【樓市火熱】美國11月二手屋簽約量按月增長3.3％ 預估為增長0.9％ 美國簽約量增長遍及各個地區，且超出幾乎所有接受彭博調查的經濟學家的預期。簽約量指標已連續四個月上升。全美房地產經紀人協會（NAR）的二手房簽約量指數11按月上漲3.3％，預估為增長0.9％。

SOD最強兵器！168公分大長腿女子社員解禁給男優插了！ 是的，在SOD集團當秘書的「守屋」確定AV解禁惹：巴掌大的臉蛋搭配無框眼鏡真的清秀到不行，168公分的身高配上大長腿讓她全身上下有著非常迷人的曲線，這是秘密兵器、對荷包殺傷力極大！ #守屋よしの# #守屋芳乃#

51 期间践行了这个回家代办清单 1.和父母长聊：让他们大概知道了我的收入情况、财务状况，以及后续的规划 2.订婚：和伴侣升级了一下关系，两个家庭正式互相接触，顺便从父母身上继承了一部分家产 3.拜访恩师：和几个同学一起和老师吃了顿饭，抛开师生关系的束缚，完全像朋友一样聊天，她是教龄二十多年的高级教师，收获颇丰 4.和朋友聚会：和不同的朋友、同学大概聚了4-5次，顺带把我的爱人也介绍给朋友认识，正式融入到我的社会关系层面。 这次回家聚会和之前还是有挺大区别的，能感受到大家的情谊还在，但是越来越难约，每个人都有自己的事情要忙，不少朋友在体制内，51还需要加班；而且话题越来越聊不到一块去，每个人都有自己的固有认知圈，在小城没人聊AI、Crypto、投资；更多的是在聊体制、八卦、旧事。 5.感受小城：骑车带着爱人把小城逛了一圈，老家基本没什么变化，只是长大的出租屋那块完全拆迁了，和我记忆中的故乡没有一处相似点，真是物是人非，物是人非

19 歲第一次做手術真的會記一輩子捏... 自己在屋裡怕冷 怕黑 沒人扶著走的2天明白了 還是找個「長期固伴」吧 不管你是誰 見面一定要準備好「小雨傘」 這是對我最後的體貼捏 讓我們先認識一下吧 謝謝推特能給流量 讓他找到我

美伊以战争打了12天，PLA至少确定了这四件事： 一，老美还没有掌屋高效反制无人机的技术； 二，老美还无法高效拦截高超音速武器； 三，拖的稍微长一点全世界就受不了； 四，不管打的好不好，老美都有办法自己给自己下台。

又一年除夕，全家聚在点击了解@Lori53425773512一起。望望已spa经会叫人了，小小也长高了不少。顾淮❤️运城看着一大家子人，心里特别满足。他举杯说：“新的一年，希望大家平安喜乐。”简单的话，却是最真的祝福。窗资源外烟花绽放，屋按摩里笑声不断。林夏坐在他身边，他的手自然地握住她的

如何用双护照合理出入中国相关地区 币圈双护照已经是常态了，几个每个周期快结束的时候都是身份规划师们的黄金时间，这两天喝酒的时候听到了一名双护照的小伙伴在香港的时候遭遇到出入境的问题，引以为戒和大家聊聊这个问题，也为准备双护照的小伙伴做一个科普。 一般来说的币圈的双护照都是中国+一个第三国的，虽然中国是不承认双重国籍的，但双护照对于很多需要飞来飞去的小伙伴都非常有用，尤其是去一些需要签证，而且签证很难办的国家，就有帮助了。 这次不讨论双重护照的合规性！ 小伙伴是从中国大陆用港澳通行证去的香港，然后用墨西哥护照从香港去的澳门，原因很简单，墨西哥护照给的澳门时间更长，小伙伴认为香港本身就用双护照旅行，所以想当然的认为在香港切换护照没问题。 结果就在入境澳门的时候被拦下来了，原因就是试图用墨西哥护照入境澳门。 其实这里就是一个最常见的双护照误区，小伙伴已经知道需要进入一个国家需要同进同出的原则了，所以他进入澳门的时候用的是墨西哥护照，实际上如果他是从香港飞日本的话，入境日本的时候出示墨西哥护照是没问题的，但是在澳门就不行。 因为澳门用的是和香港一套的数据底层，澳门边检系统通过数据共享和生物识别匹配，能够查到小伙伴是内地居民身份+无有效赴澳签注，直接判定为滥用过境制度 + 证件不一致。 处罚结果相当严重，不但被行政拘留调查，而且还被处以3年禁止入境澳门，这还没有完，在遣返回香港以后，也被香港处罚1年内不得入境香港。 这还没完，从香港回到深圳的时候还要进小黑屋去解释双护照的事情，最终“主动注销”墨西哥护照，要知道墨西哥护照在行业里戏称是“砍头护照”，本身就麻烦一堆，当初是为了图便宜办理的，结果一次澳门鸡飞蛋打不说，还留下一屁股事情。 实际上如果真的持有两本护照，一定要遵循一个国家同进同出的规定，千万不能搞错了，也就是进入一个国家和离开一个国家必须是同样的一本护照。 比如有中国+墨西哥的护照，想要去日本，但是中国护照没有日本签证的话，最简单的方案就是通过允许双护照旅行的国家或者地区作为中转，以前香港是可以的，现在尽量不要用香港。 目前比较方便的就是泰国，可以用中国护照免签去泰国的任何一个城市，然后用中国护照入境泰国，从泰国用中国护照离境，用墨西哥护照进入日本，从日本用墨西哥护照离境，到这里都是常规操作，没什么需要解释的。但最大的问题来了。 是不是可以从日本直接飞回中国，并且用中国护照入境！ 理论上说是可以行的，但很大概率会被小黑屋，因为你的中国护照上没有出入境日本的信息，但你是从日本回来的，这是怎么操作的，就会暴露第二份护照。 所以这套双护照逻辑的闭环就需要变成，从日本离境的时候不要直接飞中国大陆，而是飞泰国，然后用中国护照入境泰国，再用中国护照离境泰国，并且用中国护照进入中国，就完成了合理的闭环。 当然中国是不支持双重国籍的，本文也不鼓励中国的小伙伴办理两个或更多的外国护照。 另外永居（PR，绿卡）不等于护照，也不等于国籍，中国公民可以合法的持有多国的永居身份。

