理科
@rika_investor
企業評価・M&Aアドバイザリー会社を経営｜元上場企業グループ会社代表取締役｜純資産3億円超兼業投資家｜買収DD目線で投資
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東日本REINSの2026年6月データを見る限り、都心3区の中古マンション市場は明確に在庫過剰。成約件数は前年比27.1％減、在庫44.8％増。高値在庫が積み上がり、売出と成約の価格ギャップは46.7％、購入する場合は鬼指値で合理的価格で買えない場合、調整が進むまで賃貸を続ける方が資本効率は高い。
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J-REIT銘柄で次々と大量ロスカット注文。10年金利水準に基づきプロによる自動的な売却注文が発生。時価総額の大きい日本ビルファンド、ジャパンリアルの2銘柄が歴史的な安値に近づいているが、30年債の利回りを鑑みれば反発余地は小さい。本格的な買いタイミングは半導体関連銘柄株式市場の調整後予想
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