受迪拜棕榈群岛的启发，恒大集团十年前开发了海南的人工岛——海花岛。如今，这里成为中国房地产危机的一个象征。 位于海南岛西北部的海花岛上，一群退休的老年人正在跳广场舞。岛上建有数万套住宅。不少来自北方的退休者在这里买了房子过冬。一位来自河南的退休女士说，她买了个小套的，50多平米，“因为我们就两个人，我们的孩子在外地，没有时间来” 。 2015年，恒大开始这一大规模建设项目，计划投资约合200亿欧元。然而，2021年，在中国的房地产危机中，恒大宣告破产。当时，海花岛上恒大建设的一座宫殿般的酒店——拥有5000个房间、一个水上乐园、一个马戏团和一个游乐场几乎完工。此外还建有欧式购物街、大型商场、别墅区。 十年后，大部分酒店房间从未投入使用。游乐场、大型商场压根没有开张。许多地方一片荒芜。购物街空荡荡，别墅区无人居住。约40栋高楼被拆除。 “没赔本也赔上利息” 海花岛成为中国房地产危机的一个象征。曾占经济产出三分之一的这一行业，仍深陷危机之中。 到了晚上，可以看到海花岛上只有个别的住宅亮着灯，很多看来都空置。一些小店、饭店还有人光顾，不过不少顾客是房地产中介。 55岁的闫晓娟（音）来自东北。她说，最初，住宅楼每平米价格在5000元人民币，后来涨到两万多，直到中国的房地产危机破裂。2022年，房价跌到初始价格。作为中介的她说，现在至少略高一点。“就算一开始就买房的人，虽然没赔本，但是十年的利息等于也是赔上了。” 闫晓娟估计，冬季海花岛约有半数住宅长期空置。夏季只有二成的住宅有人居住。如果当初是投资性购房，那现在亏了。但如果是自住，可能好一点。 来自黑龙江的马宁瑞（音）当初买房的时候，房价也高于现在。不过她说：“我觉得对我影响不大。”她买这个房子主要是过冬。“我会留着这个房子。就算房价降一点，对我来说也还好。”

A股“老登”资产盘中突然异动！ 今日（9月30日）盘中，深物业A直线飙涨，股价从跌停板拉升至涨停板，上演“地天板”走势。随后，万科A、滨江集团、信达地产、深深房A、陆家嘴等纷纷走高。午后，万科A、金地集团等个股涨幅进一步扩大。白酒板块亦是集体大反攻，古越龙山、金徽酒涨停，古井贡酒涨超6%，迎驾贡酒、泸州老窖、山西汾酒、舍得酒业均涨超4%。 从消息面来看，房地产板块迎来多则“利好”：一是财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，10月1日起符合条件的居民房贷可享贴息；二是继北京、上海之后，广州9月30日发布现房销售政策细则，其中提到加大对现房销售项目和安全、舒适、绿色、智慧“好房子”项目的开发贷款支持力度。 地产股盘中拉升 今日开盘后，地产股集体杀跌，深物业A、万科A、世联行盘中一度跌停，地产板块整体跌幅一度超过5%。上午10:10过后，抄底资金突然涌入，万科A、深物业A等相继打开跌停板并震荡攀升。临近午盘，地产股再度拉升，深物业A、陆家嘴、中天服务等直线拉升至涨停。 9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，明确自10月1日起，在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。其间，符合条件的居民房贷可享受1个百分点的贴息支持。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。 三部门印发的通知明确，对同时符合以下条件的居民家庭给予贴息支持：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换。其中，“首套住房”的认定按照现行政策执行，既包括新房也包括二手房。二是所购住房建筑面积不超过120平方米。三是所购住房价格不超过150万元。 根据中金地产组的测算，贴息政策每年能够支持约1.8万亿元贷款，占新发放贷款的30%—40%，每年减少居民利息支出约182亿元。截至2026年6月底，个人房贷余额36万亿元，上半年净减少7163亿元，同比下降3.8%，主要受到房地产销售、居民贷款比例以及提前还贷等多方面因素的影响；贴息每年支持的新发放贷款规模占存量个人房贷规模约5%，能够起到一定托底作用。 另外，9月30日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局等三部门联合发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，自发布之日起执行。其中提到，2026年8月28日后，发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。 广州的上述通知提到，房地产开发企业收取现房销售定金的，应当取得住宅楼栋建筑工程施工许可证，并与购房人签订购房定金合同。房地产开发企业收取的定金不得高于房屋总价5%。购房定金合同应约定定金金额、商品住房售价、交付时间及不能按期履约的责任等。 此外还提到，加大开发贷款支持力度。对实行现房销售和预售的项目，按照市场化原则满足项目合理融资需求，实现开发贷款发放与项目建设周期相匹配。加大对现房销售项目和安全、舒适、绿色、智慧“好房子”项目的开发贷款支持力度。贷款银行应根据项目建设进度合理确定投放节点和投放额度，分批发放开发贷款，贷款资金应通过在主办银行开立的资金账户受托支付至项目公司交易对象的账户，全部用于项目建设。 机构解读房贷贴息政策 中信证券指出，房贷贴息政策落地，预计可节约利息成本三分之一左右，预计对四季度低线城市的地产成交有明显促进作用。 该券商表示，新政对符合条件的居民首套住房购房贷款给予年化1个百分点的财政贴息，既补贴新房又补贴二手房，补贴最长期限5年，可享受贴息的贷款规模最多100万元。根据央行二季度货币政策报告，2026年6月我国新发放个人住房贷款利率约为3.1%，1个百分点的贴息大约可以节约购房者三分之一的利息成本。相较于此前0.1-0.2个百分点左右的LPR降息幅度，本次房贷贴息的效果更加明显。 根据国家统计局数据，2026年1—8月，我国二手房成交面积已经超过新房。购房补贴涵盖二手房有利于激活置换链条，活跃整体市场。

