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日本酒店投资，上半年悄悄干到19亿美元 亚太酒店投资，2026年上半年总计68亿美元，同比暴涨54%，创下2019年以来七年新高。 日本一家就吃下19亿美元，吃掉了亚太酒店近三分之一的资金。 更值得注意的是，JLL今年早些时候曾预测：2026年日本可能占整个亚太酒店交易额的35%—40%。 去年上半年日本酒店投资就已经是亚太第一，当时的成交金额为15亿美元。 今年再往上跳一截。 也就是说，日本连续两年都是亚太机构资金买酒店的第一目的地，而且增速没有放缓的迹象。 为什么全世界的钱都在买日本的酒店呢? 1、酒店是为数不多的能天天跟通胀赛跑的资产。 住宅租金，一两年才可能调一次，日本有很多住宅一辈子都没法调。写字楼租约，动辄2年才可能一更新。 而酒店的房价，可以时时刻刻调整，昨天房价2万日元，今天可以直接跳到2万5。ADR每天都能调，通胀来了它比谁都跑得快。 这就是为什么在全球利率高企、地缘政治不确定的这两年，机构资金反而更愿意往酒店里挤，不是因为酒店风险低，而是因为它是少数几个能主动追着通胀跑的资产类别。 2、日本入境游稳定。 即使因为受到中日关系的影响，今年日本入境游中国游客可能会减少500万人左右，但是韩美台等国家和地区很好的弥补了空缺。 去年日本入境游4270万人，创下历史新高，今年至少与去年持平。 日本政府想要达到2030年6000万入境游的目标，依旧没有改变，并且有可能达成； 3、日元依旧在历史低位，购入日本资产依旧划算。 昨晚美国CPI没有爆表，美联储9月加息概率甚至掉到40%左右。按常理，日元应该明显走强。 结果呢？ 日元还是159.45，纹丝不动。 做空日元的力量依然很强，一旦160再被突破，市场就会开始猜：是继续冲162、163，还是日美政府又要出手护盘。 对手上有大额日元资金需求、正准备出手买酒店的人，我依然不建议赌单边。 汇率这层，是国际资本愿意持续加仓日本酒店的另一半原因：买得便宜，还能借得便宜。 4、日本酒店供给端越来越贵。 土地涨，人工涨，原材料涨，当下的酒店资产并不便宜。酒店市场越好，不代表闭着眼睛买酒店都能赚钱。 恰恰相反。 国际资本进来的越多，好资产的价格就越贵。 东京、大阪、京都、福冈，以及箱根、北海道、冲绳等成熟旅游目的地，那些已经证明现金流能力的酒店，会越来越抢手。 现在看一个酒店项目，我已经越来越不关心入住率是多少？ 入住率90%，不代表你赚钱。房价卖得太便宜，90%入住率一样可能是一门烂生意。 现在在日本运营和管理酒店，看的是ADR、RevPAR、GOP、GOPPAR，以及翻新以后能够把房价提高多少。 还有更应该关注的是：酒店今天赚的钱，是物业本身的能力，还是运营团队的能力？如果换一个运营商，利润掉一半，那你买的到底是房地产，还是运营团队？ 这完全是两回事。 当前，日本房地产正在分成两类玩家。 不会运营的人，去买固定租金的资产，图个省心； 会运营的人，买酒店、旅馆、服务式公寓这类能主动增值的资产。 后者风险更小，天花板也更高。

