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聊聊日本买房 其一 以前认识一位牛人花花公子，喜欢美女。和我等凡夫俗子不同，他见到美女的第一眼，还不认识呢，首先就会想：我怎么才能把她甩了呢？ 还没得到，就想好如何脱手。这就是我在日本买房时的第一考虑：将来如何脱手。也是很多中国来日本投资房地产的人从来没考虑过的。 日本的空家率逐年升高，高到超出你的想象。根据日本总务省几天前（4月30日）公表的数字，全国空家900万户，创历史新高，空家率高达13.8%。随着高龄化、少子化的发展，这一数字将继续增加。有预测今后20年，这一数字将会激增。 别以为这数字只与日本鸟不拉屎的地方有关。东京、大阪这样的大城市，空家数也高到惊人。比如东京世田谷区，在东京23区中人口最多，空家也最多，多达5万户。东京的空家率高达10.55%！ 当然，并不是所有的空家都是卖不出去的。其中大部分都能处置掉。但是，处置不掉的，越来越多。 你买了房子，想卖卖不掉怎么办？那就是噩梦，比你惹了渣男恶女跟踪狂缠着你要可怕太多，不是一个量级的。你把房子夷为平地了，包括固定资产税在内的各种税费还得交。日本有的房子价格1块钱，依然没有人买，就是这个原因。 那么缴它几十年，自己死了，这事儿算不算了结了呢？不，你的孩子如果想继承你的遗产，还是每年都得交这税金。子子孙孙，无穷匮也。 卖不掉，政府在该地区又没有相关收回政策，这样的话，这个噩梦就会子子孙孙地缠下去。 前几天和日本人在酒桌上聊起这个话题，一个对房地产投资一无所知的女孩懒洋洋地脱口而出：卖给外国人呗。😅 这也是市场正在做的。中国人来日本投资房产，在远郊或山区投资别墅、温泉酒店等房产，很少会考虑将来如何脱手，房产中介也不会提醒此类风险。偶尔在推上看到有这样的房产成交，卖给了中国人，大家都在说好便宜，好便宜，好便宜啊！没人问这样的物件，将来如何脱手啊？！ 你将来想脱手，也容易，就学那些欠信用卡跑路回国的留学生那样，玩消失就可以了。😅 其二 今天上午，日本的电视台又在播放中国人爆买日本房地产的节目。最近这样的节目很火。节目中播放了几个案例，买家都是中国人，也都在节目中露了脸。节目为了效果，一直在吹嘘中国人有钱，爆买。 节目中的中国人露脸的时候，有没有想过，观看节目的日本房地产投资人有可能一边看，一边在嘲笑，笑这种爆买是傻瓜。 节目中提到一个物件，东京市区的一个占地80平米的几层楼小旅馆，每个月可以有300万日元的营业收入（疑问？）。小楼售价近6亿日元。 这些人在买房产的时候完全不计算投资回报率吗？不考虑成本吗？那种几十年的老物件，不考虑修缮费用吗？ 买这样市内的商业设施，一般不用考虑无法脱手，卖的时候只是价格高低而已，总能卖出去。我第一想知道的，是对方为什么要卖。如果你手上有一个赚钱的商业设施，一棵摇钱树，你会卖吗？ 日本房地产投资中，有一个词叫“表面利回り”。我觉得这个词是专门发明出来用于欺诈的。有的国人一看到表面回报率高达10%，觉得捡到宝贝了。也不想想，真有10%这样的回报率，谁会卖？又怎么会等到你这个人都不在日本的外国人来买？ 以那个小旅店为例，每个月就算有300万日元的营业收入，那是满打满算了，管理经营修缮等各种成本有可能会达到50%！这还没考虑空置风险。最终回报率可能只有百分之2点几。这完全不能算一个出色的投资。不是出色的投资，上电视展示什么？人傻钱多？ 大量中国人冲入日本房地产，抬高了房价。我感觉，这拨人很可能要在高点上呆很多年。 国人买房喜欢跟风，步调一致。现在是东京文京区，前些年是东京的晴海、埼玉的川口等地。他们买的时候一窝蜂，卖的时候，因为人民币汇率或别的与中国有关的政策因素，也有一窝蜂的倾向。晴海个别地区，在东京奥运会前有一段时间，房价被国人砸得一地鸡毛。有大神预测东京奥运会后房价必跌，大家不计成本集体出逃。 就算不出逃，中国人扎堆的地方，慢慢变成了唐人街。这样的唐人街，在东京，房价你想涨哪儿去？更何况你是在最高点买的。 （图一是一个香港朋友咨询日本的一个房产物件，是一位国人房产中介推荐给她的。那种很难卖出去的物件，也只能想办法卖给外国人。）