华盛顿：25年前那个决定，是个天大的错误，对中国却是天大的好事！ 朱镕基走了，享年九十八岁。 消息传开，细心的人却发现，华盛顿那边的反应有点意思——美国驻华大使庞德伟发了条简短致哀，寥寥数语，行礼如仪。而国务卿鲁比奥呢？至今沉默。 沉默，有时候比说话更有分量。 鲁比奥们为什么不说话？不是不想说，是不好说。一个曾经亲手推动中美关系向前发展的中国前总理走了，外交礼节上该有所表示；可这位前总理，恰恰是当年在谈判桌上让美国代表四次改签机票、退了房子又搬回来的那个人。更“要命”的是，正是他在1999年那个深秋，为中国拿到了那张改变命运的WTO入场券。 在如今的华盛顿叙事里，这张入场券被定义为“天大的错误”。 一 把时钟拨回1999年11月。 北京，外经贸部谈判大楼。中美代表团六天六夜的艰苦谈判，中方人员把行军床都搬到了办公室。美方代表斯珀林拍着桌子站起来吼：“你们的这个条件，永远、永远、永远也加入不了世界贸易组织！”时任外经贸部部长石广生也拍案而起：“你记住，你是在中国的领土上！” 在江泽民的授权下，朱镕基亲自出马。凌晨三点还在开会，睡不了几个小时又要谈判。美方代表团四次改机票、退了房子又要回来。最后一天，朱镕基对龙永图说：“今天一定要签协议，不能让美国跑了，我来跟他们谈。” 美方抛出前三个问题，朱镕基都同意了。龙永图急了，不断递纸条——“国务院没授权”。朱镕基一拍桌子：“龙永图，你不要再递条子了！”等到美方抛出第四个问题，朱镕基说：后面四个你们让步吧。五分钟之后，美方同意。 下午四点，协议签署。 这就是朱镕基的风格——该让的让，该争的争，分毫必争，寸土不让。斯珀林事后自称“和平缔造者”，朱镕基幽默回应：巴尔舍夫斯基才是“麻烦的制造者”。 二十五年后，华盛顿对这段历史的评价，只剩两个字：后悔。 二 美国财政部长贝森特说，让中国加入WTO是“重大战略错误”。美国贸易代表格里尔说，当初的入世协议“未能推动我们期待的转变”。副总统万斯说，这是“美国领导人最严重的战略误判之一”。前总统克林顿也承认，这是他最遗憾的事之一。 从白宫到国会，从左派到右派，华盛顿形成了一种罕见的共识：二十五年前那个决定，是个天大的错误。 2026年2月，美国国际贸易委员会宣布启动为期六年的调查，瞄准的就是中国永久正常贸易关系地位。众议院“美中战略竞争委员会”主席穆勒纳尔直接说，当初授予中国正常贸易地位是一场“失败的实验”。 翻译一下就是：当年我们亲手递出去的入场券，现在恨不得穿越回去撕碎，连肠子都悔青啦。 三 问题来了——这个“错误”，到底错在哪？ 华盛顿的算盘是这么打的：让中国入世，美国资本抢先占领中国市场；用商品输出价值观，潜移默化“西化”中国；把中国锁死在产业链低端，做个打工仔就行。 结果呢？ 