lidang 立党 （劝人卖房/学CS/买SP500/纳100/OpenAI/Anthrop第一人）
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加入 April 2009
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我曾经分析过，土地续租这件事，影响力不亚于房产税，因为商业土地要续租交租金，就会在政策上理顺了“任何房产土地到期都要续租”的法理逻辑，把“民宅也要续租”的概率从0%提升到20%。
这种会真实影响居民决策，在民间舆情上会酝酿恐慌情绪，虽然我认为80%的概率不会收民宅的土地续租租金， 或者收取金额不会太高，但至少简中互联网已经开始警惕起来了。
首先这件事奠定了法理基础，就是“不收房产税，但会保留收土地租金的权力，用来补充财政”，并且是上海要求，国土自然资源部批文，决策没有上升到党中央国务院，没有定下大基调大方向，实际上都有迂回余地，
其次仅限大城市的商业地产续租收钱这件事，对于一线城市其实影响不大，因为类似上海、广州、天津、杭州（排名严格分先后）一线城市的土地财政比例已经非常低了，财政大头来自于个税、企业税、增值税的地方分账，所以我相信上海、广州会把这件事落实得非常谨慎稳妥。
比如会对商业地产分级，如果是商住房或者破商圈破写字楼，基本不会收，也就不存在威胁，至少不会逼着贪便宜买商住房的沪漂们陷入恐慌。
我担忧的是，一旦继续在二线城市试点，扩大到十几个副部级城市，就会给你开始胡来，比如沈阳、大连、厦门、青岛、重庆、哈尔滨这些地方，区县一级的基层治理能力堪比黄世仁他妈，这种市级批文一旦落地，长期来看必然会概率性出现一大堆问题。
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