FinGraph财经图集(@fingraph66):由于企业办公空间需求持续低于疫情前水平，美国写字楼地产市场表现继续落后于整体商业地产，与写字楼相关的商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）违约率已达11.1%，同时核心商务区的物业价格自2020年以来已下跌超过8%。尽管空置率趋于稳定，但价格下跌可能导致部分抵押贷款的价值低于其账面负债，随着贷款到期日临近，或将引发更多违约。不过，由于风险最高的抵押贷款主要由大型银行等有能力吸收损失的出贷方持有，商业地产压力引发系统性金融不稳定的可能性较低。来源：OFR

2026.06.21 12:26

由于企业办公空间需求持续低于疫情前水平，美国写字楼地产市场表现继续落后于整体商业地产，与写字楼相关的商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）违约率已达11.1%，同时核心商务区的物业价格自2020年以来已下跌超过8%。尽管空置率趋于稳定，但价格下跌可能导致部分抵押贷款的价值低于其账面负债，随着贷款到期日临近，或将引发更多违约。不过，由于风险最高的抵押贷款主要由大型银行等有能力吸收损失的出贷方持有，商业地产压力引发系统性金融不稳定的可能性较低。来源：OFR