【樓市復甦】香港上調豪宅交易印花稅 高端住宅市場近期回暖 香港將上調豪宅交易印花稅，近期該市場交易活躍。香港財政司司長陳茂波表示，1億港元以上的住宅物業交易印花稅稅率，將由4.25％調高至6.5％，影響約0.3％的住宅物業交易。

【引入AI】德國企業押注AI提升勞動效率化解用工荒 在德國西北部一家定製住宅建造企業，每週處理超過250張發票曾需要相當於四個工作日的勞動時間。自去年引入AI後，這項任務耗時縮短了一半。對老闆Gerrit Terfehr而言，AI的吸引力不在於取代員工，而在於填補勞動力缺口。

这次被锤的其实是住宅宿泊事業法（民泊新法），此类民宿运营上限一般为180天，因为不是特区，所以全部分布日本各地，尤其是以京都和东京最多。住宅宿泊事業法（民泊新法）不是第一次被锤，其实已经有过多次修改，包括京都自己独立的条款、新宿区的周六日限定。过去大部分在东京的民宿运营者都是先上传牌照然后通过多平台上架规避180天限制实现超过天数的运营。但是这个市场和特区民宿完全不同，因为此类项目很难过经营管理签证，营业者日本人占比其实非常大，而且X上有很多优质的账号，比如@sohtanagasaka，@kanyoshin，@hada0505都是依靠这个业务的，这次一刀切肯定会造成非常大的影响。

【置業憂慮】如何讓入門級住房重返美國市場 最新一項研究顯示，美國入門住宅衰退源於政府政策中的地方許可程序和排他性分區，日漸人為地提高了建築成本，使承建商更難以有利可圖的價格建造入門級住宅。

【樓市走升】香港住宅租金勢創十年來最大夏季漲幅 根據中原地產，今年上半年這個亞洲金融中心的租金按月上漲近4％。地產中介機構們預計，中國內地專業人士和學生穩定流入，疊加來自外籍人士的需求也在增長，將促使今年夏季租金錄得自2016年以來最大同期升幅。

【樓市復甦】香港2025年住宅價格錄得四年來首次年度增長 香港住宅價格錄得四年來首次年度增長，這是迄今為止香港住宅市場開始從長期低迷中復甦的最明確訊號。根據差餉物業估價署週三公佈的數據，2025年，香港私人住宅售價指數按年上漲3.25％，為2021年以來的首次年度增長。

市场大寒 1 配图是最近的房地产曲线，可以看出来武汉这类 省会城市其实跟着全国走的趋势最明显，很难走出来独立行情，真正的超一线的最顶配房产是最有钱的人决定的，但其余的都是给当地的服务业工作人员的住宅罢了···所以你也可以看到上海顶层房产是价格和流动性一起阴跌（问就是资产配置出现了新的机会），就是卖不动，而老破小是价格在跌但是流动性略微有一定的保障。（山寨插针） 2 按照全国6年跌30%的这个数据来看，目前武汉杠杆族全部跌没了首付，集体进入清算线了···往好处想我们进入了新的阶段，大家终于不需要再去魔怔的去拿“房本位”计算一个人的社会价值了。 3 房贷最恐怖的地方不在于利率，而在于大量没有经历过衰退的年轻人，误以为自己可以有稳定的三十年现金流去扛这个鼎。 大家算算商品房市场也不过90年附近才全国陆续开始，20年的时候这个市场不过30年左右···而大家涨工资也不过08年开始有热钱放水区区12年 4 这几天看评论大家为什么不提“凤凰男”了，观点说一方面是社会阶级跃迁难度继续加大，一方面是 凤凰男 代表了强势现金流，而 孔雀女 代表了固定资产。现在的情况是00后里出凤凰的概率在降低，而孔雀女的固定资产大面积缩水，双方在市场上的供需关系出现了巨大的逆转，自然慢慢不是一种主流的社会现象了。正如现在很多项目压根就不是喝茅台能解决的，自然就不会去屯茅台了。 5 纽交所宣布要7X24的来玩一把，利好其母公司ice，我之前买了一些call和现货，先看看这波能不能去200元附近吧。ice 买了poly之后果然有进取心，利空hood 6 hood出现后美股市场玩期权的年轻人越来越多了，是个好现象，新时代的人就要用新的工具来交易，期货这东西，清算逻辑对散户其实很不友好，做的多的朋友都知道。 7 末尾再推一下今年金曲奖的年度男歌手 吕士轩的《笑话社长》和《windance》，第一首是意境拉满，第二首是把RAP+R&B 玩出来了asmr的按摩感。我认为这才是华语音乐很久以来一直缺乏的“听感”，就是耳朵本身的生理反应其实很重要。如果说热狗揽佬走的依然是意境本身，二吕（制作人也姓吕）的音乐已经开始思考什么样的物理反馈能给听歌人最多的多巴胺了。强推。 8 结尾附上几句windance的歌词。 火车已经到新竹 样子快要不记得，外地来的整天说这里快要不行了，会发亮不一定得是金的，用心的对待 丢掉多的便是轻了，很想念玻璃桥上尬舞的那一票，把车骑到东门城的地道 freestyle

