6月6日，关于33岁男演员金泽去世的消息冲上微博热搜。从横店多位影视从业者处获悉，金泽是4日在杭州去世，具体原因暂时不清楚，消息传来时，业内朋友都很惊讶。#金泽在横店去世#

6月6日，关于青年男演员金泽去世的消息冲上微博热搜。从横店多位影视从业者处获悉，金泽是4日在杭州去世，具体原因暂时不清楚，消息传来时，业内朋友都很惊讶。

《律政俏娇人-金律师篇》 剧情简介：金律师无意间撞见金泽集团的郭总老婆在和司机偷情，她伺机拍下了证据。为了寻求和郭总的合作，她拿着证据去见了郭总，准备用证据和自己的魅力来征服他。 @KazamaTom @KasukabeAe @Suotomet @sktwobba

原创手搓小短剧 ——《律政俏娇人-金律师篇》 剧情简介：金律师无意间撞见金泽集团的郭总老婆在和司机偷情，她伺机拍下了证据。为了寻求和郭总的合作，她拿着证据去见了郭总，准备用证据和自己的魅力来征服他。 未删减完整版已上传平台👉 #热播短剧# #免费观看#~~

日本的酒店还在扩张（上） 休假回来，昨天陪同收购酒店的客户一口气看了7栋东京都内核心地段的酒店，包括一栋涉谷的情人旅馆。 情人旅馆市场，改天我专门写一篇，我一直想收购一家情人旅馆，奈何前后看了几十个，都没缘分，这个赛道有点意思的。有兴趣的伙伴欢迎关注。 过去三年，我们的旅馆酒店收益是非常稳定的，虽然今年的客单价和去年比有所降低，但是总体收益下降并不明显。 实话讲，现在市面上的酒店资产并不便宜，很多收益率都不足5%。而我们旧楼改造的酒店，根据位置的不同，收益率基本上在8%以上。有的甚至超过10%。 比如我们新装修的上野和平饭店，一共28间客房，一楼和地下一楼还有一个川菜馆：麻辣三国。 这个酒店也将于今年11月正式开业。从买入到装修到开业，前后将近1年。 这个项目整体的回报率，餐厅部分忽略不计，仅仅是酒店部分，实际回报率保守预估接近10%。 在日本通胀起来，银行不断加息的背景下，机构投资客和个体投资客，并没有因此放缓对东京酒店的投资。 这两周，除了加拿大基金1000亿日币购入50栋日本的收益住宅，还有另外两笔酒店交易值得关注。 一笔是重资产的，一笔是轻资产的。放在一起看，挺有意思的。 第一笔：野村的重资产。 8月18日，野村不动产Master Fund投资法人宣布：将以87亿日元收购东京赤坂的“Best Western Hotel Fino Tokyo Akasaka”。卖方是东证Standard上市公司株式会社イチケン（ICHIKEN）。 酒店位于赤坂3丁目，距离赤坂见附站和赤坂站都只有步行约3分钟，地上13层，地下一层，共87间客房。 酒店2020年3月竣工，土地面积443.84㎡，约134坪；延床面积约2384.56㎡，约721坪。 87亿，野村买的相对还是便宜，这物业要是公开，市场价格100亿估计也会有人要。 平均一间客房，买价差不多1亿日元。值得关注的是这家酒店外国客人的住宿占比高达约95%。 而2020年，原房东イチケン的投资金额，大概是53亿日元。 对イチケン来说，这显然也是一笔好买卖。 野村收购后不是按照固定租金收租，而是“完全变动租金”。酒店运营方目前是 Polaris Holdings（ポラリス・ホールディングス）。租金和酒店GOP，也就是酒店经营毛利润联动。 酒店生意越好、ADR越高、入住率越高，房东野村拿到的租金也越多。 Polaris这家公司本身规模也不小，截至2026年6月底，这家公司在国内外运营或计划运营124家酒店、17476间客房。 而且它已经在运营野村Master Fund持有的KOKO HOTEL京都三条、KOKO HOTEL金泽站前两家酒店，所以双方已有合作基础。 该交易完成后，野村不动产Master Fund持有的酒店资产将增加至9处，总取得价格约370亿日元，酒店资产占整个基金投资组合约3.3%。 7月日本入境游人数344.21万人次，又创了新高，这家酒店就是东京入境游现金流机器呀。 同一片区域，另一笔约80亿日元、74间客房的新建酒店交易也在市场上流传，但是交易信息没有披露，现在东京的酒店市场就是这样：好地段的酒店往往还没上市场就被内部消化了。 第二笔：SQUEEZE和RS Investment Management的“分工合作”实验。 8月13日，东证Growth上市不到四个月的SQUEEZE，和RS Investment Management签了一份业务提携协议。 这个合作我觉得甚至比87亿买酒店更值得酒店从业者研究。 因为他们准备做的，不是简单买几栋酒店。而是把酒店这门生意拆开。 开发商负责开发：RS Investment Management负责不动产投资安排、资金和Asset Management； SQUEEZE负责酒店企划、系统、Revenue Management以及实际运营。 目标也是野心勃勃：他们计划未来几年内目标做到20栋。 并且打算把这套房产买入和酒店运营分离的模式，复制给其他合作伙伴，推进整个行业的资产轻量化战略。  双方其实已经试过水了。 比如2025年7月开业的Minn日本桥水天宫前，就是把办公楼改造成Apartment Hotel；2025年12月开业的Minn河原町五条 Riverside，则是新建酒店。 前者开业后的房价和入住率都超过原计划。 RS Investment Management不是什么大公司，资本金只有5000万日元，2019年成立，但已经在东京、大阪、京都等主要城市推进了23个公寓式酒店相关项目，总客房数641间，其中5个已开业。  SQUEEZE现在本身也已经具备一定规模。2026年5月，其Minn品牌在全国已经达到34家。 它与REALGATE还在推进另外一套旧楼改酒店模式，计划到2027年1月在幡谷、神南、东麻布、田町开出4个项目，这简直是我们公司同样的模式。 一个小资本的不动产安排公司加上一个刚上市的运营科技公司，一口气拼出20栋酒店的目标。资产管理规模可以指数级放大，资产负债表不需要同步放大。 两笔交易，一边是我不买楼，只做运营和管理，一边是我直接真金白银买楼。两条路线同时在东京被验证。 这说明东京酒店这门生意，无论轻重资产，都有人愿意下注。 日本的酒店行业进入第二轮行情，都有哪些数据值得关注呢？ 这个，我们明天再聊。