#BuildInPublic# 开源了一个 AI 模拟引擎 SGO (语义梯度优化引擎） 在 AI 世界迭代产品或者功能，目前最最缺少的就是现实世界现实用户的反馈；这些反馈意见序列实际上构成了产品的演化路径。 然而用户（真人）反馈周期较长，且不能覆盖所有的情景。当下，我们常常让 LLM "假装"某一类用户得到一个近似的反馈，但这种反馈都是一个一个的数据点，完全取决于事先规划好了的角色。 SGO 采用的思路是： 用和人口普查对齐的合成数据来模拟真人用户。NVIDIA 开源了多个主权数据集，比如对于美国，Nemotron-Personas-USA 数据集里有一百万个基于美国人口普查数据生成的合成人物。不是那种 LLM 随便编的"有着三十年经验的工程师"，而是有完整背景的人——伊利诺伊郊区的建筑工人、德州农村的手工艺人、纽约的单亲妈妈等等。他们有各自的爱好、习惯、关注点。这些人的年龄、学历、职业、收入分布都跟真实人口一致。 SGO 的采样， 模拟和梯度计算框架可以让你直接从这些人里拿到反馈，周期大约 30 秒，LLM API 花费大约 $0.10。 使用方法也很简单：把要优化的东西贴进去，比如产品描述、融资 pitch、一则爆款文章等等（有一个用户甚至把他的约会 profile 放进去优化）。总之什么都行。 SGO 会很科学的帮你自动选择优化目标和目标受众。确定好以后，从这 100 万个有机数据人群中科学采样 (stratified sampling)、分类聚类、逐一询问反馈(contrafactual inquiry)、对照目标，逐一构建所谓的"语义梯度" （相当于目标对于各个变量的 Jacobian 矩阵）， 以及最终的汇总反馈和迭代方向。 代码开源，目前部署在 HuggingFace Spaces 上可以直接试用。 你可以把 SGO 作为 Skill 单独使用，也可以把它放在一个内循环里，和 auto-research 联合使用。 HF Space: 希望 SGO 和 auto-resesarch 结合，帮助大家优化那些跨越数字世界和现实世界的许多场景。 PS： 现有的跑通的场景 * 简历优化 * 商业计划 * App UX 设计 * 广告牌设计 * LOGO * 网页的版式和颜色 * 约会档案 * 一个甜点屋的名字

