学区房信仰坍塌之后 教育局“背叛”了房产局。 在这个本该是学区房淡季的5月，南京主城的二手房中突然被推上了过山车。 挂牌量如同拉升的红线，日均新增攀升至1000套——要知道，4月份这个数字还停留在600套左右。 中介的朋友圈成了前线播报站：树人片区单日新增70多套，宁海路板块48小时冒出43套，银城汇文新上50套…… 这些曾经南京家长眼中“一房难求”的教育高地，正迎来前所未有的抛售潮。 这场学区房“大逃杀”的导火索，是南京教育局的一纸新政。 上周，鼓楼、玄武、秦淮、建邺四大主城片区公布了招生办法： 取消提前一年落户、取消学位年限锁定。 这意味着，学区房最核心的“时间成本”被彻底抹平。以前买学区房要提前一年布局，入学后还得砸在手里几年等学位解锁；现在，只要孩子顺利进校，这套房子就能立刻挂牌。 如果操作够极限，3月买房，9月入学，10月就能套现离场。 当学区房失去了“持有年限”的限制，它就从一种稀缺的入场券，变成了流动的日用品。 一套房甚至能在6年内供6个家庭循环使用，这直接抽干了学区房溢价的池水。 教育局也有苦难言。调控的背后，是难以回避的结构性危机： 生源断崖式下跌。 鼓楼、玄武、秦淮，这三个老城核心区，聚集了全市最优质的教育资源，升学成绩稳定，过去唯一的缺点是学区房的门槛太高。建邺区则是走高精尖路线，名校分校扎堆，国际化教育氛围浓厚。 南京的朋友说，以前鼓楼区金陵汇文，银城小学都是39个班，鼓楼好点的名校也有10个班，现在腰斩。 中华中学附属小学，建邺区唯一一所百年老校，去年的一年级班级只有2个，今年更是传出了不再招生，并入金中实小的消息。 为了不让教育资源空置，教育局必须降低门槛，确保一二线学区能“招得满”。但这种“自救”，对脆弱的楼市预期而言，无异于最后的一击。 价格战，已经以一种近乎惨烈的方式打开。 南京人发现，以往高不可攀的学区房，正加速向“白菜价”靠拢。 拥有银城汇文双学区的永嘉年华，曾因单价破9万被称为神盘。今年3月，50平的同户型成交价还在223万；新政一出，房东直接报出170万的底价。 两个月，50万溢价化为乌有。 中介透露，一位刚签完合同的客户，宁愿赔掉定金也要强行解约。因为在购房者看来，现在的学区房不是“避风港”，而是“烫手山芋”。 辰龙绿苑东苑、佳和园等名校片区，降幅也普遍达到了10%-20%。 学区房也开始分化了。新政发布后，挂牌最多的，跌幅最多的都是老破小。 这次政策的真正威力，或许要到年底的下一个旺季才会完全释放。学区房还有半年的时间来平缓情绪，但留给“信仰”的时间，已经不多了。 在人口出生率下行的大背景下，学区房正在回归它最原始的属性： 居住。 当教育与房产彻底解耦，支撑孩子成才的，终将从那几张昂贵的房产证，回归到家里的书桌。那个买房换前途的幻梦碎了，但一个不再被房价焦虑透支的童年，才真正开始。 出自公众号:壹地产

【貨幣偏緊】費城聯儲行長Anna Paulson：勞動力市場風險大於通脹風險 且政策仍偏緊 費城聯邦儲備銀行行長Anna Paulson上週五表示，她預計明年通脹將會降溫，但同時提醒勞動力市場可能進一步走弱的風險。「總體而言，相比通脹上行風險，我仍然對勞動力市場疲弱更為擔憂。」

