飘着牛粪味的奇诺牧场，如今盖满了新房、学校和公园，91708邮编区还登上了全美住宅增长最快新社区 No.1。 奇诺房价中位数约69万美元，新社区居民平均年龄30来岁，大家不嫌远与有牛粪味。🏡 我以前买不起洛杉矶县和橙县的房子，只能一路往东搬。没想到十几年后，大农村也熬成了香饽饽。😂 #南加房价#

最近在卖个不大的single family，佛罗里达Tampa区域的一处，突然发现本来挺火的房地产市场好像哑火了一样，是不是要走向奔溃甚至crash啊。 本来出租了很多年，也没打算要卖的，但租客不知道是失业了还是怎么的要搬走，加上每年增加的property tax和老房子不断需要维修的成本以及可笑的佛州特有的飓风险费等等还是决心卖了算了。可挂了快3个多月，拿到的offer却非常的少，4周前有个offer非常低，给的反馈是厨房橱柜旧了点，agent跟我说，跟加州不一样，这边的蓝领工薪阶层和年轻人居多，一般都想买来就住，买后自己花钱翻新的人少，都把所有房价算到loan里面去了。我只得又找了个license contractor花了一万刀和三周时间换了新的橱柜重新list出来。 果然就拿到了新的offer，但感觉却成了buyer的市场，上来就要增加一个点的sales commission和要7000-8000刀的credit。agent说最近房子有点卖不动了，建议我同意。又查了一下最近的成交数据，感觉也很无奈，只能答应了。但评估下来发现屋顶已经wornout，法律规定想通过loan必须要换个新的roof，这下1万多刀又没了，很是无奈啊😭 感觉佛罗里达房市现在明牌了：全线买方市场。 Redfin七月数据，主要都会区（迈阿密、奥兰多、坦帕、杰克逊维尔）全在榜上——公寓/联排库存干到8.1个月，单户也卡在4.5个月接近平衡线。卖家比买家多70%–150%，四分之一房源在降价，成交价普遍只给到挂牌价的96%-97%，抢房戏码基本杀青。 主要有两点压制房价：6.5%的房贷利率 + 飓风区天价保险。前者锁死月供，后者直接把持有成本打穿，沿海和公寓尤其疼。Surfside之后维修储备金一加码，condo直接凉半截。 人口还在进，但没前两年疯了——低利率老业主不肯卖，挂牌一撤，库存看着降，其实是“捂盘”不是“抢光”。好点的独栋还能走，普通货色买家随便挑。 我无限怀念在加州特别是硅谷卖房的体验啊，房子一出，10几个offer就进来了，之前还有不少是cash offer，经常还超出自己的listing，看来加州还是不可替换的。当然最近也看到南加例如Irvine这类区域之前炒的太高的一些房子也开始卖不动降价了5%- 10%，看来房地产市场的周期性又要开始滚动了，你们家附近的房价最近是涨还是跌啊？

武汉之最 1 武汉的高楼大厦应该绝对的全国第一了，只可惜大部分都是住宅类…大部分上班族应该 40 层已经是极限了，但是住宅却要上车 65 层的高楼，没法想象以后的物业有多难搞定… ps：高层住宅其实成本反而更高，但是地皮实打实都节约了 ps2:除了 9070 政策影响，08 年以后对抗震要求大幅度提高，建筑成本继续上涨…大家看看哪几年的水泥股票走势就懂了 2 光谷之前有个神盘，泛悦城，除了这个高层吓得我压根没考虑之外，我还仔细去看了这地产商武汉其他的商业区开发的是一塌糊涂，所以二票否决了，旁边的琨御府以前是个工业区域，土地质量很难说，也是超超超高层 3 昨天去了光谷南藏龙岛➕佛祖岭一趟，发现那边商业气氛还不错，虽然商场巨多，但是都不会特别大，一层都是大型连锁餐饮类属于刚需，停车也还好，我前几年去佛祖岭最大的感触就是到处都有地可以拿来盖，还好现在盖了不少，但都是中等高度的住宅，明显看天要容易得多了，加上地铁和城铁的双加持以及有个医院在，幸福感还是不错的 ps：这里上车是刚需不少，人均年龄偏低，把江夏增量市场截胡了，房价目前精装 1.4，毛坯大概 1.2 附近震荡，属于新卫星城但又不是睡城，有消费力 5 不过也有个好消息，二月武汉地产均价在 1 万附近止跌了，hk 等不少城市也都有反弹迹象 ，未来房产会极度分化，哪怕二线城市，部分不好租的区域会和鹤岗一样快速跌到 0 价值甚至负价值，物业费折旧加房产税预期会彻底杀死垃圾资产 6 大饼还行，但是盘后美股 vixy 反弹了，今天不宜加仓。

【南加华裔家族以按摩店为掩护经营卖淫逾十年，四人全部被定罪】加州文图拉县陪审团裁定，一家以按摩店为掩护的家族犯罪团伙四名成员全部有罪。检方认定，他们共同经营商业性交易，并“招募和剥削来自中国的外籍女性”（recruit and exploit women who were foreign nationals from China）从事性交易，同时把收益通过银行、房地产、赌场和保险等渠道洗钱。相关按摩店包括文图拉的 Miracle Massage 和 Port Hueneme 的 A+ Massage，运作超过十年。 四名被定罪者是： 向薇·马（Xiangwei Ma，1970年7月15日生，西米谷），检方认定的头目。罪名包括拉皮条（pimping）、抵押欺诈及9项洗钱。拟于2026年10月23日宣判，最高可判17年。 向东·马（Xiangdong Ma，1972年9月10日生，哈仙达岗），向薇的兄弟。拉皮条及5项洗钱。同日宣判，最高可判13年。 李·马（Li Ma，1966年2月18日生，奥克斯纳德），向薇的姐妹。拉皮条及1项洗钱。2026年11月2日宣判，最高约8年8个月。 明·马（Ming Ma，1985年10月18日生，奥克斯纳德），向薇的丈夫。拉皮条及2项洗钱。2026年11月4日宣判，最高约11年4个月。 判决后四人已被收押。案件还确立了对逾125万美元现金、银行资金和保险现金价值进行没收的依据。第五人杰米·卡尔德隆（Jaime Calderon，李·马的丈夫）已于2023年8月就洗钱罪认罪并被判刑，不在这次陪审团定罪的四人之列。

刷到在美国南加某高中的拉拉队（不少中国人）为了自己活动在停车场洗车筹款，每个人充满活力，热情外向，然后国内的评论则链接国内高中生军训的表情，这一对比还真是明显啊。一方追求个性表达自我，另一方强调服从遵守纪律，都是一代人，差别还真的挺大的🤣。。。