从香港率先触底，到深京沪轮动复苏：楼市周期预判全线兑现，标的亦翻倍起飞 早在去年9月，全网一片看空楼市、悲观情绪弥漫之际，我就率先给出明确预判：香港房地产将率先完成触底，率先开启回升行情。 当时市场不以为然，质疑声、嘲讽声铺天盖地，推特舆论里更是骂声一片，很多人完全不认可我的轮动逻辑。但时间是最好的验证者，进入今年一季度，香港楼市如期企稳回升，量价同步走强，彻底坐实了我去年9月的底部判断，第一重预判完美落地。 我的整套核心逻辑从来不是孤立看单一城市，而是港—深—沪京依次轮动、梯次复苏：香港最先见底回升，紧随其后，和香港地缘、经济、楼市联动最紧密的深圳，会在香港触底回升之后，间隔一个季度左右同步完成触底反转，之后再轮动到北京、上海两大核心一线城市。 如今这套周期推演逻辑，已经被真实市场数据完整印证。 先看深圳最新楼市硬核数据，完全走出触底回升态势： 五一假期深圳新房认购573套，同比大涨43.3%；新房网签492套，同比暴涨68.5%；二手房网签337套，同比增幅也达到54.6%。尤其是南山核心片区，二手房签约量同比飙升83%，成交量大幅回暖、看房热度回升、业主惜售心态抬头，议价空间收窄，市场从持续阴跌正式转入量价企稳、稳步修复的上行通道，完美复刻了香港见底之后的修复路径，精准踩中我当初“滞后香港一个季度触底回升”的判断。 不光是大盘楼市逻辑兑现，当初在深圳楼市底部区间，我重点推荐过的一只ST地产股，在市场一片嫌弃、无人看好之时，逆势走出翻倍行情，如今股价已经翻了三倍，给信任周期逻辑的投资者带来了实实在在的收益。 回想当初，我抛出港深京沪轮动复苏逻辑时，推特舆论几乎是一边倒的质疑和谩骂，没人愿意相信低迷楼市会有拐点，没人相信城市之间会有清晰的复苏先后次序。但行情从不迎合情绪，只遵循周期与逻辑。现在香港已涨、深圳已确认触底回暖，预判逐一落地，当初的嘲讽，如今都变成了逻辑的佐证。 站在当下时点，我继续维持原有判断：接下来上海，会完整复制深圳的触底回升路径。 深圳已经走完“香港领涨→滞后一个季度见底→成交量爆发→市场情绪修复”的全过程，作为同层级核心一线城市，上海的楼市基本面、政策环境、人口结构和城市能级高度相似，后续必将沿着香港、深圳的节奏，步入企稳、回暖、修复的上行通道。 楼市从来不是随机波动，而是有清晰的先后轮动、周期传导：香港定拐点，深圳跟节奏，随后京沪接力。现在逻辑已验证、数据已落地、个股已翻倍，接下来，静待上海楼市跟上大势，复刻深港的修复行情。 本周我们将视情况在华尔街观察订阅者周报中讨论一只上海国资委旗下的房产股。我们认为它太像那只深圳三倍股了！这只股是对冲AI技术股狂飙突进的很好的防守标的： 跌无可跌，烟蒂。但向上可能很有价值。