型机构投资者。 早在一年前，它就因收购东京的标地之一雅叙园酒店而名声大噪，加上购入岐阜物流用地，两笔投资加起来超过2500亿日元。 今年2月，它又以约3000亿日元的规模拿下汐留电通集团总部大楼，这是它在日本的第一单办公楼投资。 加上这次的住宅投资，Brookfield在日本已经形成了办公、物流、住宅三线并进的格局。 而且公司早已公开表态：未来五年要在日本砸下100亿美元、折合约1.5万亿日元，数据中心、储能设施都在计划之内。 在巴菲特之后，一家管理万亿美元级别的国际巨头，公开把日本列为未来五年最重要的投资目的地之一，而不是短线操作，他们的判断点在哪里呢？ 1、日元便宜。 把时间拉长了看，现在购入这些核心住宅资产，先不论这些资产未来是否增值，就靠日元汇率变化，就具备赚钱能力； 2、日本几十年不涨的房租，开始涨了。 通胀经济下，租金这条曲线比房价更稳。日本这几年建筑成本、人工成本、工期成本全面上涨，新建同等收益率的项目越来越难，与其自己盖，不如整批买现成的、稳定运营的存量资产，靠管理精细化和租金调整赚长期现金流。这 3、住宅的抗通胀属性。 加上日本城市化持续、新增供给受限、租赁需求刚性强，机构资金看中的正是这份抗通胀属性。 4、核心城市，核心地段，人口趋势依旧很稳。 Brookfield投资的这四个城市，比重最大的在东京，因为东京是日本唯一的人口增长的城市。 5、全球的资本都在寻找稳定的现金流。无论是购买雅叙园酒店、汐留电通集团总部大楼、还是50栋住宅，在通胀时代，这些能随时调整价格的酒店，能持续提高租金的办公楼和住宅楼，本质上是非常优质的抗通胀资产。 JLL统计2025年日本不动产投资总额达6.218万亿日元，创2007年以来新高，外资占比高达34%； CBRE数据显示2026年第一季度商业地产投资额2.043万亿日元，同样是历史同期最高。住宅、物流、酒店板块同比都是两位数增长。 Brookfield这一单，是站在这波外资抄底潮的最前排，以前20亿、30亿日元的整栋公寓，主要买家可能是日本房地产公司、REIT或者亚洲富豪。未来越来越多全球主流基金会直接进场。 对日本公寓市场会有什么冲击？ 1、未来核心地段的次新盘竞价会更卷； 2、公寓房租上调是大趋势，精细化运营+适度改修+租金上调是未来住宅的大概率路径，对周边同类物业的租金也会形成带动效应。 3、核心资产继续涨，普通资产或者说非核心资产则慢慢掉队。 过去很多人觉得日本的房产主要是中国人在买，现在回过头去看，那些可能只是前菜，或者是错觉。 当美国黑石砸下3000亿日元一次性买下220栋出租公寓，当加拿大Brookfield一口气吞下50栋，这些老钱，这些追求稳定回报的养老金和主权基金，这些全球最保守、最看重确定性的长线资金，正在把日本住宅当成新的避风港。 他们看中的，我想，只能是日本下一轮租金上涨的十年。 中国的个体买家在撤，欧美的机构买家在进，对于我这样鸟枪法的小不动产人来说，一觉睡醒，牌桌已经悄悄换了对手。 无所适从呀！

