WangNextDoor(@WangNextDoor2):预售制真的要变天了！这次楼市新政直接重塑了整个房地产的底层逻辑！根据野村陆挺团队的分析，这可不是小修小补：销售端：虽然没一刀切废除预售，但未封顶不准卖、竣工才放贷，预售的融资属性被彻底剥离！融资端：开发商全靠项目制贷款死磕，现房销售贷款放宽到7年，风险全转向银行。信贷端：房贷最长延至40年减压月供，断供还能协商延期，避免低价抛房。长期看是利好制度重构，但民企恐怕得难受好几年。对于普通购房者来说，优先选择现房/近封顶项目：避开仍处于早期预售且资金面紧张的民企项目。理性评估40年房贷：虽然月供降低，但总利息显著增加，切忌盲目过度加杠杆。

7hours ago

预售制真的要变天了！这次楼市新政直接重塑了整个房地产的底层逻辑！根据野村陆挺团队的分析，这可不是小修小补：销售端：虽然没一刀切废除预售，但未封顶不准卖、竣工才放贷，预售的融资属性被彻底剥离！融资端：开发商全靠项目制贷款死磕，现房销售贷款放宽到7年，风险全转向银行。信贷端：房贷最长延至40年减压月供，断供还能协商延期，避免低价抛房。长期看是利好制度重构，但民企恐怕得难受好几年。对于普通购房者来说，优先选择现房/近封顶项目：避开仍处于早期预售且资金面紧张的民企项目。理性评估40年房贷：虽然月供降低，但总利息显著增加，切忌盲目过度加杠杆。

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