买了雅叙园的加拿大巨头，又一口气买了50栋住宅 8月17日，加拿大投资巨头Brookfield（ブルックフィールド）官宣： 拿下日本四大都市圈50栋集合住宅，总价超1000亿日元。这是它在日本住宅赛道的第一单，也是2026年迄今为止国内规模最大的一笔住宅交易。 不是50套，而是50栋。 50栋楼、约3700户，主要分布在首都圈、大阪、名古屋、福冈四大经济圈，平均房龄不到4年，也就是都是新筑，入住率高达96%。 用1000亿日元除以3700户，单户平均取得单价约2700万日元。 2700万日元一户，基本上可以确定大多数都是单身公寓。 房龄平均不足4年，不是抄底老破小，全是新盘或者次新盘，都是已经招租满租的现房。 根据媒体披露，这批资产中还包括开发商三笑（Samty）打造的S-RESIDENCE系列，在日本住宅投资界，这是公认的优质标的。 Brookfield这家国际金融大额大家可能不太熟悉，它有超过125年的历史，管理规模超1万亿美元，投资范围横跨房地产、能源、基础设施、私募股权和信贷。 2026年第二季度的“计费资本”高达6720亿美元，同比还在两位数增长。 它管理的钱，大多数来自养老金、保险公司、主权基金和大型机构投资者。 早在一年前，它就因收购东京的标地之一雅叙园酒店而名声大噪，加上购入岐阜物流用地，两笔投资加起来超过2500亿日元。 今年2月，它又以约3000亿日元的规模拿下汐留电通集团总部大楼，这是它在日本的第一单办公楼投资。 加上这次的住宅投资，Brookfield在日本已经形成了办公、物流、住宅三线并进的格局。 而且公司早已公开表态：未来五年要在日本砸下100亿美元、折合约1.5万亿日元，数据中心、储能设施都在计划之内。 在巴菲特之后，一家管理万亿美元级别的国际巨头，公开把日本列为未来五年最重要的投资目的地之一，而不是短线操作，他们的判断点在哪里呢？ 1、日元便宜。 把时间拉长了看，现在购入这些核心住宅资产，先不论这些资产未来是否增值，就靠日元汇率变化，就具备赚钱能力； 2、日本几十年不涨的房租，开始涨了。 通胀经济下，租金这条曲线比房价更稳。日本这几年建筑成本、人工成本、工期成本全面上涨，新建同等收益率的项目越来越难，与其自己盖，不如整批买现成的、稳定运营的存量资产，靠管理精细化和租金调整赚长期现金流。这 3、住宅的抗通胀属性。 加上日本城市化持续、新增供给受限、租赁需求刚性强，机构资金看中的正是这份抗通胀属性。 4、核心城市，核心地段，人口趋势依旧很稳。 Brookfield投资的这四个城市，比重最大的在东京，因为东京是日本唯一的人口增长的城市。 5、全球的资本都在寻找稳定的现金流。无论是购买雅叙园酒店、汐留电通集团总部大楼、还是50栋住宅，在通胀时代，这些能随时调整价格的酒店，能持续提高租金的办公楼和住宅楼，本质上是非常优质的抗通胀资产。 JLL统计2025年日本不动产投资总额达6.218万亿日元，创2007年以来新高，外资占比高达34%； CBRE数据显示2026年第一季度商业地产投资额2.043万亿日元，同样是历史同期最高。住宅、物流、酒店板块同比都是两位数增长。 Brookfield这一单，是站在这波外资抄底潮的最前排，以前20亿、30亿日元的整栋公寓，主要买家可能是日本房地产公司、REIT或者亚洲富豪。未来越来越多全球主流基金会直接进场。 对日本公寓市场会有什么冲击？ 1、未来核心地段的次新盘竞价会更卷； 2、公寓房租上调是大趋势，精细化运营+适度改修+租金上调是未来住宅的大概率路径，对周边同类物业的租金也会形成带动效应。 3、核心资产继续涨，普通资产或者说非核心资产则慢慢掉队。 过去很多人觉得日本的房产主要是中国人在买，现在回过头去看，那些可能只是前菜，或者是错觉。 当美国黑石砸下3000亿日元一次性买下220栋出租公寓，当加拿大Brookfield一口气吞下50栋，这些老钱，这些追求稳定回报的养老金和主权基金，这些全球最保守、最看重确定性的长线资金，正在把日本住宅当成新的避风港。 他们看中的，我想，只能是日本下一轮租金上涨的十年。 中国的个体买家在撤，欧美的机构买家在进，对于我这样鸟枪法的小不动产人来说，一觉睡醒，牌桌已经悄悄换了对手。 无所适从呀！

