021222-001 #無修正# #川越ゆい# #上野真奈美# 🔞【極品雙美3P狂歡】😈 兩位女優聯手侍奉！輪流跪舔粗硬肉棒，騎乘位瘋狂扭腰，浴室激戰轉臥室尖叫高潮，最後雙口接精互舔🔥 如果她們帶你回家，用最下流姿勢徹底榨乾你！你想被她們玩弄嗎？快回覆「Yes」並收藏這神級場面‼️

今天来上野吃湘菜，看到这个店长的名字吓我一跳。 店长看见我对这个名片有反应，他就幽幽的说：“嗯，知道这个名字的人都已经上年纪了呢”。 这家湘菜馆很正宗，吃起来火辣辣的，火辣辣的…

最后一只中国熊猫离开日本已有半年，上野动物园已经计划拆除熊猫园区。可笑的是，日本派了个专家安慰岛民：“中国一直以来都有在重要的外交节点将熊猫送出国的传统，中国想要和日本营造友好氛围的这一天迟早会到来。” 别做梦了，可爱的熊猫是中国的国宝，日本人别总惦记别人家的好东西可以吗？😡

#更新# 京都大学东方学图书馆藏 永乐大典 卷 665-666（雄字）为高清+数字文件 （馆藏机构重新扫描）。此册是是董康带去日本的十七册中的一册，是由精一先生的父亲，朝日新闻社的社主有竹上野理一购得。战后上野精一捐赠给当时的东方文化研究所。书后有内藤湖南跋文。专题页面：

黑吃黑吧。。 2026年1月29日晚九点，日本东京发生了一起震惊社会的特大现金抢劫案，4亿2000万日元被抢，也就是2000万人民币左右。 根据警视厅初步调查，在东京都台东区东上野的街道上，3名中国籍男子在携带装有巨额现金的行李箱行进时，遭到数名犯罪嫌疑人的袭击，行李箱被当众夺走。 嫌疑人在实施犯罪后，迅速驾驶车辆逃离现场，在逃窜过程中，嫌疑车辆还撞伤了一名路人，造成该男性轻伤，构成了恶性的抢劫伤人及交通肇事逃逸案件。 目前警视厅上野警署已成立专案组，对嫌疑人的逃跑路径进行全面追踪。 对方居然能知道这个小车上的行李箱有巨款。。。

每日预测市场复盘 电竞 和 事件合约 依然电竞开头 昨天俩场比赛预测全中，已经连续2天，4场全中了。 由于电竞比赛很多 时候强弱对比太大，所以听取朋友们建议，会加上比分预测。 今天第一场 BLG 2:1 EDG BLG胜 BLG虽然整体实力依然高于EDG，但最大的变量来自上路Bin休战，由Wenbo 首发。 而Wenbo首次承担首发压力，在BO3高强度比赛中的发挥仍存在不确定性。 EDG方面，第三赛段前几场整体状态相比第二赛段有所提升，年轻阵容前期节奏积极，Xiaohao依然是队伍最稳定的节奏发动机。 如果EDG能够利用Wenbo首发的磨合期，通过上野联动持续施压，是有机会先下一城甚至将比赛拖入决胜局的。 JDG 2:1 WE 相比BLG与EDG，这场比赛双方整体实力差距没有那么明显。 JDG第二赛段整体表现依旧保持LPL前列水平，但比赛内容起伏较大，尤其在面对前期节奏快、敢于主动进攻的队伍时，经常会出现前15分钟劣势的情况。 WE则属于典型的韧性型队伍，虽然个人能力略逊一筹，但整体执行力不错，逆风处理和资源交换能力都有一定竞争力 事件合约 今天关注的是依然不是日线，而是下午4点到8点，如果现在大盘4小时线能拉回去，或者说4点到8点保持上涨趋势，那可以轻仓试一下下午8点到12点的 Down单，不过最近市场很妖的，轻仓还是最科学的。 最后还是老样子 @TermMaxFi 来一下，现在这个样子它估计也没法TGE。

