警惕：美国房地产正在释放“经济衰退”信号! 阅读此文请注意， 这里说的是警惕，美国房地产出现的问题只是一个可能经济衰退出现的信号，而并非是一定证明经济会衰退，这里要分清楚不是“因果”关系，别制造不必要得误会。 根据美国最新数据，6月份美国新房月供应量飙升至9.8个月，为2008年以来第三高。 该指标衡量以目前的销售速度销售当前建筑商库存需要多少个月。 此前该数据的长期中性数值为5.8%，这意味着短期房地产的供给端压力骤增，开发商卖方的难度增加，主要原因来自贷款利率高，住房可负担性差以及需求被挤压 自 20 世纪 60 年代以来，建筑商供应量达到这一水平共有6次，且5次都伴随着经济衰退，显然这种情况常常与经济衰退相伴，但是这并非是导致经济衰退的必然结果 历史上出现数据超过9%的6次时间点： 1，1973——1975年伴随着石油危机引发的衰退， 2，1980 高通胀+激进型货币政策引发衰退 3，1981年7月——1982年11月，通胀顽固+持续高利率引发衰退 4, 1990年初衰退，信贷危机+油价冲击+紧缩货币政策引发衰退 5，2007年——2009年，次贷危机引发经济大衰退 6, 2022年 数据超过9%，但是并未伴随衰退 参考历史数据来看，当新房月供应量超过9%后，伴随着5次经济衰退，唯独是2022年并未伴随着经济衰退出现 而2022年没有经济衰退的主要原因： 1，劳动力市场保持韧性，2022年失业率长期在3.5%徘徊，是50年的历史地位，就业市场的稳定支撑了消费支出 2，疫情期间大量向民众发放现金，导致居民手中有大量的“超额储蓄”，抵消了部分高通胀与高房贷利率的冲击， 3, 2022年的数据增加主要来自供应增加过快，而非需求端崩溃， 而目前美国房地产市场的需求端情况如何？ 1， 30年期固定抵押贷款利率降至6.58%，为2025年来的新低，虽然提振了买家的兴趣，但是利率依旧属于较高位置 2，房屋挂牌量大幅度增加，美国全国活跃房源超过200万套，同比增长8% 3，房源滞销的时间拉长，中位成交时间是53天，相较于去年增加5天，接近2017年的水平 4，6月有20.7%的房源降价，降价幅度为2016年来最高，同时房源撤数量也在大幅度增加，意味着部分买家可能因为市场疲软而选择撤回再议。 5，租房需求强劲，多户型市场的房型表现强眼，从而导致租房成本大幅度增加， 6，美国家庭月劳动力迁徙率陷入停滞，导致人口流动以及市场活力降温 通过以上数据来看，当前美国市场需求端的表现依旧不好，虽然短期来看并未能直接引发房地产的危机暴露，但是长期挤压下的房地产业，可能会成为经济运行中的隐藏“炸弹”。 最后还是那句话，分享这个内容只是为了警示，警惕，并不是引导大家去悲观，去恐慌，去看空，请合理看待内容。