【柯文哲妻子稱台灣人到北京難道有罪】台灣民眾黨前主席柯文哲妻子陳佩琪近期到大陸上海、杭州、北京旅遊一周，引起島內輿論關注。陳佩琪在社交平台發文證實此事，稱她以“驚喜、很棒”向柯文哲分享了此行感想。 陳佩琪還透露，柯文哲曾開玩笑叮囑她不要公開發布相關內容，擔心遭到綠營“青鳥”的輿論圍攻。陳佩琪對此連續反問，“退休後用自己工作賺得的錢旅遊，有什麼好大驚小怪的？”“我錯在哪裡了？青鳥是要爆什麼料？”“在青鳥和綠營眼中，難道台灣人去了北京都有罪？”面對島內媒體追問，柯文哲在回應時稱，陳佩琪此次出遊由兒子陪同安排，他也反問島內媒體：“（陳佩琪）為什麼不能去（大陸）？”

【首趟“祁連山號”環青海旅遊列車來了】中國鐵路青藏集團有限公司消息，青海首趟環青海旅遊列車——“祁連山號”將於9月30日開行。該趟列車創新旅居遊玩模式，推出6天5晚行程，為遊客帶來一站式深度環線旅行新選擇。 行程自西寧始發，途經茶卡、德令哈、大柴旦、格爾木、鳥島後折返西寧，串聯鹽湖、戈壁、雅丹、高原湖泊以及紅色農墾等人文景觀。

中共狙擊手逼近白宮；「火烈鳥」炸毀俄航天中心；俄反抗組織內外夾擊；習近平安排5萬美國人「洗腦之旅」 紅色資本買下川普曾上軍校。

嘉義超壯觀的候鳥遷徙「萬鷺朝鳳」的壯觀景色，你們有看過嗎😍 真的是discovery等級畫面，現場看非常感動！！！ 我們是在生元茶葉大地茶席看到，這裡離候鳥飛行航道最近👍 Tag你想一起去嘉義旅行的人 📍嘉義。萬鷺朝鳳 時間：每年中秋節前後，每天下午3-6點 推薦周邊賞鳥地點和景點： 📍晉揚欣茶旅•

【#行走美麗畫卷｜在棧橋聽海，與海鷗同框】1994年起，青島市發動廣大市民開展“挽留海鷗行動”，通過實施陸生野生動物棲息地修復、開展自然科普宣傳、促進文旅融合等一系列舉措，顯著增強市民野生動物保護意識，廣泛營造愛鳥護鳥、人與自然和諧共生的社會氛圍。30年來，全市冬季海鷗棲息數量由幾百隻發展到幾萬隻，棧橋前海一線每到冬季呈現出人鷗歡動、萬鷗翔集的壯觀景象。近日，記者邀請了來自塔吉克斯坦的留學生祝瑪泊，在青島棧橋，與海鷗“約會”。#

【#行走美麗畫卷｜白俄羅斯姑娘雅媛：在南京聆聽一曲“長江之歌”】閱江登高樓、臨灘賞飛禽……自2021年1月1日全面啟動以來，長江十年禁漁已實施滿5年。如今，在長江之畔的長三角重鎮南京，一幅人水和諧、城景交融的新畫卷正徐徐展開。日前，一位來自白俄羅斯、在東南大學研習漢語言文學的留學生雅媛，從南京中山碼頭出發，開啟了一場深度感知長江大保護的“生態人文之旅”。觀眾通過她的視角和講述，一路探訪了長江北岸濕地公園隱藏的水鳥栖息天堂，走近江豚保護區聆聽了志願者們對“微笑天使”的守護、登上閱江樓飽覽了古都金陵的山水城林之美。# 雅媛的旅程，恰是全球青年參與中國生態文明建設的一個縮影。在南京，高校青年是長江保護的重要生力軍。更為深遠的是，長江生態保護的故事，更已成為一張動人的國際交流綠色名片。