黄仁勋韩国行程大总结！🇰🇷 相关的上市公司名单也整理出来了。貌似现在韩国人都在等黄仁勋金口一开，疯狂买入 📅6月4日晚 抵达首尔 📅6月5日晚 · 首尔圣水洞 · 烤肉店 与SK集团会长崔泰源、LG集团会长具光谟、Naver董事长李海珍聚餐会谈 议题：AI半导体、机器人、物理AI合作扩展 📅6月7日 首尔蚕室棒球场 与网游公司NC Corp.的CEO金泽辰会面，并前往首尔蚕室棒球场，为斗山熊棒球队担任开球嘉宾 📅6月8日 京畿道城南盆唐区 Naver "1784"总部 与Naver高层深谈，落地此前签署的MOU 议题包括主权AI、数字孪生、机器人 📅6月8日 首尔 · 闭门 闭门会见韩国AI和机器人领域的初创公司高管，包括Upstage CEO金成勋及多家初创企业高管 洽谈AI基础设施相关合作

中国33岁年轻男演员家中猝死，女友称他曾抱怨被爱奇艺男总裁龚宇等多人潜规则，引发舆论哗然。 其女友爆料，“死的确实很蹊跷，各位大神粉丝能帮他讨回公道，我只能提供这些了。” 目前公开视频内容涉及爱奇艺总裁龚宇和娱乐公司老总刘韬等。 据爆料，金泽曾提到自己频繁被叫去应酬，写下“在社会上没法避免，我能怎么避免这些东西呢？我以前在华谊的时候，去爱奇艺陪宫宇、陪刘韬，陪那些gay的时候，我这些苦谁说得清。” 截图中还出现“我被刘韬拉着跪下，他咬我拖我，他把我拖到床上去，我说得清吗？”

