最近开始正式做年度决算，直接和 codex 聊天让他根据公司名名下所有仓库整理成本和收入报表，做中日两种语言版本并写邮件给税理士。全程使用 live 聊天模式来做，现在管理公司实在太轻松了，一年前完全无法想象 AI 能发展到这种程度。

日本不动产避税的“黄金窗口”正在关闭 从2027年1月1日起，相续或者赠与发生前5年以内，通过购买、新建等有偿方式取得的出租不动产，原则上不再单纯按照路线价、固定资产税评价额等传统方式计算，而是向正常市场交易价格靠拢。 通过购买不动产来节税的两条路都被堵死。 1、5年红线。去世前五年买的房子，按接近市场价格估值。 被继承人或赠与人在继承开始前5年以内，通过有偿交易取得或新建的贷付用不动产（也就是出租房产），一律按“通常取引价额”（也就是市价）评估，不再享受路线价的折扣。 国税厅还给了个技术性让步：只要没有明显避税嫌疑，可以按取得价格乘以0.8来算，相当于承认一定折旧和地价波动。 过去打三折四折，现在打八折。 但是核心逻辑没有改变，临终前突击买房避税，这条路基本堵死了。 持有超过5年的老房子，暂时还能按老规矩评估，这也是为什么最近这半年，日本各大税理士事务所都在劝客户：想避税就赶紧在2026年年底前完成赠与。 2、比第一条杀伤力更大：不动产小口化商品，无论持有多久，一律按市价评估。  这类产品这几年在日本卖得非常火，不动产特定共同事业型、信托受益权型，起投门槛低，几百万日元就能买一小块商业楼的份额，流动性还比整栋房产好，管理很简单，还能大幅节税。 这简直是日本遗产税避税界的“网红爆款”。 过去，一栋几十亿日元的核心区大楼，可以拆成几百万、几千万日元一份出售。投资者不用管理房子，也不需要找租客，却可以享受类似直接持有不动产的遗产税低估值。 正因为它太像金融资产、太容易脱手，日本政府这次认为：既然你买的像金融商品，就不能再享受实体不动产的低估值。 国税厅这次直接一刀切：从2027年开始，符合条件的任意组合型、信托受益权型小口化出租不动产，无论购买了1年、5年还是10年，原则上都要按照正常交易价格评估。 也就是说，小口化商品依靠遗产税估值差进行销售的时代，也基本结束了。 「不動産で相続税対策」のルールが厳格化…小口化商品の保有者と、これからアパートを買う人が“要注意”なワケ【令和8年改正・貸付用不動産の評価ルール】(THE GOLD ONLINE（ゴールドオンライン）) #Yahooニュース#