跪～拜託～可以幫狗狗填問卷嗎🥺 若市府、社區管委會與物業管理合作，串聯市政APP、社區LINE及數位系統，讓資訊即時傳達。 住嘉義市公寓、集合或社區住宅都歡迎填寫，無論有無使用數位工具！ *匿名填寫，約5～7分鐘 *結果供社區管理及市政數位服務改善參考 填寫問卷：

日本外资酒店最大的建设浪潮时期 这个时期，还在当下，但是进入了尾声。 酒店是一个国家国运的晴雨表，这么说虽然有些夸张，但也是事实。 人为什么要住酒店，因为流动。 无论是商业往来的流动还是旅游观光的流动，一个国家经济活跃、国际往来增加，旅游业繁荣，最先感受到的就是酒店行业。 反过来讲，一个国家经济衰退，战争或者政治封闭，国际关系恶化，酒店的入住率和客单价往往也会迅速反应出来； 其实，酒店比普通的房地产更能反映出真实的经济。 住宅的租金可以很多年不变，写字楼也可以空着，只有酒店今晚的房价，入住率，几乎每天都在重新定价。 某种程度上讲，酒店还能反映资本对于这个国家未来的判断。 当一个国际机构愿意花几十亿甚至上百亿买酒店，他买的绝对不是今晚的入住率，而是未来十年二十年这个国家游客数量、房价上涨、城市吸引力、汇率上升、消费能力、旅游政策以及这个国家本身的稳定性。 当前，是日本历史上自二战以来，最大的外资酒店建设浪潮时期。 这股浪潮始于2000年，而且预计要持续到2030年。 为什么是2030年呢？ 因为日本入境游到达6000万人次，就是终极承载量，以及所有的外国头部酒店品牌入住日本为标志。 伴随着酒店热的背后是日本这一轮入境游真正开始加速，大约可以从2000年前后算起。 2000年，访日外国游客只有475.7万人。 2013年，第一次突破1000万人。 2016年，突破2000万人。 2018年，突破3000万人。 2025年，第一次突破4000万人，达到4268万人。 从475万人到4268万人。 25年，接近9倍。 中间除了新冠疫情导致的三年异常中断之外，日本入境游的大趋势几乎一路向上。 拿今年的7月份来说，访日外国游客人数为3442100人，同比增长0.1%，创下历年7月份的最高纪录。 包括韩国、印度尼西亚、墨西哥等在内的17个市场均创下历年7月最高纪录。其中，台湾地区市场更创下单月历史最高纪录，首次突破70万人。 核心是：即使是在大陆游客暴跌56.1%的情况下，依然实现了增长。 我预测今年日本全年入境游与去年基本持平，甚至有可能增加，背景是大概率中国游客减少500万人次的情况下。 如果不受中日关系的影响，以及不受国际地缘政治冲突的影响，日本入境游到2030年实现6000万人次，是可能的。 在日本入境游的推动下，过去20年，几乎所有的国际酒店品牌都在不断入住日本，本土酒店集团也是迅速发展，比如APA，东横Inn，Super hotel，星野集团等等。 每一家入住日本的国际酒店，背后都往往都站着一家日本大型开发商。 比如三井不动产。它先后参与引进了： Mandarin Oriental Tokyo，2005年开业； The Ritz-Carlton Tokyo，2007年开业； Four Seasons Hotel Tokyo at Otemachi，2020年开业； Bulgari Hotel Tokyo，2023年开业； Waldorf Astoria Tokyo Nihonbashi，预计2027年开业。 