跟一个日本酒店的老社长谈AI代运营的事， 老社长提到了要花一千万预算找一个设计公司设计一个酒店的IP。 还给我看了他们找的三家公司报价和企划单， 问我哪一个比较好。 我随口说这个用AI做不就好了吗？ 就直接用AI帮他生成了一套角色设定图和周边文创和广告展示概念图。 给老社长看懵了， 我说他们这三套方案看着也是AI做出来的，还不如自己搞一下买个会员都不到一万日元。 老社长想了下说，还是要用日本人公司去做，一方面是酒店盈利实在太多了，这笔钱不花也就交税了。 另一方面是你不让他们设计公司赚到钱的话，他们也没有钱去旅游了，没有钱旅游也不会来住我们酒店了。大家都用AI，最后会都没生意做。 嘿，这格局还真可以…

去了这么多地方，切身体会到中国大陆的酒店行业真的领先了很多国家地区，除去同档位超高性价比的优势，其中最明显的就是无需押金和灵活入住。香港、澳洲和美国很多酒店都需要押金，信用卡扣款后动辄超过半个月才能退回来，而大陆的酒店从没遇到押金这回事，我也真的是对于住酒店付押金这事感到无语了。 另外就是大陆的酒店即使你早上8点到了只要有空房间大概率都会免费让你提前入住，第二天中午12点退房，和前台申请一下还可以免费再延迟到2点，而日本的酒店严格卡死下午3点入住，绝对没有商量的余地，不能提前入住就算了，关键第二天早上10点退房，离谱啊..有时候玩累了还在床上躺着呢9点半就开始打电话提醒退房了。

聊聊日本买房 其一 以前认识一位牛人花花公子，喜欢美女。和我等凡夫俗子不同，他见到美女的第一眼，还不认识呢，首先就会想：我怎么才能把她甩了呢？ 还没得到，就想好如何脱手。这就是我在日本买房时的第一考虑：将来如何脱手。也是很多中国来日本投资房地产的人从来没考虑过的。 日本的空家率逐年升高，高到超出你的想象。根据日本总务省几天前（4月30日）公表的数字，全国空家900万户，创历史新高，空家率高达13.8%。随着高龄化、少子化的发展，这一数字将继续增加。有预测今后20年，这一数字将会激增。 别以为这数字只与日本鸟不拉屎的地方有关。东京、大阪这样的大城市，空家数也高到惊人。比如东京世田谷区，在东京23区中人口最多，空家也最多，多达5万户。东京的空家率高达10.55%！ 当然，并不是所有的空家都是卖不出去的。其中大部分都能处置掉。但是，处置不掉的，越来越多。 你买了房子，想卖卖不掉怎么办？那就是噩梦，比你惹了渣男恶女跟踪狂缠着你要可怕太多，不是一个量级的。你把房子夷为平地了，包括固定资产税在内的各种税费还得交。日本有的房子价格1块钱，依然没有人买，就是这个原因。 那么缴它几十年，自己死了，这事儿算不算了结了呢？不，你的孩子如果想继承你的遗产，还是每年都得交这税金。子子孙孙，无穷匮也。 卖不掉，政府在该地区又没有相关收回政策，这样的话，这个噩梦就会子子孙孙地缠下去。 前几天和日本人在酒桌上聊起这个话题，一个对房地产投资一无所知的女孩懒洋洋地脱口而出：卖给外国人呗。😅 这也是市场正在做的。中国人来日本投资房产，在远郊或山区投资别墅、温泉酒店等房产，很少会考虑将来如何脱手，房产中介也不会提醒此类风险。偶尔在推上看到有这样的房产成交，卖给了中国人，大家都在说好便宜，好便宜，好便宜啊！没人问这样的物件，将来如何脱手啊？！ 你将来想脱手，也容易，就学那些欠信用卡跑路回国的留学生那样，玩消失就可以了。😅 其二 今天上午，日本的电视台又在播放中国人爆买日本房地产的节目。最近这样的节目很火。节目中播放了几个案例，买家都是中国人，也都在节目中露了脸。节目为了效果，一直在吹嘘中国人有钱，爆买。 节目中的中国人露脸的时候，有没有想过，观看节目的日本房地产投资人有可能一边看，一边在嘲笑，笑这种爆买是傻瓜。 节目中提到一个物件，东京市区的一个占地80平米的几层楼小旅馆，每个月可以有300万日元的营业收入（疑问？）。小楼售价近6亿日元。 这些人在买房产的时候完全不计算投资回报率吗？不考虑成本吗？那种几十年的老物件，不考虑修缮费用吗？ 买这样市内的商业设施，一般不用考虑无法脱手，卖的时候只是价格高低而已，总能卖出去。我第一想知道的，是对方为什么要卖。如果你手上有一个赚钱的商业设施，一棵摇钱树，你会卖吗？ 日本房地产投资中，有一个词叫“表面利回り”。我觉得这个词是专门发明出来用于欺诈的。有的国人一看到表面回报率高达10%，觉得捡到宝贝了。也不想想，真有10%这样的回报率，谁会卖？又怎么会等到你这个人都不在日本的外国人来买？ 以那个小旅店为例，每个月就算有300万日元的营业收入，那是满打满算了，管理经营修缮等各种成本有可能会达到50%！这还没考虑空置风险。最终回报率可能只有百分之2点几。这完全不能算一个出色的投资。不是出色的投资，上电视展示什么？人傻钱多？ 大量中国人冲入日本房地产，抬高了房价。我感觉，这拨人很可能要在高点上呆很多年。 国人买房喜欢跟风，步调一致。现在是东京文京区，前些年是东京的晴海、埼玉的川口等地。他们买的时候一窝蜂，卖的时候，因为人民币汇率或别的与中国有关的政策因素，也有一窝蜂的倾向。晴海个别地区，在东京奥运会前有一段时间，房价被国人砸得一地鸡毛。有大神预测东京奥运会后房价必跌，大家不计成本集体出逃。 就算不出逃，中国人扎堆的地方，慢慢变成了唐人街。这样的唐人街，在东京，房价你想涨哪儿去？更何况你是在最高点买的。 （图一是一个香港朋友咨询日本的一个房产物件，是一位国人房产中介推荐给她的。那种很难卖出去的物件，也只能想办法卖给外国人。）