為了要反制德州的選區重劃，加州已經成功的把許多紅區，硬是修改成民主黨可以控制的選區，原本43:9的藍紅席次比，在新的選區劃分下，將要變成48:4，輕鬆地抵消德州的共和黨增加數目。但這個選區重劃的競賽還沒完，兩黨都有大動作，而最新的戰況是在維吉尼亞州，選民最近公投通過修憲，批准藍紅比從6:5變成10:1的選區重劃，但這修憲案被維吉尼亞最高法院宣告違憲。民主黨白忙一場。 選舉是肢體碰撞的運動，只要在法律允許的範圍內，手段不拘，以勝選為目的。所以民主黨說什麼，民主黨只是要反制共和黨挑起的「傑利蠑螈」(Gerrymander，即不擇手段的選區重劃)，我都聽不下去。全世界最會傑利蠑螈的就是民主黨了，不信你看看新英格蘭地區。新英格蘭地區的21個眾議員，通通是民主黨，你如果不細究，你還以為那邊都沒有共和黨員。四成的共和黨選票，一席都沒有，而且是經年累月，不是最近才發生。我只能說，是共和黨自己笨，自己以為是紳士，人家都戴起拳擊手套在打你，你還西裝筆挺地挨打。沒有一樣低級的川普點醒，共和黨還在那裡自以為高貴。 不過維吉尼亞的違憲判決，暴露出民主黨另一個，一向就有的問題。民主黨政治人物，無能。維吉尼亞的州憲規定，如果要修憲，議案必需在州議會通過兩次，而兩次中間，得有州議會大選，目的是讓選民可以理性判斷修憲案合不合理，在投票選議員的時候，當作重要考量。民主黨在推這個選區重劃的修憲公投時，早有法律專家說時間點可能會有爭議，但民主黨不管，硬推，想要先取得公投多數，再用民意的壓力逼迫最高法院就範，一如華盛頓州的違憲所得稅法。但這些個民主黨智障，連誰在最高法院當法官都不知道，最後只能被打臉，失敗作收。 如果這是詹森的政權，他絕對不會讓這種事情發生，他要推的法案，他一定把票算得一清二楚，一定把法條翻來覆去，修得精確萬分，不會有任何可能的失敗空間。所以他在歷史上和小羅斯福齊名，屬最能幹的民主黨總統，也對後世的美國子孫有巨大的影響。因為詹森和小羅斯福，懂得民主權力機器的運作，他們知道要國會通過法案，他們的政策才能有持久的效果，所以當他們決定要推法案時，一定把大軍集結，威脅加利誘，傾巢而出，絕對不會犯維吉尼亞民主黨這種低級的錯誤。所以社會安全法是羅斯福通過的，老人健保法是詹森通過的，至今仍然規範華爾街的大小金融法案是羅斯福通過的，而詹森是南北戰爭以來，唯一通過民權法案的總統。 現今的民主黨政客，一代不如一代。維吉尼亞的修憲案，背後的力量是歐巴馬，歐巴馬就是民主黨所有問題的具體化表現。當民主黨越來越往左靠的時候，身份認同政治變成是進步派血緣正統的主要依據，如果你的出身不純，你是白直男，那就更要積極表態效忠這個身份認同血統，不然你就沒有升官的機會。於是，一代又一代的民主黨政客，專心致志於「表演」，政治的所有作為通通是performative，白直男的代表就是加州那個白痴紐森州長，什麼事都幹不成，整天在表演。而少數民族的代表，就是歐巴馬。「我是美國的第一個黑人總統，我代表了所有的進步價值，不管我要做什麼，都是對的，你們都要俯首在我面前，任我差遣」，當他令不出大門，法案通過不了，別人不買單地的時候，他也非常驕傲，不屑政治運作。於是就大筆一揮，行政命令一下，取得了暫時的勝利，拿到了對共和黨說嘴的權力，就算事情辦好了。我以前寫過，歐巴馬如何整高等教育、聯邦航管員、醫療保險等等，用的都是行政命令。但行政命令的問題是，換了黨派當總統，就會被立刻取消。拜登也是，大筆一揮，就想要納稅人對少數人的學貸買單，就想要引進成千上萬的非法移民。沒有一件事，敢堂堂正正的動員議員來通過法案，所以最後都被取消了。美國近代最沒有歷史影響力的總統，非歐巴馬和拜登莫屬。 詹森是在保守的德州磨鍊他的政治手腕，羅斯福的進步主義背叛了他哈德遜河谷的貴族階級，兩個人都是在泥巴裡打滾過的政治能手，豈能是沒幹過一天實事，僅靠著一場演講，靠著全美國罪惡感當選的歐巴馬可比？

【關稅應對】澳洲政府稱面對「不合理」關稅 將權衡所有應對方案 美國總統特朗普宣佈對外國進口商品加徵15％關稅後，澳洲政府表示將「評估所有應對選項」。澳洲貿易部長法雷爾稱：「我們一貫反對這些毫無正當理由的關稅。我們正與澳駐美國大使館密切協作，評估其影響方案。」

【關稅政策】特朗普稱莫迪對關稅不滿 印度的俄羅斯原油進口量已減少 美國總統特朗普說，由於對印度徵收高關稅，印度總理莫迪（Narendra Modi）對他不滿。「我和他關係很好，但他不太高興，因為他們要繳納很多關稅，而且我們可以很快提高對他們的關稅，這對他們非常不利。」

【談判籌碼】加拿大將對數百種美國商品加徵關稅 加拿大準備於週二對數百種美國商品實施15％至50％的關稅措施，總理卡尼（Mark Carney）押注，對美國採取強硬立場，最終將有助於談判時的籌碼。除非最後出現轉機，卡尼政府將把許多美國鋼鐵產品的進口稅率從25％提高至50％。

【批評關稅】加拿大總理卡尼：一些國家與美國倉促達成的關稅協議毫無價值 加拿大總理卡尼（Mark Carney）對加拿大廣播公司（CBC）表示，他不急於與美國簽署關稅協議，理由是其他這樣做的政府對結果並不滿意。「不少國家當初倉促與美國達成協議。這些協議實際上毫無價值。」

【關稅協議】敦促儘快落實美歐貿易協議 德國總理默茨：無法接受更差條件 德國總理默茨（Friedrich Merz）告訴美國總統特朗普，他希望歐盟與美國的貿易協議能夠儘快實施，但歐盟不會接受條件更差的協議。「關於關稅帶來的負擔，我們已經觸及願意和能夠接受的限度。」

【關稅裁定】關稅退款恐陷拉鋸戰 特朗普政府尋求推遲法院審理程序 美國司法部上週五晚間提交的一份文件顯示，政府希望等待最長四個月後，再就退稅問題在美國國際貿易法院重啓訴訟程序。司法部的律師批評一起主要案件中所涉企業的律師，指責他們急於儘快重啓法律訴訟。

【關稅反擊】美國或升級對加拿大貿易懲罰　回應加方關稅反制 美國正在討論對加拿大採取更多貿易懲罰措施，以回應加拿大總理卡尼，針對美國上周六實施的新關稅推出等額反制。特朗普此前已經威脅將從1月1日起，對加拿大汽車及零部件關稅提高一倍至50%。