孔乙观察
@KongYiGC
复旦经济学博士｜前百亿私募投资总监
拆解宏观经济周期｜解读资产逻辑配置
美A股加密大宗长期追踪｜AI深度研究
加入 January 2018
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中国楼市当下的痛点和局势是什么？房价还能不能涨？
今天来简要解读下：
国内目前有超百万亿的低效存量房产，无法产生收益，
这也标志着楼市正式迈入减速、减价、减量的“三减时代”。
楼市早已不存在全面上涨的行情，整体将长期稳中有降。
房价涨跌不看市场周期，只依托三大核心要素：经济增长、人口增长、居民收入增长。
只有三者同步向好的少数区域，房价才会小幅上涨。
房地产彻底告别了靠住宅规模、速度、成本取胜的传统开发模式，正式进入后开发时代。
行业发展重心转向“1+7”多元不动产体系，在住宅之外，
办公、商业园区、物流仓储、医疗康养、酒店度假、公共物业等七大业态，成为全新发展风口。
未来非住宅不动产，不再依赖开发卖房盈利，核心比拼两大能力：
一是运营能力，主打提升单位面积租金收益，
二是资产管理能力，通过盘活资产、优化资金流转，实现资产保值增值与高效变现。
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