美国企业确实进来了，顺手把工厂也搬来了——底特律变成鬼城，铁锈带锈得连螺丝都拧不动。好莱坞在中国票房惨败，耐克被国潮碾压，TikTok的算法比美国公司还懂美国人。中国不仅没被锁死在低端，反而用全球贸易顺差养出了一支现代化海军。 克林顿当年说，不批准中国入世会后悔二十年。他只说对了一半——批准了之后，美国的后悔已经超过了二十年。 华盛顿的逻辑是：中国发展得太快了，都怪我们当初放他进来。 这个逻辑，像极了打麻将输了怪对手牌太好——荒唐得让人忍不住想笑。 四 事实上，美国制造业就业下滑的历史远早于中国入世。从20世纪70年代末到2000年，美国工厂岗位已因技术进步与消费需求变迁而大幅减少，2001年后的下降速率并未显著加速。 美国企业研究所学者温希普明确指出，对华贸易的负面影响被严重夸大，那些将美国经济困境归咎于中国的民粹言论，缺乏严谨的证据支撑。美国人口普查局的报告显示，受中国进口影响较大的企业，反而因低成本进口原料得以优化生产线，实现了制造业岗位的净增长。 换句话说，美国产业空心化，根子在自己家里——金融资本过度膨胀、制造业外迁、分配制度失衡。把责任推给中国，是最省事的政治叙事。 更扎心的是另一组数据：2001年中国只是美国第11大出口目的地，如今已是第3大。美国公司2018年在华销售额高达3927亿美元，是21世纪初的20多倍。在美中资企业间接支持美国超过100万个就业岗位。 赚钱的时候闷声发大财，亏了钱就怪中国太能干——这操作，有点不讲武德 五 所以，当朱镕基逝世的消息传来，鲁比奥们选择了沉默。 不是不想说，是没法说。说“哀悼”吧，等于承认这位老人当年做对了什么；说“不哀悼”吧，外交礼节上说不过去。那就干脆不说话，让驻华大使发条简短致哀，点到为止。 这条致哀里，藏着整个华盛顿的尴尬。 二十五年前，朱镕基在谈判桌上为中国争取到了一个历史机遇。二十五年来，中国抓住了这个机遇，完成了人类历史上罕见的经济腾飞。而美国，从当初的决策者变成了如今的悔恨者，从当初的欢呼者变成了如今的反思者。 历史的吊诡之处就在于此。 华盛顿认为二十五年前那个决定是“天大的错误”。对中国而言，那恰恰是“天大的好事”。 不是中国占了美国的便宜，是美国当年想占中国的便宜，结果发现便宜没占着，反倒看着中国一路狂奔成为世界第二大经济体——这口气，咽不下去。 可咽不下去也得咽。因为中国早已在朱镕基那一代人打下的基础上，走上了属于自己的道路。2025年前11个月，中国贸易盈余已超1万亿美元。这条道路，不会因为华盛顿的悔恨而改变方向。 历史会永远记住：邓小平开创的改革开放和中美关系，江泽民、朱镕基为维护中美关系打下的基础，使中国迎来了40多年的前所未有的发展机遇。 至于鲁比奥们的沉默——就让它沉默着吧。 历史会记住该记住的，也会遗忘该遗忘的……