再看东京建物。 2014年，把Aman第一次带进日本：Aman Tokyo； 2028年，Raffles Tokyo计划开业； 2029年度下半年，SEN/KA TOKYO by The Crest Collection计划开业。 再看三菱地所。 2007年，The Peninsula Tokyo； 2017年，Ascott Marunouchi Tokyo； 2028年，日本第一高楼TORCH TOWER计划引进Dorchester Collection。 这不仅是日本第一家，而是Dorchester Collection的亚洲第一家酒店。 再看森大厦。 2003年，六本木Hills引进Grand Hyatt Tokyo； 2014年，虎之门Hills引进Andaz Tokyo； 2023年，Hotel Toranomon Hills开业； 2024年，麻布台Hills又引进Janu Tokyo。 而Janu Tokyo更有意思，这不是日本第一家，这是Janu这个品牌在全世界的第一家酒店。 还有积水House。 严格来说，它并不是传统意义上的“三井、三菱、住友”式财阀开发商，但在日本高端酒店领域同样非常重要。 它参与推动过一系列Marriott系高端酒店，包括The Ritz-Carlton Kyoto、W Osaka、The Westin Yokohama等。 尤其是京都Ritz-Carlton，是国际顶级酒店从东京、大阪向日本核心旅游城市扩张的一个非常典型的案例。 三井不动产、三菱地所、森大厦、东京建物、积水House……这些日本最聪明的房地产公司，为什么都在抢国际顶级酒店？ 难道他们真的只是为了赚那几十间、几百间客房的钱吗？ 当然不是。 因为对于大型开发商来说，酒店从来不只是一家酒店。 一家安曼、一家宝格丽、一家四季、一家半岛、、、放进一个大型城市综合体之后，它提升的是整栋楼甚至整个区域的价值。 如果说住宅看人口，写字楼看企业，商场看消费。 那么酒店看的就是流动！ 一个国家真正繁荣的时候，就是人、钱、企业和资本都愿意往这里流动的时候。 现在走在东京的街头，无论是旅游密集的台东区，还是繁华昂贵的中央区，一座座酒店正在拔地而起。 当前，日本人口已经低于1.2亿。但全世界来到日本的人，却从一年475万变成了4268万。 从4268万到6000万，这中间还有1700多万人的增量。 这些人来了以后，总要有地方睡觉。吃住行游购娱都是刚需。 这，可能就是未来几年日本酒店最大的故事。

7月22日，法國西南部吉倫特省（Gironde）爆發「超級山火」，在高溫、強風與極度乾燥的海岸松林助長下迅速延燒。截至7月30日，已燒毀約4.2萬公頃土地，相當於巴黎市區四倍，超過22萬人撤離，是法國二戰後規模最大的森林火災之一。 雖然近期熱浪消退、空氣濕度回升，火勢已連續48小時未再擴大，約8.4萬名居民也陸續返家，但火場仍有地下餘火與復燃風險，消防人員持續監控漫長火線。這場山火不只燒毀森林，更逼近波爾多都會區，衝擊住宅、交通、能源設施與旅遊業，超過1.3萬家企業因疏散暫停營運。 👉請點擊連結，註冊免費閱讀，這場山火也暴露法國更深層的挑戰。從熱浪影響核電、鐵路，到森林大火逼近城市，過去依據溫帶氣候設計的基礎設施、應急機制與資源配置，正面臨更頻繁、更極端的氣候考驗：