日本人不想当管理职？做过的人86%不想回头？ 看到ビズリーチ的一份调查，问了1290个人对”当管理职”怎么看。 数据挺有意思，因为它把人分成了两组：没做过管理职的，和正在做的。同一个问题，两组人的答案几乎是反的 没做过的人，最担心的是什么？责任和压力会变多，59.3%排第一。接着是不想离开一线、怕加班变多、觉得自己没那个适性 我太懂这种想法了。 我以前在咨询部门，开玩笑的说，做了manager就是”7/11” 早上7点上班，晚上11点下班。 周围的manager凌晨、半夜还在干活是常事，还要背数字、拉业务 我当时算过一笔账：把工资摊到每小时，真的很不划算。所以那时候的我，跟这59.3%想的一模一样 但同一份调查里，正在做管理职的人，情况完全不同 近九成想继续做下去（86.7%）。他们想继续的第一个理由，是”能拥有决定组织和部门方向的权限和责任”，62.9% 没做过的人，把”责任”看成想逃开的负担；做过的人，把”责任”看成想留下的理由。同一个词，两组人看到的是两样东西 后来我自己当了管理职，才明白这个差别在哪 一是视野。以前我只盯着”我自己必须做完的那些事” 当了管理职之后，眼睛被迫抬起来，开始看整个流程：这件事牵动哪些部门、怎么拿到上级的支持、怎么说服别的部门负责人buy in 这些东西，你在执行岗位上是完全接触不到的 二是带人，这个最难。 管理的道理大家都懂，可一放到你自己这个team上，就是行不通 这时候怎么办？继续教，还是放手？全是书本给不了的学习。 这些，就是那份调查里”做过的人”看到、而”没做过的人”看不到的东西。它不体现在工资条上，是另一个维度的能力

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第一次觉得账号太垂直也不是啥好事 昨天睡前随手发了条活动，本来想着万一能抽个奖呢，结果早上起来一看180个点击，一个新人都没有 😒苦涩 - 还有，为了看梅西比赛，在 @sleepagotchi 连续好久的健康睡眠记录断掉了~ 我给你俩窝窝！ 恭喜梅西成为世界杯射手榜第一 撒花 ✿✿ヽ(°▽°)ノ✿

Foraver No.104 女優攝影會：明日葉みつは(明日葉三葉)參加辦法＋報名開始 . . 馬上來進行我們ForAVer在2026年第一場攝影會的報名,女主角是片商S1的專屬女優「明日葉みつは(明日葉三葉)」，她身高175公分，有著大長腿和F罩杯大奶的優秀條件，我們將會在一月16到18號舉辦兩場一對一的棚閃攝影會(1/16)以及四場的團體攝影會（1/17-18，各兩場)，團體攝影會全報可以免費參加與女優的餐會〜 . 另外提醒大家，這次開始，團體場將會改成四場，除了少一場外，也提供了各項加購特典的服務，價格我們也做了下修，請大家參考圖卡說明，現在就可以寄信來foraver0826@gmail.com了！ . #明日葉みつは# #明日葉三葉# #AshitabaMitsuha# #台灣攝影會# #Foraver女優商演經紀# @ashitaba_taba

我的第一场作为缚手的表演《雪の金魚》 灵感+剧本+置景+bgm+海报设计+视频剪辑 感谢陪我造梦的阿e @EEEMAOO 期待现场可以和大家一起进入梦境 “两个灵魂在自毁与共谋中交换权力， 界限在每一次呼吸中瓦解， 每一次触碰都在颠倒掌控。 他们共同坠入连自身都无法辨认的、 骇丽的光焰之中。”

“我的狐妖女友”系列出本子啦！✨ 感谢小哆@Shu_yu_yao让噗噗终于拥有自己的成人本子了 好想让大家看看那天到底发生了什么……♡ 变成人类女孩的第一天，我就忍不住开始研究人类雄性生殖器了(〃ﾉωﾉ)💦 从镜子里看到自己插入的样子，湿漉漉的感觉真的太刺激了… 羞耻又兴奋，完全停不下来… 这一切都被记录下来了，变成了本子！ 你准备好翻开，看看我那天的样子了吗？ @ToBulaer @ToBulma @KawasawaSen @BulmaList

向上的力量 谐音：向善的力量 爬山就像撸空投。当你亏gas的第一笔tx，我们并不知道快照⚡️到底会在哪一刻发生，也不知道终点的预期究竟有多大，每一次不问结果的交互，和日复一日的坚持，期间的枯燥，重复，怀疑，都是我们的燃料，但我们始终相信只要方向是对的，和同频的人结伴慢慢走，顶峰相见时，时间一定会给你分发最丰厚的空投。 不是这里，就是那里。当说出卧槽的那一刻，一切都是值得的！ 多谢 @moonkimbinance @yayabinance @pearbinance 的邀请，组织了49多个人昨天一天我看他们几位都累爆了，辛苦了。 有幸跟@qinbafrank 老师一起参与这次BNB holder的前期规划，成为领队。 聚齐更多的人，爬更多的山，这是我跟frank老师会一直做的事，无论市场如何变迁，我的选择是跟那些赚到大钱且财富自由、身心自由、精神自由的老师去爬山，吸收他们的磁场，学习他们的智慧。 幻想哪一天，也许，我也可以。 @Bitwux @agintender @connectfarm1 @YeruiZhang @Rocky_Bitcoin @TraderS @cryptobraveHQ @otzgary @silverfang88 @Goupenguin @Cryptopanda1418 @sanyuanVC @off_thetarget @RaccoonHKG @linwanwan823 @Supers6061 @MrRyanChi @crypto_pumpman @0xBeyondLee @Xiaoyu_184CM @Khaos_DS @lanhubiji

ファンミin上海🇨🇳 ドキドキ緊張もしたけど皆さんに会えて、 とても幸せでした♡ 本当にありがとうございました！ 今天是在上海的第一次粉丝见面会✨ 虽然有点小紧张，但对我来说真的变成了一天超级难忘的回忆🥹💕 真的真的非常感谢来见我的大家‼︎ 希望还能在上海开LIVE…🌸 最喜欢你们啦，谢谢♡