日本投资者佐藤配じいさん，做了28年股票，总结了一套简单的打法，但我非常不认同。他的10条规则：1.跌5%/不操作；2.跌15%/追加10%；3.跌25%/再加25%；4.涨5%/持有；5.涨15%/持有；6.涨25%/卖10%；7.涨35%/卖20%；8.涨45%/卖30%；9.涨60%/卖40%；10.涨100%/清仓。假如后面涨1000%？为何不留下一根“利润尾仓”？ 这类交易员，属于典型的左侧逆向网格，结合右侧分批止盈的系统化右侧/周期型交易员。他不是追求惊人暴利的短线天才，但他大概率能在复杂的市场周期里活得非常久，且能稳健地卷走属于他的绝对收益。28年定投日本股市，目前仓位16亿日元，即1000万美元，不算顶级交易员，大概率跑输纳斯达克。在华尔街，每年约有800名金融从业者，当年收入超过1000万美元，其中约60%是顶级交易员。 顶级交易员，除了大部分仓位跑赢大盘，必须有一些仓位，能获得5倍10倍甚至20倍的回报。在复利的世界里，100%就全额卖光，绝对赚不到颠覆性的“大钱”，不如定投指数。这就好比你在德州扑克里，拿到了绝世好牌，却只赢了一个小盲注就主动盖牌了。这种策略的本质，是放弃了右侧的无限想象空间，转而追求极高的“胜率”。 这个策略在震荡市、箱体市、以及强周期的周期股里是完美的。但是，如果碰到真正改变时代的超级叙事，比如2020年的特斯拉TSLA、2023年的英伟达NVDA、2025年的美光MU和英特尔INTC，这个策略就会显得非常滑稽：股票从底部分批上涨，他一路卖。涨到100%的时候，他交出了全部筹码，高高兴兴空仓了。 如果想进化成“赚大钱”的顶级高手，该怎么改？如果这个交易员想要保留左侧防御的优势，同时拥有赚大钱的爆发力，他只需要把最后一条规则做个微调，留下一根“利润尾仓”。原规则：上涨100%→全额卖出。高手修正版：上涨100%→卖出剩余仓位的50%。剩下的“零成本利润仓”，死拿着不卖。 除非跌破关键的移动均线(如周线MA20)，否则就任由它去飞，直到翻5倍10倍。

【当日券のご案内】 本日の当日券は、MAPの紫色のエリア、"售票口"にて販売いたします。 現金、クレジットカードが利用可能です。 【acosta!@台北vol.2 Premium Stage- TIF ASIA TOUR】 🗓️2026年5 月 17日（日） 🕰️OPEN 15:30 START 16:00 📍松山文創園区（台湾台北市信義区光復南路 133 号） 🎫チケット詳細 ①イベント入場チケット：500TWD ②acosta!チケット：1DAY 350TWD ※上記２種類のチケットを購入する必要がございます。 【入場について】 ※チケットには整理番号はございません。下記スケジュールにて入場を行います。 15:30~16:00　会場5号倉庫の前にて集合（先着順で整列を開始） 15:30~16:00　チケット引き換え開始 / 順次入場開始 【出演】 🔸from Tokyo 稲場愛香 VVSiS Peel the Apple 🔸from Taipei Happy Holiday!! LaCrima effim. 儚淚。 Pure makeR soda shower! 時空Astria 月宵◇クレシェンテ 📢コスプレPR 🕰️12:30〜acosta!会場内”巴洛克花園"にて実施 🔸参加タレント 稲場愛香 山崎玲奈（Peel the Apple） 千世みれい / 夏羽アヤサ（VVSiS） 🚨コスプレPR活動中のタレントの撮影については、稲場愛香さんは、写真、動画共に撮影禁止となります。ご協力をお願いいたします。 📢《物販販売について》
①イベント物販レジにて
「イベント専用金券（100元 / 500元 / 1000元）」をご購入 
②各グループの物販テーブルにて商品をご購入 ⚠️物販開始時はレジの混雑が予想されます。
開場後からレジ稼働予定となりますので、
お時間に余裕のある際に事前に金券をお買い求めください。 《クレジットカード決済について》
・VISA / Master card / JCB のみ対応
・タッチレス決済のみ対応
（カード本体 / Apple Pay / Google Pay） ⚠️日本発行のカードは海外決済が利用できない場合がございます。
事前に銀行・カード会社へ
「海外決済設定」「利用上限額」のご確認をお願いいたします。 ⚠️特典会は、各グループの列が途切れ次第終了いたします。タイムテーブルの終了予定時間より前に終了する場合がございますのでお早めにご参加下さい。 #TIFASIATOUR#

