日本不动产避税的“黄金窗口”正在关闭 从2027年1月1日起，相续或者赠与发生前5年以内，通过购买、新建等有偿方式取得的出租不动产，原则上不再单纯按照路线价、固定资产税评价额等传统方式计算，而是向正常市场交易价格靠拢。 通过购买不动产来节税的两条路都被堵死。 1、5年红线。去世前五年买的房子，按接近市场价格估值。 被继承人或赠与人在继承开始前5年以内，通过有偿交易取得或新建的贷付用不动产（也就是出租房产），一律按“通常取引价额”（也就是市价）评估，不再享受路线价的折扣。 国税厅还给了个技术性让步：只要没有明显避税嫌疑，可以按取得价格乘以0.8来算，相当于承认一定折旧和地价波动。 过去打三折四折，现在打八折。 但是核心逻辑没有改变，临终前突击买房避税，这条路基本堵死了。 持有超过5年的老房子，暂时还能按老规矩评估，这也是为什么最近这半年，日本各大税理士事务所都在劝客户：想避税就赶紧在2026年年底前完成赠与。 2、比第一条杀伤力更大：不动产小口化商品，无论持有多久，一律按市价评估。  这类产品这几年在日本卖得非常火，不动产特定共同事业型、信托受益权型，起投门槛低，几百万日元就能买一小块商业楼的份额，流动性还比整栋房产好，管理很简单，还能大幅节税。 这简直是日本遗产税避税界的“网红爆款”。 过去，一栋几十亿日元的核心区大楼，可以拆成几百万、几千万日元一份出售。投资者不用管理房子，也不需要找租客，却可以享受类似直接持有不动产的遗产税低估值。 正因为它太像金融资产、太容易脱手，日本政府这次认为：既然你买的像金融商品，就不能再享受实体不动产的低估值。 国税厅这次直接一刀切：从2027年开始，符合条件的任意组合型、信托受益权型小口化出租不动产，无论购买了1年、5年还是10年，原则上都要按照正常交易价格评估。 也就是说，小口化商品依靠遗产税估值差进行销售的时代，也基本结束了。 「不動産で相続税対策」のルールが厳格化…小口化商品の保有者と、これからアパートを買う人が“要注意”なワケ【令和8年改正・貸付用不動産の評価ルール】(THE GOLD ONLINE（ゴールドオンライン）) #Yahooニュース#

日本侵华是一点点往中国加兵吗？恰恰相反，它开局就把攒了半个世纪的老本全压上来，武汉一仗打完自己先没劲，钱和油见底逼它南下，上百万主力仍被中国死死拖住——要是中国当时松一口气，这些兵早被抽去别的战场；它没输给原子弹，输给的是死活不认命的中国人。 1937年底，日本陆军一共24个师团，其中21个压在中国战场上，占比87.5%。这不是“一点点加兵”，这是一上来就把绝大部分家底押了上去。   很多人看日军侵华，觉得它像添油灯，今天添一个师团，明天加一个旅团，战线越拉越长。这个观感不算错，但容易把因果倒过来。日本最初的想法恰恰是“少出兵、快解决”，用几个战役打垮中国主力，逼南京坐下来谈。它没打算一点点加，它以为不需要加。   淞沪会战把这个算盘砸了。日军在上海方向最初投入的兵力拿不下中国军队，只能从华北抽兵，再从国内动员，最后在上海周围堆到近30万人、10个师团。不是它喜欢一层一层往上叠，是每一层都以为够用，每一层都不够用。   武汉会战更能说明问题。1938年日军直接参战9个师团，25万余人，沿着长江两岸铺开。这已经是当时日本陆军能抽出的极限。再往后，它不是不想集中兵力于一击，而是占的地方越多，守的线越长，能机动的拳头反而越小。   所谓“添油”，本质上是日本在国力、运力和战略判断三重限制下，被中国战场的韧性拖出来的节奏。它一开始就投了主力，之后每一次增兵，都是因为前一次没打完。这恰恰说明中国战场咬住了日本陆军的主力，让它没法从容选择“什么时候加、加多少”。一个能“一点点加兵”却始终加不完的战场，本身就是最难脱身的那种战场。

日本宫崎有田农场坚持不用荷尔蒙与抗生素，而以地下百米深井泉水及包含10种谷类、四种牧草的独特配方喂养牛只；从饲养、屠宰到分割均由单一农场严格管控，使牛肉富含油酸，曾获世界牛排挑战赛和牛金牌。记者日前受邀飞往宫崎参观农场，并吃了三餐不同部位与烹调方式的牛肉，发现其肉质鲜美且多吃不腻。本地消费者现可通过网店直接购买A5级“有田和牛”。

日本成人娱乐产业，正在出现新的商业模式，从过去依靠外貌、性感与短期消费，转向经营顾客的情感需求与长期关系。 拥有约13万名社群追踪者的成人影片女优兼行销顾问铃木，提出情色资本概念，认为真正有价值的不是单次交易，是让顾客持续产生被重视、被理解的感受，与其想办法让客人一次花100万日圆，不如建立稳定关系，让对方愿意每月消费10万日圆，持续10个月甚至更久。 这套模式的核心，其实与现代企业经营会员订阅、粉丝经济相当接近。透过社群互动、个人品牌与情感连结，业者可以提高顾客忠诚度，延长消费关系，进而增加顾客终身价值。 经营者必须理解顾客真正需要的是什么，当情绪价值能够转换成持续收入，成人娱乐产业也开始从单纯贩售服务，转向经营长期客户关系的商业模式。 看来AV界也开始注重情绪价值输出了

日本兽医院长期面临犬只输血血源不足的问题，迫使兽医在紧急手术时采取高风险措施。研究人员正尝试利用干细胞培育犬只红血球，希望未来不再依赖捐血犬。

【日本要对取得自卫队周边等重要土地实行许可制】原则上不允许外国政府或相关势力拥有。若未经许可进行交易，买卖双方均将受到处罚……

【日本要對取得自衛隊周邊等重要土地實行許可制】原則上不允許外國政府或相關勢力擁有。若未經許可進行交易，買賣雙方均將受到處罰……

日本游戏公司卡普空确认数据库泄露，涉及全球 1177 万条用户记录，部分用户记录包含敏感信息。 此次泄露的数据主要是账户邮箱、创建时间、登录时间、IP 地址，少量数据涉及用户生日、性别、国家或地区、昵称等。 查看全文：