37年前的4月27日，是中国人值得为之骄傲的一天。 这一天在当局高调威胁下，全市高等院校几乎倾巢出动，举行了四二七大游行。北大的队伍从南门出发的时候，校门外就聚集了人山人海的民众，学生队伍走出来，掌声和欢呼如同风暴一般。 我们一路走到天安门，路上两排都是密密麻麻的民众。沿途不断有武警公安组成的人墙，但是完全不需要我们费劲，是市民们手挽手替我们沖开防线。 每一次采访，被问到八九民运中你最感动的瞬间，我都会说：是4月27日的下午，我站在建国门立交桥上往下看，十里长安街完全被人潮和旗帜的海洋淹没了，一眼看不到尽头。我当时内心受到极大的震撼，眼泪忍不住一直流，因为我看到了人民的力量！ 1949年以后，这是第一次，人民自发走上街头，发出了自己的声音，而且声势是如此的浩大！今天回想起来我还是心潮激荡，那真正是一段《光辉岁月》。

聊聊日本买房 其一 以前认识一位牛人花花公子，喜欢美女。和我等凡夫俗子不同，他见到美女的第一眼，还不认识呢，首先就会想：我怎么才能把她甩了呢？ 还没得到，就想好如何脱手。这就是我在日本买房时的第一考虑：将来如何脱手。也是很多中国来日本投资房地产的人从来没考虑过的。 日本的空家率逐年升高，高到超出你的想象。根据日本总务省几天前（4月30日）公表的数字，全国空家900万户，创历史新高，空家率高达13.8%。随着高龄化、少子化的发展，这一数字将继续增加。有预测今后20年，这一数字将会激增。 别以为这数字只与日本鸟不拉屎的地方有关。东京、大阪这样的大城市，空家数也高到惊人。比如东京世田谷区，在东京23区中人口最多，空家也最多，多达5万户。东京的空家率高达10.55%！ 当然，并不是所有的空家都是卖不出去的。其中大部分都能处置掉。但是，处置不掉的，越来越多。 你买了房子，想卖卖不掉怎么办？那就是噩梦，比你惹了渣男恶女跟踪狂缠着你要可怕太多，不是一个量级的。你把房子夷为平地了，包括固定资产税在内的各种税费还得交。日本有的房子价格1块钱，依然没有人买，就是这个原因。 那么缴它几十年，自己死了，这事儿算不算了结了呢？不，你的孩子如果想继承你的遗产，还是每年都得交这税金。子子孙孙，无穷匮也。 卖不掉，政府在该地区又没有相关收回政策，这样的话，这个噩梦就会子子孙孙地缠下去。 前几天和日本人在酒桌上聊起这个话题，一个对房地产投资一无所知的女孩懒洋洋地脱口而出：卖给外国人呗。😅 这也是市场正在做的。中国人来日本投资房产，在远郊或山区投资别墅、温泉酒店等房产，很少会考虑将来如何脱手，房产中介也不会提醒此类风险。偶尔在推上看到有这样的房产成交，卖给了中国人，大家都在说好便宜，好便宜，好便宜啊！没人问这样的物件，将来如何脱手啊？！ 你将来想脱手，也容易，就学那些欠信用卡跑路回国的留学生那样，玩消失就可以了。😅 其二 今天上午，日本的电视台又在播放中国人爆买日本房地产的节目。最近这样的节目很火。节目中播放了几个案例，买家都是中国人，也都在节目中露了脸。节目为了效果，一直在吹嘘中国人有钱，爆买。 节目中的中国人露脸的时候，有没有想过，观看节目的日本房地产投资人有可能一边看，一边在嘲笑，笑这种爆买是傻瓜。 节目中提到一个物件，东京市区的一个占地80平米的几层楼小旅馆，每个月可以有300万日元的营业收入（疑问？）。小楼售价近6亿日元。 这些人在买房产的时候完全不计算投资回报率吗？不考虑成本吗？那种几十年的老物件，不考虑修缮费用吗？ 买这样市内的商业设施，一般不用考虑无法脱手，卖的时候只是价格高低而已，总能卖出去。我第一想知道的，是对方为什么要卖。如果你手上有一个赚钱的商业设施，一棵摇钱树，你会卖吗？ 日本房地产投资中，有一个词叫“表面利回り”。我觉得这个词是专门发明出来用于欺诈的。有的国人一看到表面回报率高达10%，觉得捡到宝贝了。也不想想，真有10%这样的回报率，谁会卖？又怎么会等到你这个人都不在日本的外国人来买？ 以那个小旅店为例，每个月就算有300万日元的营业收入，那是满打满算了，管理经营修缮等各种成本有可能会达到50%！这还没考虑空置风险。最终回报率可能只有百分之2点几。这完全不能算一个出色的投资。不是出色的投资，上电视展示什么？人傻钱多？ 大量中国人冲入日本房地产，抬高了房价。我感觉，这拨人很可能要在高点上呆很多年。 国人买房喜欢跟风，步调一致。现在是东京文京区，前些年是东京的晴海、埼玉的川口等地。他们买的时候一窝蜂，卖的时候，因为人民币汇率或别的与中国有关的政策因素，也有一窝蜂的倾向。晴海个别地区，在东京奥运会前有一段时间，房价被国人砸得一地鸡毛。有大神预测东京奥运会后房价必跌，大家不计成本集体出逃。 就算不出逃，中国人扎堆的地方，慢慢变成了唐人街。这样的唐人街，在东京，房价你想涨哪儿去？更何况你是在最高点买的。 （图一是一个香港朋友咨询日本的一个房产物件，是一位国人房产中介推荐给她的。那种很难卖出去的物件，也只能想办法卖给外国人。）

海妖 @krakenpro 新的一週的加成活動出爐~ 上週加的好少啊，這次不到 100 分了😰 我猜吧上次1000多分剛好踩中手機端交易的 buff 。沒幾筆就衝高分了。這次活動又回來了是本貓的好機會啊！ 不過海妖的 app 體驗是真 tm 難受，官方就不考慮改進下？ #kraken#

海內外中國人熱議川習會｜中美還有什麼共識｜台灣問題各說各話｜卢比奥北京解疑釋惑｜馬斯克X文和誰互動｜川普團隊唯一華裔面孔｜（20260515第1041期）#熱門話題#

海湖庄园聚会之后 前任共和党主席Michael Whatley 和现任主席Joe Gruters都给G哥打了电话 希望他们能够成为未来的美国总统 也希望在美华人能积极参与政治 为华人群体争取到更多利益

海备思这个C to C转接头内置5.1K下拉电阻，专门把电压限制到5V来适应各种小家电，比如键盘、手持小风扇、迷你小闹钟之类的。 这些小家电用大功率充电器反而没法正常充电，所以我之前买了好几个苹果5V1A的回收充电头专门用来给小家电充电。 海备思这个卖16，苹果5V1A的二手8块（需要A to C线），但要单独占一个插头位置，海备思这个可以复用现在的充电器，用的时候接上，只能说各有利弊吧。

海克斯大乱斗一直排人机英雄联盟也不管管，抖音一搜发现一堆人都排人机，宁可排不到也不能让玩家排人机啊，恶心恶不恶心，上赛季还弄了厄他汗这种弱智复活，都是些啥东西，人机的名字都是英雄本名，还有些人机不是英雄本名是些代码，英文，恶心死了