【acosta!@台北vol.2 Premium Stage- TIF ASIA TOUR】に出演するPeel the Appleのみなさまからコメントが届きました！ みなさまのご来場お待ちしております！ 🗓️2026年5 月 17日（日） 🕰️OPEN 15:30 START 16:00 📍松山文創園区（台湾台北市信義区光復南路 133 号） 🎫チケット詳細 ①イベント入場チケット：500TWD ②acosta!チケット：1DAY 350TWD ※上記２種類のチケットを購入する必要がございます。 【入場について】 ※チケットには整理番号はございません。下記スケジュールにて入場を行います。 15:30~16:00　会場5号倉庫の前にて集合（先着順で整列を開始） 15:30~16:00　チケット引き換え開始 / 順次入場開始 【出演】 🔸from Tokyo 稲場愛香 VVSiS Peel the Apple 🔸from Taipei Happy Holiday!! LaCrima effim. 儚淚。 Pure makeR soda shower! 時空Astria 月宵◇クレシェンテ 📢コスプレPR 🕰️12:30〜acosta!会場内”巴洛克花園"にて実施 🔸参加タレント 稲場愛香 山崎玲奈（Peel the Apple） 千世みれい / 夏羽アヤサ（VVSiS） 🚨コスプレPR活動中のタレントの撮影については、稲場愛香さんは、写真、動画共に撮影禁止となります。ご協力をお願いいたします。 📢《物販販売について》
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明日開催！ 【acosta!@台北vol.2 Premium Stage- TIF ASIA TOUR】 🗓️2026年5 月 17日（日） 🕰️OPEN 15:30 START 16:00 📍松山文創園区（台湾台北市信義区光復南路 133 号） 🎫チケット詳細 ①イベント入場チケット：500TWD ②acosta!チケット：1DAY 350TWD ※上記２種類のチケットを購入する必要がございます。 【入場について】 ※チケットには整理番号はございません。下記スケジュールにて入場を行います。 15:30~16:00　会場5号倉庫の前にて集合（先着順で整列を開始） 15:30~16:00　チケット引き換え開始 / 順次入場開始 【出演】 🔸from Tokyo 稲場愛香 VVSiS Peel the Apple 🔸from Taipei Happy Holiday!! LaCrima effim. 儚淚。 Pure makeR soda shower! 時空Astria 月宵◇クレシェンテ 📢コスプレPR 🕰️12:30〜acosta!会場内”巴洛克花園"にて実施 🔸参加タレント 稲場愛香 山崎玲奈（Peel the Apple） 千世みれい / 夏羽アヤサ（VVSiS） 🚨コスプレPR活動中のタレントの撮影については、稲場愛香さんは、写真、動画共に撮影禁止となります。ご協力をお願いいたします。 📢《物販販売について》
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朝散歩中に見つけた地元の人で途切れないお店。 100円で買えるから失敗覚悟でひとつ注文。一口ほおばって、旨さに度肝抜かれました。 この安さでこのクオリティってマジですか。 コスパ良すぎて地元で愛されてる理由に納得です。 📍台湾　台北 【老蔡水煎包】 No. 13號, Minsheng W Rd, Jiying Village, Zhongshan District, Taipei City 料金：肉まん20元（約100円） ※チェーン店なので、見つけたら試してみて

神奈川2日目もありがとうございました！ 今日もライブ前に上から見てた、 みんながドルアパを隅から隅まで楽しんでくれていたらええな〜と思ってます。 私は言わずもがな、最高やった！🪐 元気100倍！

【100本突破】【CRAVEALL】「バイト先の元ヤン爆乳シンママが童貞卒業させてくれるって言うから……」累計販売本数100本達成！#FANZA同人#

元ADグラドル #天月愛、# 汗だくのJカップバスト＆100cmの桃尻を カメラのレンズに肉薄させる ▼記事の続きはこちら #ボクの彼女のバグった距離感# @amatsuki_ai

RT @Norifumi_Nishio: 信越硬式野球クラブ0-2JR東日本東北 ◇マイガンの最速(ストライク率) JR東日本東北 吉田(37 元オリックス 日大 マルハン)147(68.5%)▲ 小野寺(24 国士大)145(100.0%)▲ 信越硬式野球クラブ 松田(2…