明州事件之后，京东元气大伤。 大洋彼岸的那几分钟扇动翅膀，足以影响中国电商的升降格局。 虽说就算没有这档子事，京东也未必能够拦住拼多多和抖音的崛起，这是阿里都做不到的事情。 但是一号位的名誉，仍然为京东背上了额外的负资产。 比如在吃政企关系的生意场，刘强东发现大家都不见他了。 「居心叵测」的媒体统计过刘强东的私人飞机活动数据，这架飞机曾经年均起降300多次，都是载着刘强东飞往各地商谈京东云的政务订单。 2018年9月之后，接见刘强东变成了一件高风险的事情，于是他的私人飞机也开始吃灰，年起降次数崩至个位数。 在没有退休的年纪，就体验到了人走茶凉的残酷，这种屈辱，必不好受。 很不凑巧的是。电商平台的竞争日趋激烈，京东掉队的概率也越来越大，老板作为公司主心骨的存在，是不可替代的。 隔壁每次也都是在「动用」了退休老干部马云的现身背书，才完成了蔡崇信和吴泳铭的新一届领导班子换届。 兵法认为，为将之道，身先士卒，旗帜不倒，士气不散，这甚至都是中西贯通的。 Google一度在AI上被硅谷得小年轻们打得措手不及，站稳反攻的转折点是什么？隐退多年的创始人谢尔盖·布林重回公司，以工程师的身份主持黑客马拉松。 老大跟我们站在一起，这是ROI最高的士气鼓舞方案。 刘强东之于京东的问题，这些年是颠倒过来的，他没有也不想退居幕后，但形势要求他削弱自己的存在感，别人是树欲静而风不止，刘强东是壮志未酬身先死，实在憋屈。 2022年，明州一案已和解告终，事件被定性为「一次偶然事件所造成的误会」，尽管女性舆论场深感背刺，但很显然，和解协议背后的封口条款，已经在法理层面彻底埋葬了任何新增剧情的出现。 刘强东终于开始了他的复出行动。 先是章泽天在朋友圈里表态选择「原谅」，以及配合路人「偶遇」拍下怀有身孕的自己和丈夫一起逛超市的画面，恩爱之情，击玉敲金。 再是拿下扛鼎五年的徐雷，徐雷在京东本就有着「三起三落」的历史，既被猜忌，也受倚仗，给刘强东的回归让出位置，成了他的最后一份功劳。 最后是整顿职场，宫斗文学的读者都不会对此感到陌生，权力的转移往往伴随着情面的撕破，所以刘强东出台了「兄弟论」的修正案，放出狠话「凡是长期业绩不好，从来不拼搏的人，不是我的兄弟。」 不过很难说电商行业现在是讲个人命运还是时代进程，京东固然有所止颓，但在卷得飞起的同行衬托下，那种拨乱反正之后立竿见影的翻盘，并未如期而至。 另外，亲力亲为的刘强东，也在偿还他在过去几年里远离真实世界的债务，比如钝感。 刘强东本来只想解决一万多员工上班时代打卡的摸鱼问题，但是上升到不认兄弟的程度，必然引起岁月史书的反噬，犯了面目不一的忌讳。 杨笠代言几场直播引起的争端，本来也是很容易止损的事情，但硬生生赔进去了一整个大促和平台口碑的代价，相当可惜，京东刚刚砍掉了品牌部，据我所知和此事没有直接关系，但模糊处理也好，给情绪一个出口。 至于缺席座谈会，这倒不算意外，但要回到舞台中心，刘强东会意识到，他还是缺少正当性这么一件东西。 在由人民组成的共和国，最大的正当性，只有人民才有权提供，及时发现这一点，比再多的花拳绣腿都管用。 如果说刘强东主张给外卖员交五险一金还属于「光脚不怕穿鞋」的心机策略，通过给自己并不存在的业务增加假象成本，倒逼竞争对手跟进自损。 那么把快递员和外卖员放在一起，不但要交五险一金，还要由平台来负担个人需出的那部分费用，完全打消交社保反而导致收入下降的劳动者顾虑，这就是真的在用真金白银为人民提升生活品质了。 所以刘强东的那条朋友圈，才在几个小时内就被转得包浆了，大伙是真支持啊。 我发了条微博，问怎么看东子的这波操作，评论区是呵斥我的声音：「什么东子？叫东哥！」 好的，东哥。 东哥说出了一个企业家们普遍不愿承认、但在事实层面可能又确实存在的结构性矛盾： 大公司的利润、市值和财富，是不是建立在底层百姓无保障的生活之上？ 正面回答这个问题，并不是说要给企业家寻找原罪，而是在规模经济取得巨大成就之后，回过头看看，自己有没有在分配上做到了尽善尽美。 以前都是知识分子在说这种不合时宜的话，现在有企业家主动来当反思怪，把华丽旗袍底下的虱子暴露出来，这很有价值。 以前不堪回首，未来还有变数，至少在当下，刘强东做对了这件事情，他讨不来的认可，在履行一个人民企业家的职责后，铺天盖地的涌上来了。 只有人民，才有资格判断，谁才是人民企业家。 可以，今天我站东哥。