一開始他是做空的，達拉斯城裡有很多辦公樓，都是玻璃帷幕，從外面可以清楚看見裡面的那種，他的朋友帶他遠看這些辦公樓，裡面都沒有人，他心想，不做空，難道要做多嗎？所以在1985年，Shad Rowe自己開始創業做投資，他賣空銀行股和建商，賺了些錢。那時候做空，不但不用付利息，券商收你質押的公債，還付你利息，然後在稅法上，還讓空頭可以拿多頭的股票來抵，沒有什麼資本利得稅的問題，所以算是對做空的投機客，相當有利。但是看起來有利，做起來卻有可能傷害身心健康。空頭永遠都在等公司爆掉，但是再爛的公司，真要爆掉的時點也很難預測，所以Shad Rowe經常心情不好，但他的母親與他相反，總是非常樂觀，總是可以找到一些點來安慰他，她說，「別擔心，遲早這些公司會爆掉」。就是這樣心裡的不健康，讓Shad Rowe開始思考不要做空，要開始做多，至少不用再冀望別人爆掉，詛咒別人惡運。當他開始轉多的時候，他乘著西南航空剛開始的順風起飛，大賺一筆，慢慢地讓他相信，唯有巴菲特的那種投資方式，才能在股市賺錢又保持身心愉悅。 Shad Rowe也喜歡逛好市多，Costco代表的就是他的新投資哲學，能用「更好、更快、更省」的方式來照顧客戶的消費產品，就是他的投資目標。這裡面有一個有意思的觀點，Shad Rowe認為，公司經理人，永遠都比股東知道得更多，對公司經營有更多的掌控，所以如果經理人要騙投資人，那投資人還真得很難對抗。不能投資這種蓄意欺騙投資人的經理人，但我們要怎麼找到讓人信賴的經理人呢？會想盡辦法對客人、對員工好的經理人，就是比較可靠的公司，就比較可能長期持久而不用擔心被騙，因為這代表了經理人不是把自己的短期私利放在第一位。 Shad Rowe當然不是價值型的投資人，他看好的股票，不是被低估的那種，而是有成長潛力的股票。在尋找能讓客戶得到「更好、更快、更省」的產品的公司時，他還注重一點，「可以放大增長scale up」的能力。對於這一點，他也有一個很直觀、簡單的看法，所謂的「全球化」就是「美國化」，一旦在美國市場站穩腳步，就可以攻佔全球的市場，消費性產品像麥當勞、星巴克如此，科技產品更是如此，所以他專買那些很「無趣」、很大的美國高科技公司，全世界人都耳熟能詳的蘋果、谷歌、微軟、亞馬遜等等。 Shad Rowe信奉「只需一次決定」的投資方法，一旦看好股票，買好部位，就放著不管。他經營一個hedge fund，長期持有十幾支股票，公司管理階層只有他一個人，反正他的買賣次數極少，也沒有什麼費用，所以他也沒向投資人收管理費，只有獲利抽成12%(遠小於業界的20%常規)，經營了四十年，沒有賣出，就沒有資本利得稅，連報稅都單純，完全是我夢想的資金經理人模式。不過Shad Rowe在2024年過世了，巴菲特級的神人又少了一個。

鹧鸪天·津门春雪 文/通明 朔雪初萦沽上春， 琼英轻舞覆城垠。 海河凝练浮银影， 古巷凝香润曲尘。 檐缀玉，柳藏新， 晴光微透雪初匀。 津门不藉寒威重， 只把清欢赠故人。 2026年2月7日作于津。

据说本次杭州严打了大概二十万姑娘，真的有这么多女人干夜场吗？ 这是真的，据说杭州疫情前一个湖滨银泰一个奥体万象城就能有上万咯咯哒在拍照打卡，杭州女性常住人口611w，预计夜场适龄女性200万左右，加上流动人口和非全职从业人员，二十万其实并不夸张。

【日經平均盤中首次突破7萬1000點】由主要半導體相關股票構成的美國費城半導體指數（SOX）上漲，東京市場也出現資金流向半導體相關個股的趨勢，軟銀集團等股票受到買入……

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━━━━━━━━━━━━━ 【券商研报汇总】 ━━━━━━━━━━━━━ 报告日期：2026年6月2日（周一~周五交易日） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 一、近期三日研报家数最多的三家个股（买入评级） ◆ 大金重工（002487） - 华西证券（2026-06-01）：买入评级 - 国金证券（2026-05-27）：买入评级 - 一致预期逻辑：欧洲海风+全球船舶景气上行，公司大海工战略加速落地，2025年上半年欧洲单桩市场市占率29%排名第一。 ◆ 招商银行（600036） - 42家券商6月金股中唯一获得5家券商共同推荐 - 一致预期逻辑：零售银行龙头，资产质量稳健 ◆ 亚钾国际（000893） - 42家券商6月金股中唯一获得5家券商共同推荐 - 一致预期逻辑：钾肥产能持续释放 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 二、近期三日一致预期提高最多的三家个股 ◆ 城投控股（600649） - 华泰证券（2026-06-01）：目标价6.70元（前值6.41元），买入评级 - 目标价涨幅：+68.34% - 逻辑：上海城投平台，受益于城市更新和地产发展新模式 ◆ 百利天恒（688506） - 目标价涨幅：+57.69% - 逻辑：核心产品Iza-bren商业化在即 ◆ 银都股份（603277） - 目标价涨幅：+41.08% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 三、近期三日机构首次评级买入的个股 ◆ 大金重工（002487） - 华西证券首次覆盖，买入评级 - 逻辑：大海工战略延伸，海风安装船日租金从30万欧元涨至50万欧元 ◆ 仕佳光子（688313） - 开源证券从增持调高至买入 - 逻辑：光芯片领军企业，受益AI算力需求 ◆ 百亚股份（003006） - 国盛证券首次覆盖给予买入评级 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 请关注、转发、收藏。华尔街观察团队持续跟踪量化数据，基于WSV模型提供超前布局机会。 ⭐️⭐️⭐️ 文章所载内容信息参考，不构成任何投资建议或操作指南。投资有风险，入市需谨慎。