WangNextDoor(@WangNextDoor2):很多人盯着深圳旧改，觉得捡漏，其实风险远超普通商品房。网传深圳已有43个旧改项目失效，还有50个长期停滞。旧改最大坑就是周期不可控，一户钉子户就能拖住整个项目好几年。再加上房企融资收紧，行情下行，项目很容易资金断链。普通人尤其别碰回迁指标房，它只是债权，不是现成房产证。就算签了协议，项目一旦盘活，补偿方案都可能重谈。普通人买房记住：只优先选拆平、确认实施主体、国企操盘的项目，前期立项阶段的旧改，千万别盲目重仓。

2026.10.01 05:08

很多人盯着深圳旧改，觉得捡漏，其实风险远超普通商品房。网传深圳已有43个旧改项目失效，还有50个长期停滞。旧改最大坑就是周期不可控，一户钉子户就能拖住整个项目好几年。再加上房企融资收紧，行情下行，项目很容易资金断链。普通人尤其别碰回迁指标房，它只是债权，不是现成房产证。就算签了协议，项目一旦盘活，补偿方案都可能重谈。普通人买房记住：只优先选拆平、确认实施主体、国企操盘的项目，前期立项阶段的旧改，千万别盲目重仓。