和@isadora288881 在日本大农村定了个听着海浪声入睡的酒店🌊没有游客，只有天与海，我们分享彼此手机里的小帅哥们儿。 不得不感叹：

讲真，我去日本也很震惊，为什么是早上10点就要求退房，然后换个酒店又是要下午3-4点入住，房间小的以至于不能摆下行李箱。 （没有贬低之意，我个人很喜欢日本） 后来我们几个朋友在聊天的时候说这个的时候，他们说你还是太穷了……………. 我上周去澳门待了几天，我朋友让我在闲鱼订酒店，一试才知道，这跟我们撸空投批量撸到大毛的感觉是一样一样的。 策略路径就是：用闲鱼。 不女巫，任何地方通用。 记住，别说丰密说的！

【日本大選】日本新的中間派反對黨 也許只是平庸之選 選舉活動氣氛升溫，近日，日本公明黨宣布將與日本最大反對黨立憲民主黨合併為「中道改革聯合」，以抗衡首相高市早苗制定提前舉行大選的計劃。但這聯盟想向選民證明自己並非新瓶裝舊酒，還要擺脫黨內成員政治聲譽等爭議。

感觉中国人出国玩， 日本已经是性价比以及安全度最高的国家了。 生活的话难度不低， 但旅游真的很舒服啊。 服务态度很好，酒店除了小外，没缺点！买衣服什么的便宜！ 有来过的朋友都说日本体验感很好， 都打算再来一次。

个人觉得日本特别适合华人旅游的几个理由 1、一半的书面语都是汉字，完全无障碍坐地铁 2、全球米其林最多，中餐多，饮食完美匹配华人口味 3、安全比较好，女性夜晚出行不害怕 4、酒店虽然小，但干净、安静、舒适 不太好的地方 1、地震比较多，不习惯会有点害怕 2、长居手续有些繁琐，对外国人不友好