全破发了，韭菜接不动了 今天听到业内一个消息，2026年一季度期权市场大概率会新增中证a500的产品，根据规则，每一个期权都要指定对应的ETF基金，这成了目前公募基金圈的一件大事。 你们猜跟踪中证a500指数的ETF基金有几个？有24个，最终可能要在沪深两市里各选1个作为期权对标ETF，这个竞争程度比雍正当年“八子夺嫡“还激烈。 那选期权对标ETF的标准是什么呢？有几个纬度，首先要看规模保有量，其次要看跟踪误差，然后还要看成交流动性，因为ETF要保障期权交易平稳运行，减少定价偏差和交易摩擦。 为了成功中标，现在排名靠前的公募基金都在发力，动用各类关系，全力以赴的扩大规模，最近一周a500指数ETF净流入近400亿，而且我听到的消息到年底12月31日之前，预期还会有500亿以上流入，进行最后的冲刺。这会是一股重要的做多力量。 好了，消息说完我要夹带私货了，这么多a500基金里我支持（159338）,两个原因，一个是159338综合质量在24个基金里排名top3，另一个原因国泰的姐妹是我认识10年的朋友，我的朋友也算是你们的朋友咯 其实这些ETF基金在交易的时候跟踪效果都是差不多的，既然选哪个都一样，不如选眼熟的呗。感觉像回到了2005年超级女声那会，在网上给张靓颖拉票。 …… 今天a股成交1.86万亿，量能尚可，指数们涨的很好，双创都在2%以上，中证500和1000也都超过1%，但是市场中位数要弱很多，只有+0.19%。说明今天资金追捧的主要又是指数里占权重比较高的有色、元件、通信、电机、半导体之类的，对应的是当下最火的三大概念（金银、机器人、ai算力）。 需要解释的是这几个板块的权重高不是预设制的，而是自己涨啊涨，涨出来的高权重。这也是指数设计的一个特点，放任马太效应，指数从不会锄强扶弱的，你强任你强，你弱到一定程度就把你从指数里踢出去。创业板指里目前权重最高的宁德时代、中际旭创都是涨了几十倍上百倍的牛股，普通人自己持仓基本上拿不住，但通过持有ETF就可以。 上周二是大盘最危险的关键节点，结果周三突然空军哑火，主流指数强势逆转，之后算上今天4连阳，又重新回到了趋势线的强侧。不知道这次能不能把握住机会，正式启动主升浪。 也不敢抱有太大期望，因为过去几个月每每处于这种情况下，大盘就会突然发软，买盘消失，给人感觉就是有一股潜在意志希望a股在目前的位置继续震荡，时间一耗就过去了4个月。 今天白银还在飙涨，已经来到70美元，前几天我给你们给年内资产表现分等级的时候白银还是+110%，夯爆了，今天涨幅就已经来到132%。黄金今天也突破了，4427刷新史高。 我的配置里没有白银，但黄金一直在定投加仓，最终的目标是达到家庭总资产的5%。前几天看数据中国央行还在继续抛售美债，抛售出来的外汇大概率会继续增持黄金，如果未来几年中美矛盾冲突升级，这个进程会加快的。我们这些时代蝼蚁决定不了天下大事，只能尽量为自己和小家未雨绸缪。 …… 1、祥源文旅今晚刚发的公告，实际控制人俞发祥涉嫌犯罪，已经被刑事控制。我最近一直在关注浙金中心爆雷的情况，目前平台上部分城投产品还能兑付利息，但是借给祥源系的钱都违约了。我以前介绍过祥源文旅搞文旅基本不挣钱，以前的盈利主要靠房地产，这几年房子卖不出去，项目烂尾，资金断链，上市公司剩余资产已经无法覆盖债务，并且还在持续缩水。目前绍兴市已经派出帮扶的工作组，12日就进驻企业，不知道最后咋落地。把俞发祥刑事控制起来不是一个好的信号，以前经历过p2p维权的人都有经验，只要情况还能维持通常都不会把老板抓进去， 2、这几天有一个传闻热度急升，最初是马斯克在特斯拉股东大会上说的，考虑让特斯拉股东有机会投资SpaceX，以奖励长期支持者。然后昨天Bill Ackman（潘兴广场基金经理）公开提出一个创新方案，给特斯拉股东发SPARs，这玩意可以兑换spaceX股票或者出售成现金，我寻思着不就是空投白嫖吗？怪不得特斯拉股价最近哼哧哼哧乱涨，刚刚创了历史新高。 spaceX目前市场预期是1.5万亿美元，真牛逼，一上市就是腾讯的两倍，马斯克不但是全球首富，更离谱的是除以一半还是首富，他还有包括脑机、机器人在内的几个项目在孵化，接下来有可能1/3甚至1/4还是首富。 3、香港股市今天上了4只新股，全部跌破发行价。明基医院破发49%，印象大红袍破发35%，华芢生物破发29%，南华期货破发24%，哈哈哈简直滑稽，国内新股上市动辄涨七八倍，香港那边中签如中枪，破发20-50%，竟然还有第一天就腰斩的。 香港股市今年ipo融资规模全球第一，国内上不去，或者着急排队的企业都去香港上市，经常一天上五六个新股，俨然就是四五年前a股的鸟样。但香港那边的韭菜远没有a股多，这么发是抗不住的，后面一定还有更多的好戏看。 4、12月LPR维持不变。5年期还是3.5%，1年期3%。前几天我说明年预期降两次，每次0.1%，这个是我看高盛研报里预测的。 5、商务部：自明日起采取临时反补贴税保证金的形式对原产于欧盟的进口相关乳制品实施临时反补贴措施。这是中欧贸易摩擦的一个局部战场，也是对国内乳业的直接利好。 今晚就这些了，上钟。