二戰前後的蘇聯，有一個不同於毛澤東時期中國的人口問題，俄國男人死光了。也不是只有死於希特勒的炮火下，在二戰前有史達林的大清洗政治迫害，死的多半是男性，再早一點，集體化又餓死幾百萬人，也是男性居多，然後再之前是紅白內戰，死的也是男性，然後就是歐戰，死的更多，又是男多於女。如果俄國男人都死光了，就沒有俄羅斯民族了，所以赫魯雪夫出面主張生育政策改革，1944年在戰爭結束前，蘇聯出現新政策，國家出面給單親媽媽扶養小孩的經費、非婚生子女的生父不用負擔扶養費用、出生登記的父親欄可以留白、離婚變得困難、多產家庭給予榮耀與金錢，政策目標都在鼓勵男人亂搞生小孩，有些鄉下地方，稀少的男人像公有財產一樣，給女人搶來搶去。俄羅斯全國，在戰後差不多有五分之一的小孩是非婚生子女，大城如列寧格勒和莫斯科，這數字可以到近一半。你可以想像這樣的制度，破壞了多少傳統社會價值，改變了多少俄羅斯人對愛情、婚姻、家庭的看法。 我很討厭俄國這種集體主義，「祖國」、「祖國」地叫，只有祖國，沒有個人，真的是祖你媽。所以祖國小孩不夠了，祖國的女人就變成生育工具，管你是怎麼找到男人。現在祖國又在打一個不是戰爭的「軍事行動」，眼看又要死上個百萬俄羅斯男人，等到打完了，祖國是不是又要把祖國的女人叫去狂生小孩？ 東方大國也是這樣的集體主義。中國共產黨也是整天「祖國」、「祖國」、「祖你媽的國」叫叫叫，之前祖國說人太多，所以要「一胎化」，泯滅人性到連足月嬰孩都要打掉。結果現在好了，人口不夠了，祖國是不是要學俄羅斯鼓勵年青人亂搞？我看倒也不用，文革把傳統價值都革掉了，現在的年輕男女，亂搞的人還怕少嗎？少的只是生育，不是性交，所以赫魯雪夫的招數肯定無用。那要怎麼辦呢？如果說，祖國開始要用人工子宮來大量生產製造中國人，我也不會覺得意外。中國人和俄國人一樣，在領導的眼裡，永遠都不是人，只是個數字，調整調整就好。

