最近在卖个不大的single family，佛罗里达Tampa区域的一处，突然发现本来挺火的房地产市场好像哑火了一样，是不是要走向奔溃甚至crash啊。 本来出租了很多年，也没打算要卖的，但租客不知道是失业了还是怎么的要搬走，加上每年增加的property tax和老房子不断需要维修的成本以及可笑的佛州特有的飓风险费等等还是决心卖了算了。可挂了快3个多月，拿到的offer却非常的少，4周前有个offer非常低，给的反馈是厨房橱柜旧了点，agent跟我说，跟加州不一样，这边的蓝领工薪阶层和年轻人居多，一般都想买来就住，买后自己花钱翻新的人少，都把所有房价算到loan里面去了。我只得又找了个license contractor花了一万刀和三周时间换了新的橱柜重新list出来。 果然就拿到了新的offer，但感觉却成了buyer的市场，上来就要增加一个点的sales commission和要7000-8000刀的credit。agent说最近房子有点卖不动了，建议我同意。又查了一下最近的成交数据，感觉也很无奈，只能答应了。但评估下来发现屋顶已经wornout，法律规定想通过loan必须要换个新的roof，这下1万多刀又没了，很是无奈啊😭 感觉佛罗里达房市现在明牌了：全线买方市场。 Redfin七月数据，主要都会区（迈阿密、奥兰多、坦帕、杰克逊维尔）全在榜上——公寓/联排库存干到8.1个月，单户也卡在4.5个月接近平衡线。卖家比买家多70%–150%，四分之一房源在降价，成交价普遍只给到挂牌价的96%-97%，抢房戏码基本杀青。 主要有两点压制房价：6.5%的房贷利率 + 飓风区天价保险。前者锁死月供，后者直接把持有成本打穿，沿海和公寓尤其疼。Surfside之后维修储备金一加码，condo直接凉半截。 人口还在进，但没前两年疯了——低利率老业主不肯卖，挂牌一撤，库存看着降，其实是“捂盘”不是“抢光”。好点的独栋还能走，普通货色买家随便挑。 我无限怀念在加州特别是硅谷卖房的体验啊，房子一出，10几个offer就进来了，之前还有不少是cash offer，经常还超出自己的listing，看来加州还是不可替换的。当然最近也看到南加例如Irvine这类区域之前炒的太高的一些房子也开始卖不动降价了5%- 10%，看来房地产市场的周期性又要开始滚动了，你们家附近的房价最近是涨还是跌啊？

在先后效力于两家泰国球会后，我国球员伊尔范·范迪（Irfan Fandi）将重返新加坡超级联赛，与淡滨尼流浪（Tampines Rovers）签下一份有效期至12月的短期合约，为争取入选“雄狮”新加坡国家队亚洲杯阵容做好准备。

【古谢玄太当选冲绳知事 击败反对“台湾有事就是日本有事”候选人】 日本冲绳周日（9月13日）举行知事选举，自民党支持的候选人古谢玄太（Genta Koja）以59%得票率击败现任知事玉城丹尼（Denny Tamaki）当选冲绳县知事。路透社报导分析，古谢玄太胜选，可能有助于高市早苗政府在临近台海的第一岛链强化军事建设。 针对选举结果，日本首相高市早苗周一（14日）表示，“将与新知事切实展开合作，为振兴冲绳经济，我也将竭尽全力。” 古谢玄太的胜选，让自民党阵营突破过去连续3届选举失利的局面，自2010年以来首度在冲绳县知事选举中取得胜利。此次落败的现任知事玉城丹尼，自2018年以来担任冲绳县知事，长期主张应循外交途径缓和区域紧张局势、避免使冲绳成为军事攻击目标；2023年，他曾明确表态反对“台湾有事就是日本有事”说法。 此外，外界认为，古谢玄太当选后，可能缓和冲绳县政府与中央政府长期在普天间基地搬迁问题上的对立。 日本中央政府推动将位于冲绳中部、人口稠密地区宜野湾市的美军普天间基地，迁往名护市边野古沿海地区；但冲绳县政府多年来持续反对，主张应将基地完全迁出冲绳县。普天间基地周边住宅密集，曾被形容为“全世界最危险基地”；冲绳县政府多次透过行政与司法诉讼挑战中央政府的搬迁决定，但均未能成功。 古谢玄太表示，将要求日本政府减轻冲绳承担的美军基地负担，并承诺要求政府说明普天间基地搬迁后，宜野湾市何时能取回基地用地。相关搬迁工程最快预计于2036年完成。 琉球大学名誉教授我部政明（Masaaki Gabe）认为，这也可能让日本更容易扩大军方使用冲绳机场及港口的权限。他预期，古谢玄太可能会批准相关设施的指定，让原本完全供民间使用的设施开放给军方使用。 此次选举正值高市早苗政府准备公布新的国家安全战略之际。外界预期，新战略将加速日本自第二次世界大战以来最大规模的军事扩张。高市政府表示，提高国防支出是为了吓阻中国在东亚以军事力量推进领土野心。 冲绳位于具重要战略地位的“第一岛链”，该岛链从日本延伸至菲律宾，被视为限制中国进入西太平洋的重要地理屏障。日本最西端的与那国岛距离台湾仅约110公里。 日本首相高市早苗去年曾表示，如果中国侵略台湾，可能构成日本政府可采取军事回应的“存立危机事态”。在台海及东海安全情势升高之际，日本近年也持续强化西南诸岛的防卫能力。

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