沈仝(@jessyshen ):国内包括香港的地产，我极度不看好国内说过多次，高层住宅最后都是拆迁，两月前我就知道中国要对特大城市推低密度，城市限高昨天开了城市会议，确实也公布了另一个就是银行抵押，现在出口企业的利润率远超固定资产，很多人把房产抵押套贷，再借给出口企业，利差在5-10%以上这种情况下，房产只是抵押品而且央行已经注意到这个趋势，现在你去房产抵押贷款，比一年前至少评估价低了20%，已经失去了金融品涨跌的意义，银行在管控价格所以完全没有任何机会，除非中国保持5.5-6%增长3年以上，否则不可能反弹香港香港的豪宅价格去年涨了一波，主因是资金出逃，很多人在香港观望方向，钱放着不如买个豪宅吧今年他们已经熟悉了海外情况，出去的钱要么买了港股小米美团，要么买了美股NVDA，地产投资是新移民适应期的无奈选择，时间长了肯定被高回报率金融市场吸引走本地资金3年前就跑了最关键，中央政府要求香港开发北部地区，也就是靠近深圳的新都市，香港本地太挤了，北部新都市会有大户型，那老城区的破房子一点价值都没有所以，如果中国有房子，你又不信我，去年没有抵押贷款套现金出来，那就拿着吧，等个3-5年，或者等到拆迁再说

2025.07.16 02:23

国内包括香港的地产，我极度不看好国内说过多次，高层住宅最后都是拆迁，两月前我就知道中国要对特大城市推低密度，城市限高昨天开了城市会议，确实也公布了另一个就是银行抵押，现在出口企业的利润率远超固定资产，很多人把房产抵押套贷，再借给出口企业，利差在5-10%以上这种情况下，房产只是抵押品而且央行已经注意到这个趋势，现在你去房产抵押贷款，比一年前至少评估价低了20%，已经失去了金融品涨跌的意义，银行在管控价格所以完全没有任何机会，除非中国保持5.5-6%增长3年以上，否则不可能反弹香港香港的豪宅价格去年涨了一波，主因是资金出逃，很多人在香港观望方向，钱放着不如买个豪宅吧今年他们已经熟悉了海外情况，出去的钱要么买了港股小米美团，要么买了美股NVDA，地产投资是新移民适应期的无奈选择，时间长了肯定被高回报率金融市场吸引走本地资金3年前就跑了最关键，中央政府要求香港开发北部地区，也就是靠近深圳的新都市，香港本地太挤了，北部新都市会有大户型，那老城区的破房子一点价值都没有所以，如果中国有房子，你又不信我，去年没有抵押贷款套现金出来，那就拿着吧，等个3-5年，或者等到拆迁再说

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