本届世界杯已有5名球员被控强奸，包括日本两名国脚、佛得角队长、摩洛哥队长 近日，随着2026年美加墨世界杯进入淘汰赛阶段，多支国家队场外事件也持续引发关注。除竞技层面的较量外，部分参赛球员卷入性侵或强奸指控，使世界杯赛场外的舆论同样充满争议。 目前，最受关注的是佛得角队长莱恩·门德斯所涉案件。此前有媒体报道称，一名受雇于新西兰足协、负责佛得角国家队翻译及后勤工作的巴西籍女性，向新西兰警方提出强奸指控。 根据其陈述，事件发生于今年3月27日，当时佛得角队正在新西兰参加国际足联系列赛。比赛结束后，她受邀前往球队在酒店内预留的房间，以为需要承担翻译工作，但抵达后发现是一场聚会，随后因身体不适返回房间。 该女子表示，不久后有人敲门，她误以为是工作需求而开门。随后，莱恩·门德斯进入房间，并在其反抗过程中实施暴力行为，包括掐颈、拳击和撕咬，最终对其实施强奸。 据悉，受害者随后接受了法医检查，警方也调取了酒店监控录像。新西兰警方已确认，自4月10日起对此案展开调查，但因隐私法规限制，暂未公布涉案人员身份。 国际足联方面回应称，正在与新西兰有关部门保持联系，目前不便作进一步评论。 根据新西兰法律，若性侵罪名成立，最高可面临20年监禁。 佛得角队长莱恩·门德斯还不算是大牌，身价8000万欧元的摩洛哥队长阿什拉夫同样身陷强奸案官司。当地时间6月19日，法国凡尔赛上诉法院正式驳回阿什拉夫的上诉，裁定现有证据充分，将对其涉嫌强奸案展开庭审。 关于阿什拉夫涉嫌强奸案的调查已经持续三年之久。2023年3月，法新社报道，阿什拉夫涉嫌在年初于其位于巴黎近郊的寓所中强奸了一名24岁的女性，当时阿什拉夫和妻子处于分居状态。不过阿什拉夫坚决否认相关指控，他表示仅与报案女性有亲吻的行为。作为当时阿什拉夫在巴黎圣日耳曼的队友以及好友，姆巴佩还曾被检方要求作证。 此前，阿什拉夫提出上诉，希望阻止案件进入审理阶段，但凡尔赛上诉法院最终还是认为，针对其指控“证据充分”，足以支持展开庭审。 加纳队中场托马斯·帕尔特伊同样身陷司法风波。世界杯小组赛第二轮，英格兰队0比0战平加纳队。赛前握手环节中，英格兰球员斯彭斯疑似刻意避开与托马斯握手，引发社交媒体热议。 托马斯此前缺席了加纳队首场对阵巴拿马队的比赛。据报道，由于涉及强奸案件调查，他曾被加拿大方面拒绝入境。 据了解，托马斯此前已被指控涉及多项强奸罪和性侵罪，并在今年新增相关指控。球员本人始终否认全部罪名，并已正式表示不认罪。 目前案件预计将在英国法院审理，原计划于今年11月开庭，但有消息称审理时间可能推迟至2027年初。 日本队阵中，则有两名国脚曾卷入性侵争议。 其中，佐野海舟曾于2024年7月因涉嫌与两名男性共同对一名30余岁女性实施性侵而被警方逮捕。 日媒报道称，当时涉案人员与受害女性及其友人在东京聚餐后，一同前往酒店。次日凌晨，受害女性报警，警方随后控制了佐野等人。 不过，由于案件证据认定存在困难，加之双方最终达成和解，日本检方决定不予起诉。 事件发生一年后，佐野海舟公开向外界道歉。日本主帅森保一认为球员已经进行了深刻反省，并将此事定义为一次“失误”，最终允许其重返国家队，并入选本届世界杯名单。 另一位日本国脚伊东纯也，也曾陷入性侵指控。 2024年，两名女性向大阪警方报案，称伊东纯也于2023年在国家队比赛结束后，于大阪一家酒店内未经同意与她们发生性关系。 其中一名女性表示，当时自己处于醉酒状态，仅保留零散记忆，但确信遭遇了侵犯。 对此，伊东纯也坚决否认指控，并反诉两名女性涉嫌诬告。随后，日本检方以证据不足为由，决定不予起诉伊东纯也。 与此同时，伊东纯也方面则认为相关指控导致其商业形象受损，部分赞助合同终止，因此向两名举报女性提起民事诉讼，索赔金额约为2亿日元。目前案件仍在东京地方法院审理过程中。