宁可我负天下人——中美巨头的宿命 当大多数中国AI公司都用免费招揽客户的时候，美国的同行在进行一个疯狂的商业试验，越是对核心用户： 他们涨价越凶。 OpenAI的收费等级已经有六层，像六把镰刀大力收割付费用户；黄仁勋多次力挺的Perplexity，也在大力涨价，首席执行官多次说： 没有上限，你花多少钱都行。 最典型的是Anthropic， 2025 年初，他们宣布涨价，Claude API 的价格比对手高出 50%。 所有人都以为这是一个坏主意，用户会大量流失。但现实接连打脸，Claude 在B端市场不仅没有下降，反而上升了，甚至远远甩开了OpenAI。 这家完全不管用户死活的企业，现在是人类有史以来收入增长最猛的企业。 1 在中国，这种事情是不可想象的。 不是企业不想涨价，而是多数行业的定价权正在流失。比亚迪卖一辆车，就赚几千块钱；光伏板漂洋过海卖到欧洲，欧洲人拿来当瓷砖砌墙；亚朵好不容易做成了一款上千块的被子，马上就有无数“代工厂”跳出来，把价格砍到一折。 工业克苏鲁的诅咒就是，现在没有人想做品牌了，企业辛辛苦苦建立的品牌，非但不能带来溢价和护城河，反而成了一笔沉重的成本负担。对很多企业来说： 品牌是负资产。 经历了一轮毒打的房地产公司，更是已经完全沦为组装工厂；连豪宅也都在比拼功能参数，没有任何溢价。几乎所有开发商，都退回极致性价比： 白牌路线。 但现在，一个非常有种的企业跳出来了。 2024年10月20日，宸嘉发展击败了一众央企国企，在万众瞩目之下，买下了徐汇区龙华街道的两万方地块，楼面价超过12万/平方米。 从那天开始，这个地块从公众眼中消失了18个月，在以资金周转率为第一要务的房地产行业，几乎是不可想象的。更何况，这块地并不大。 前几天，这个名为嘉佰道·徐汇的项目姗姗来迟，终于低调开门了，价格十分炸裂，120平小户型的高层住宅，总价要超过2000万；叠墅更是要： 7000万起。 可以说，放眼中国房地产历史，叠墅还没有这么贵过。 7000万元人民币，相当于1000万美元了，在上海足够买下大多数独栋别墅，足够拿到美国比富丽山庄别墅的入场资格；在伦敦切尔西，也够买一幢传统排屋。 但在嘉佰道·徐汇，它只是一套叠墅。 定价即经营，定价即生死，嘉佰道·徐汇却非要跳出务实的生存策略，挑战的那个固若金汤的定价体系： 宁可我负天下人。 2 1982年，有一位15岁的少年天才站到杨振宁面前，想做他的研究生。在面试中，杨振宁问的量子力学问题，他都对答如流。但有一个问题，却回答不出来： 这些问题，哪一个你觉得是美妙的？ 杨振宁因此而拒绝了这位天才，理由是他没有发展出taste（品味）。 嘉佰道·徐汇在找的，是愿意为taste买单的那批客户，验资只是第一步。保罗福赛尔在《格调》里说： 与金钱同样重要的因素还有风范、品味和认知水平。 嘉佰道·徐汇可能是上海最低调的千万美元住宅，入口藏在龙华西路上，参观者在正式进入之前，要先穿过前院，来到艺术前厅。 艺术前厅面积并不大，挑高也不算夸张，没有任何富丽堂皇的装饰。光从穹顶静静地打下来。 这一束光，就定义了嘉佰道·徐汇的全部品味。 香港豪门的向太陈岚，现在特别喜欢在直播里科普富豪生活，她说有钱人戴劳力士、爱彼、百达翡丽： 更有钱的人什么都不戴。 嘉佰道·徐汇完全不追求视觉冲击力，市面上最流行的奢石，他们都没有用。他们似乎给参观者举办了一场考试，测验他们能不能从泉潭里铺装的太行金岩浆岩、院子里那棵15米高的乌桕，以及别墅外立面的镶嵌花岗岩，看出它的成本。 很多成本和工艺都没法写出来，只能交由参观者自己去估价。 阿拉伯风格的泳池、南法风情的会所，庭院的造景，出自京都最古老的造园公司植弥加藤之手；当然还有庭院里那只巨大的大象雕塑，是艺术家向京的作品。 嘉佰道·徐汇把别墅的地下室都做了精装修，在上海是第一次有人这么做，他们不希望未来的业主自己动手，因为那很可能破坏一套完整的设计语言。 他们在12套房子的露台上，放着一个约10米长的冲浪泳池，那是一种生活方式的符号。 他们很自信地告诉来访者，你花的几千万，不只是买一幢私密住宅，买昂贵的石材和配套，而是来购买我的品味： 我的品味，真的很贵。 为什么多数企业不敢涨价？因为买家会立刻找平替。但如果只有通过考试才能购买，情况就变了。 通过考试的人会自我说服，我是被选中的，我配得上这个产品。 太便宜了，考试就失去了意义。 3 爱马仕之所以贵，卖的根本不是皮料，甚至不是工匠的手艺，他们卖的是帝王的体验： 一位工艺大师，一年时间埋头苦干，为我做一个包。 操盘嘉佰道·徐汇的这群地产老炮，相信自己的埋头苦干，值得用户花大价钱买单。 在动笔做设计前，他们几乎跑遍了全球豪宅。这应该没有公费旅游的嫌疑，因为他们又花了几个月时间，跑遍了德国梅赫拉特、法国‌贝唐库尔这样的小镇。 THG、劳芬、嘉格纳、美诺、当代等十几个欧洲顶奢厨卫品牌，生产腹地都是放在小镇上，甚至是乡下工坊里。