这下动真格了 昨晚文章发出后我去搜了一下，滞纳金虽然按照年化18%的高利率收取，但它原则上是不会超过税金本身的，也就是说翻倍封顶。你如果有1万元的税没交，第二年1.18万，第三年1.39万，第四年1.64万，第五年1.94万，从第六年开始就一直是2万，不会再涨了。 应该说离岸税的征收对境外投资是一个沉重打击，之前很多人在港股投资采用高红利收息策略，哪怕前几年熊市肆虐也都能沉着坚守，结果这波征税后很多人和我说要撤了。 因为股市的涨跌是波动的，但税负是刚性的，跌下去的股票未来还有希望能涨回来，但付出去的税是绝对支出。遇到像前几年那种先跌后涨，大起大落的行情，你可能只是刚刚赚回本钱，却要付一大笔税金，这对本就在港股历经沧桑的股民来说是雪上加霜。 有不少读者问政府为什么突然催收这笔税，我觉得大概是公民个人对离岸市场的投资本来就是不被鼓励的，甚至是禁止的，这几年已经把所有对外渠道都关闭了。至于已经出海的钱，那就收税补充财政收入。不想被征税就老老实实回来用政府指定的港股通渠道和qd基金，都是免税的。 但港股通也好，qd基金也好，虽然你投资了离岸资产，但你的钱无论盈亏，终究是在岸的，不是外汇，有取有舍，倒也是公平的。 …… 今天国际原油价格大涨5%，原因是欧美对俄罗斯进行了新一轮的制裁，这次不是搞形式，是动真格的要打痛俄罗斯财源。 起因是欧美这一轮很认真的尝试推动俄乌停火，甚至都已经说服乌克兰放弃战前领土主张，接受目前的实际战线来进行谈判，但依然被俄罗斯拒绝。俄罗斯车轱辘话重申2点主张，1是乌克兰放弃加入北约，其实特朗普很早就说了北约不可能接纳乌克兰，但俄罗斯还是坚持要乌克兰自己表态。总的来说这是一个主观的，可协商的要求，但第2点俄罗斯要求完全控制乌东4省，目前已经控了接近90%，还在每天派兵进攻要拿下剩下10%。 这彻底惹毛了欧美，连之前一直劝泽连斯基让步的特朗普都觉得难以接受，放弃了和普京会面，并且签字同意对俄罗斯进行制裁。 这次欧美联合对俄罗斯最核心的石油公司进行封杀，欧盟还首次推动全面禁止俄罗斯天然气，禁止辖内公司进行任何贸易往来，同时嗨威胁对外国金融机构实施二级制裁（如与中国、印度和土耳其的银行合作销售俄罗斯石油）。另外欧美还加强了对影子船队偷运俄罗斯石油的打击，以及对虚拟币协助交易的监察。 总之确实是动真格的，机构预测俄罗斯石油收入将减少30-40%，每年少1000亿美元的收入，俄罗斯如果坚持战争，3-6个月后就会资金吃紧。俄油比国际原油便宜5-10美元/桶，中印很矛盾，既舍不得便宜货，又怕制裁。这次欧盟拉黑了4家中国石油公司，还好都不是上市公司。 其实今年国际油价不行的，供给量大，需求萎靡，大趋势一直在跌，就全靠胡塞拦路打劫，或者俄罗斯这边搞事刺激一下，最近石油石化就靠这个涨回来不少，但持续性存疑，一旦俄罗斯决定收工不打了，原油还得跌。 …… 今天a股还是低量能运行，全天成交额1.64万亿，这基本就是6月初行情刚刚启动那会的交易规模。中位数表现还好，小涨0.23%，但过程还是蛮惊险的，中午开盘跌那一下子的时候，眼瞅着就要向下突破了，但大a挺住了，甚至尾盘还来了一波急拉，堪堪在收盘的时候翻红了。 你别说，拉这一下子真挺关键的，现在大盘的趋势就在岔路口，这个位置下去了可能一些忐忑、犹豫、纠结观望的人心气就散了，现在挺过来了队伍就还在，虽然短期均线依然是空头排列，但还有的搞。 ai芯片和电池已经连续沉寂了好几天，感觉大盘缩量缩掉的就是原先炒这两个板块的钱。今天涨幅最多的是煤炭开采+4%，看起来是受国际油价大涨的影响，但其实煤炭板块涨了半个月了，国庆长假回来后一波行情涨了13%。 核心原因：冷空气来袭+冬季供暖炒作+限产核查，另外我觉得还有比较明显的补涨逻辑，因为就算最近涨了13%，整个2025年中证煤炭指数累计上涨只有3%，也就是说9月底那会还跌10%，属于苦逼老登领低保过年，你们别羡慕。 最近的市场风格确实迁移了，科技板块的炒作大军感觉集体潜水，台上只剩下传统板块唱戏，这挺诡异的，场内突然就少了40%的流动性，双创能横在那里没有下跌也算很有主见了。 …… 1、今天看到一新闻说中国网约车订单量下降23%，我后来看了一些分析，主要是统计口径有变化，新标更准确，实际下降订单没有那么多，大概是5-6%。但确实还是减少了，我是没想到网约车这种出行刚需也会减少，分析了一下可能是经济下行消费降级，一些人舍不得打车选择去坐地铁或者共享单车省钱。多个城市网约车饱和，司机收入下降至4000以下，所以以后别老觉得找不到工作就去送外卖或者开滴滴保底，这个底也没那么容易保了。 2、十五五规划讲的大都是2026-2030战略层面上的内容，强调了要抢占科技发展制高点，所以未来5年科技行业肯定还是重中之重。提出要达到中等发达国家水平，也就是人均gdp要上2万，目前是1.34万亿，反推出未来五年gdp增速要保持在4.8-5%。 就这些吧，发射～