上海商业地产的50年到期续租，有个最核心的根本问题，就是商住两用房。 现状就是三十多层大高层，一层楼十几家，可能七八家是自己住的，还有两家咖啡店，一家桌游，一家健身房，三家小饭馆外卖店。 首先这种楼你准备怎么收？你要一个个进去调查房东和租客吗？租客和房东没签合同怎么办？ 其次很多这种商住房，压根就不会区分商用和居住，很多人自己买一套，平时自己和媳妇住着，周末当桌游店或者健身房开着，挣点小钱，你怎么区分？ 甚至还有人直接到大城市创业，直接租个房子当私人外卖店、咖啡店，100%全职给自己打工，平时就自己住着，甚至有的人连商业资质都不需要，自己开个小摄影工作室，就自己一个人，自己在里面住，偶尔接单子跑出去，这种你怎么区分？ 还有人干那种小饭馆小面馆饺子馆，一家三口住里面，平时轮流干，有外卖就做外卖，有人堂食就堂食，本质上人家是个三口之家的刚需自住房，只不过刚好在一个商业地产属性的商住房里，这种你怎么收？ 最后，这种商住房鱼龙混杂，住了2000户，可能上面每种人都存在，你作为一个房管局的领导，你计划派几十人常年入驻这个大楼，一家家进行调查，来把这个钱收上来？

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