【商務部就英方稱將共同應對中國汽車產業占主導地位事答記者問】據商務部網站消息，中國商務部新聞發言人就英方稱將共同應對中國汽車產業占主導地位事答記者問。 問：近日有媒體報道，英國商貿部國務大臣薩瓦爾稱，英國與歐盟必須步調一致，共同應對中國在汽車產業占據的主導地位，並稱仍在與歐洲夥伴討論對中國的電動汽車加征關稅問題。請問中方對此有何評論？ 答：我們注意到相關報道。中英汽車產業合作優勢互補、平等互利。中英互為重要經貿夥伴，中方敦促英方遵守世貿組織規則，並三思而後行，切勿隨歐起舞。中方將密切關注英方動向，如英方執意對中國電動汽車採取限制措施，中方將堅決反制，維護中國產業合法權益。

【商務部：中瑞自貿協定升級後，雙方零關稅進口占比均將超過99%】在27日舉行的商務部例行新聞發布會上，商務部新聞發言人透露，中國－瑞士自由貿易協定升級談判近日完成，貨物貿易方面，雙方最終零關稅進口占比均超過99%。 商務部新聞發言人黃玲介紹，根據自貿協定升級的安排，中瑞雙方在貨物、服務、投資等領域作出了高水平的雙向開放承諾。雙方還將在數字貿易、人工智能、可持續發展、供應鏈、醫藥、機械工業、鐘錶等領域開展更加廣泛深入的合作。中瑞自貿協定的成功升級將為兩國經貿合作創造新的機遇。目前雙方正抓緊履行各自國內程序，以便早日正式簽署升級議定書，推動成果儘快落地生效，儘早惠及兩國企業和人民。

商务部副部长鄢东今日在国新办发布会上说，上半年我国新设外资企业数同比增长5.3%，引资额4021.4亿元。引资结构进一步优化，高技术产业引资同比增长33.2%，占比提升至42.4%。外资持续看好中国市场，上半年近4800家外资企业追加对华投资。

国防部发言人：中国每年依法公开国防支出预算总额及其规模、结构、用途等信息，2008年以来每年向联合国提交上一财政年度军事开支报告，国防支出占GDP比重长期低于1.5%。反观日本，作为二战战败国，防卫预算连续14年快速增长，防卫支出占GDP比重飙升至2%，甚至还要进一步提升至3.5%，人均防卫支出是中国的3倍多。

中国商务部等公布对盾构机等物项实施出口管制的决定，印度方面担心基建隧道项目受到影响。 管制清单包括盾构机与专用于海拔3000米以上的高原型湿喷机等，而这些设备正是喜马拉雅山区基建的核心工具。 印度自2020年加勒万冲突后，大幅加速边境公路、隧道和简易机场建设，以改善对实际控制线沿线的后勤与军事投送能力（例如佐吉拉隧道等项目）。 中国在全球盾构机市场占主导地位，印度高度依赖进口（包括“欧洲品牌、中国制造”的机器），本土产能有限，短期内难以完全替代。

在国土安全部专案组计划新招募的机构中，类似多德里奇县这样人口稀少、移民罕见的辖区占了绝大多数。该计划已成为全美各州和地方执法机构的一大摇钱树。只要移交一名符合驱逐条件的移民，无论此后是否再实施逮捕，相关机构都有资格按每名获得授权的警员每年申领6万美元拨款。