骗子口气都很大，好像美国司法部门是她开的，她私底下恐吓的言论就不贴出来了，留下有用。我只是把受骗人去年第一时间的报案经过和对律师的陈述发出来，让读者诸君评判。至于那些恐吓威胁的语言，才是美国司法部门最看重的！依然还是那句话：让更多中国人认清骗子的嘴脸！ 情况说明书 说明日期：2025年11月7日 一、事件起因 本人于2025年10月通过微信群获知，在日本有可靠的人可以兑换现金。于是通过熟人渠道，我获得了东京一位女士的微信联系方式，并联系她。交流过程中，她表示曾在乌鲁木齐生活，双方沟通融洽，并确认可操作现金兑换业务。 该女士告知我，她持有一笔资金，为其父亲去世后卖房所得，不是钱庄。然后我说我打算换2000万日元，她说汇率为4.68，这部分双方认可了。然后她说因为她担心我这个银行的那个转账额度不够，就是我们的交易额是约9 3万人民币吗？怕额度不够，所以呢，今天转一部分，明天再转一部分，我说额度够的，并直接说我可先给她转1万，操作很快成功。  对方在确认收款无误后，当时又把将这一万退还给我，并告知第二天会和老公一起带现金交付。约好中午交钱，并吃饭。 二、第一次现金交付 10月26日中午12点左右联系了，让我等一下，并说明 1.丈夫不在，临时加班，但她会准备现金好现金，自己搬运过来，同时，要求我转73万到昨天的她丈夫的账户。 2. 我根据指示提前办理7 3万的汇款。 3.她来的过程曲折多，从说6点到，结果6点到朋友公司点钱，又让我支付29.2万，我点错了付了2.92万 。 4. 最后对方到达我往所附近时间约19:40，那时我都着急了。 5.最终当晚我当场支付余下的26. 28万，共通过手机银行支付人民币102.2万，得到交付日元现金500万元。理由是，她的账户收到款项被冻结了，无法处理。让我等。 6.同时她承诺剩余现金会于当晚或次日交付。 第二天周日但通知我其银行账户被冻结，显示有余额但无过愠作。 第三天周一，乔女士与银行确认账户冻结，可能需要询问我问题，并问我有没有报过警，给银行说这些钱是涉诈，我申明没有，并出主意说，将该笔资金交易处理，告诉银行是借款，以通过银行审核。 然后，这一周我们双方持续沟通银行问题及生活琐事，期间多次约定现金交付。 周四，乔女士说周六晚和丈夫一起来请我吃饭，我说要出门，就约了周三晚，他们来送钱，并吃饭。 到了周二，突然说周三日程安排冲突，改成周四中午，送钱，吃饭，我同时遨请她到家。她说到家给我现金，并说让我不要让她看到放在哪里。同一天，杨爱娇也联系我，问了换汇的事，我做为中间人沟通了账户和汇率，双方接受，并于周三11月5日办理了部分资金操作（第一笔1 5万元， 1. 杨阿娇及其他朋友通过我办理了部分资金操作（第一笔
15万元，因单日银行限额第二笔于第二天周四一早操作计人民币17．2万元 2.周四乔女士带老公按约定和我联系，但没上门，临时改在我家附近酒店。 3. 双方在皇家花园酒店见面，相谈甚欢，但没给我现金。全程聊天，都没提，分手时，我以为他们会让我一起到车上取，结果没有，于是问了杨爱娇的款项，她说账户没问题。 4. 当日傍晚5点多，杨爱娇说这笔钱急用，希望周五收到，我也同时告知乔女士，她没有异议。到了10月7日早上9点42分，我收收到她的信息，说她的会议提前，无法处理银行事务，提出两个方案：小助理用700万现金寄大阪；由我账户帮她转帐操作总计700万元现金。 •这条信息我收到直接懵了，于是我回信问，你的小助理在哪里，我有空，我去取。没得到回应，于是我出门，出发前往乔女士的住址。然后还有半小时快到时，我又发信息给乔女士，说了希望她准备好钱，我到家聊个天就回。没想到乔女士很生气，说不欢迎不速之客，会和我通过司法手段解决。 金额 我转账总额 1,02.2万元，收到乔女士日元现金500万元， 杨爱娇转帐32.2万元没有收到对应日元。（后续还有很多细节）