来看看日本商业地产2026年上半年的数据。 2026年上半年，日本商业不动产投资额达到3兆7517亿日元，同比增长17%，连续第二年刷新上半年纪录。 而东京，吃掉了整整三分之二的蛋糕，也就是将近2.5万亿。 仅仅是东京都心五区（千代田、中央、港、新宿、涩谷），占全国投资额约45%，占了东京的68%。 要知道，日本全国可有47个都道府县呀！ 岛国只有1个中心，而且一极化越来越严重。 另外，海外资本投了约1.11万亿日元，占比接近30%。 这些外资不是来分散配置的，是冲着东京核心资产来的。 当下，日本的商业地产不是缺钱，是钱扎起了堆。资金高度集中在东京，尤其是优质写字楼、店铺、酒店、住宅，以及那些能涨租金的资产。 相比而言，日本的地方城市，只能自求多福。 现在投资日本，选城市比选性价比更重要；选位置，比追求收益率更重要。 为什么钱都往东京跑呢？ 1、东京的租金进入上升周期。 日本经历了几十年的低通胀以后，租金终于开始进入上涨周期。 尤其是东京核心区的办公室、住宅、酒店，包括一些可以重新定位、重新装修、提高运营效率的整栋物业，都存在提高租金和NOI的空间。 2、日元汇率低。 虽然最近拉升了不少，但仍旧在历史低位。现在购买，等于是日元升值空间，房价上涨空间，房租上涨空间，三大利好同时并存。 与此同时，日本虽然已经进入加息周期，但和很多欧美国家相比，融资成本仍然不算高。 所以现在很多机构投资者买东京房地产，并不仅仅是赌日本房价继续暴涨。 3、很多企业在卖总部大楼。 不是缺钱卖资产，是在做资产负债表优化，把不动产变现，把现金流用在主业上。这批物业进入市场，都是优质物业，买方排队。 4、最现实的一点：流动性。 东京的物业流动性极好。 整栋买卖也好，酒店投资也好，东京永远有人接盘，永远能贷到款。地方城市呢？项目再便宜，退出的时候一不小心就是有价无市。 最近还看到一个博主的采访，有人买了福岛的日本大型庭院，以亩为单位，视频拍摄的像刘姥姥进了大观园，看什么都新奇，但是这样的资产购入风险极高，如果不是因为兴趣，那就无异于玩火自焚，因为流动性几乎没有。 外资宁可在东京核心区多付溢价，也不去地方城市捡漏。 因为便宜的东西，只要卖不出去，等于没有。 未来的日本的投资趋势在哪里？ 1、东京的核心区资产会继续贵下去。 东京都心五区的稀缺性资产，尤其是那些临近地铁枢纽、租户结构健康的写字楼、店铺、旅馆酒店，才是值得投资的硬资产； 2、酒店赛道会持续升温。 访日游客数字摆在那里，尽管中国游客减少了56%，日本的入境游依旧坚挺。 核心区域和热门地方观光地的酒店资产，仍然是外资和REIT的重点投资对象。 而地方酒店项目要想吸引资本，光靠位置好、风景好还不行，得拿出清晰的运营改善方案，或者足够高的收益率来补偿流动性风险才有可能吸引投资。 3、旧楼翻新会越来越吃香。 老旧写字楼、闲置商业楼改造成酒店或住宅用途，这类用途变更项目，在东京核心区依然有空间，尤其是那些容积率没用足、结构可以重新规划的物业。 我们自己在上野的改造项目，走的就是这条路。当然，这需要专业的改造和运营团队。 大资金赚的是资金成本的钱，小资金要赚认知和运营的钱！ 4、地方城市不是完全没机会，但玩法变了。 地方项目要吸引资金，必须靠高收益率、旅游资源的确定性，或者极其清晰的运营改善空间来补足流动性折价。 讲故事就能卖的情况，已经成了过去式，现在讲的是数字，不再是故事。 日本这轮不动产周期，与其说是日本的周期，倒不如说是东京的周期。 连海外资本正在用真金白银告诉你：他们信的是东京，不是日本整体。