lidang 立党 （劝人卖房/学CS/买SP500/纳100/OpenAI/Anthrop第一人）
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加入 April 2009
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上海商住房补缴租金这件事，解决了20年来所有人心里的一个疑惑。
20年前就反复有人讨论，未来40~70年各种土地产权到期了怎么办，当时的回应都是打马虎眼，“以后的事儿谁知道呢”、“让以后的人解决去吧”、“一平米象征性交个几百块钱得了”。
《上海方案》证明了三件事，第一，土地确实不是你的， 并且未来有权向你继续无限期收租，这个事情一直是确定的，在土地所有权上从来没有退让过——你一直是租的土地，并且租期确实只有40~70年，现在即将到期商住房已经开始收租了，民宅不排除这种可能性，并且政策从来没退让过；
第二，收租的租金、比例、基准价格由三级财政基层计算，几乎是强制行为，基本会卡死房产本身的一切所有权，虽然理论上留了个讨价还价的口子，但几乎不会开放，可以看做就是中国本土的房产税；
第三，每5~20年收一次，不用一年一收，这样征收成本最低，难度最小，几乎没有阻力，并且未来如果向民宅征收，几乎没有一年一收、一年一审核、一年一减免这些政策的可能性，一视同仁。
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