WangNextDoor
@WangNextDoor2
Engineer/entrepreneur in CA, Tesla/NVDA/AI & Robotics bull. Elon & All-In Podcast enthusiast. Believer in a universal high-income future.
加入 April 2021
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预售制真的要变天了！这次楼市新政直接重塑了整个房地产的底层逻辑！
根据野村陆挺团队的分析，这可不是小修小补：
销售端：虽然没一刀切废除预售，但未封顶不准卖、竣工才放贷，预售的融资属性被彻底剥离！
融资端：开发商全靠项目制贷款死磕，现房销售贷款放宽到7年，风险全转向银行。
信贷端：房贷最长延至40年减压月供，断供还能协商延期，避免低价抛房。
长期看是利好制度重构，但民企恐怕得难受好几年。
对于普通购房者来说，优先选择现房/近封顶项目：避开仍处于早期预售且资金面紧张的民企项目。
理性评估40年房贷：虽然月供降低，但总利息显著增加，切忌盲目过度加杠杆。
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