华尔街观察 Xtrader(@cnfinancewatch):上海近24小时房产快讯（7.24-7.25）一、成交数据 1. 7月24日上海二手房单日网签697套，环比前周五上涨6.9%；当日二手房挂牌新增1006笔，总挂牌量30.68万套。 2. 新房昨日成交630套，本月新房累计成交9863套，全市新房可售库存59287套，市场去化节奏平稳。 3. 市场行情：二手房价格连续5个月环比走高，成交周期压缩至60-70天，改善型500-800万房源成为成交主力，豪宅与刚需楼盘行情分化明显。二、法拍豪宅动态浦东世纪公园旁御翠园独栋别墅公示拍卖信息，建面1069㎡，市场评估价3.2亿元，起拍价2.24亿元，折合单价近30万/㎡，8月24日正式开拍，目前暂无竞拍报名记录。三、城市住房政策静安存量房收购置换试点落地见效，现已完成5笔旧房收购置换业务，累计接待市民咨询136户。业主出售老旧房源可置换改善新房，全程网签周期仅2个月，收购房源改造后用作保障性租赁住房，主要布局大宁、不夜城轨交商圈片区。四、土地&房企动态上海新版基准地价落地执行：内环、中环核心宅地基准价上调6%-9%，中外环价格持平，远郊地块地价下调3%-5%，房企现阶段集中重仓市中心优质地块，外围拿地趋于保守观望。

2026.07.25 02:27

上海近24小时房产快讯（7.24-7.25）一、成交数据 1. 7月24日上海二手房单日网签697套，环比前周五上涨6.9%；当日二手房挂牌新增1006笔，总挂牌量30.68万套。 2. 新房昨日成交630套，本月新房累计成交9863套，全市新房可售库存59287套，市场去化节奏平稳。 3. 市场行情：二手房价格连续5个月环比走高，成交周期压缩至60-70天，改善型500-800万房源成为成交主力，豪宅与刚需楼盘行情分化明显。二、法拍豪宅动态浦东世纪公园旁御翠园独栋别墅公示拍卖信息，建面1069㎡，市场评估价3.2亿元，起拍价2.24亿元，折合单价近30万/㎡，8月24日正式开拍，目前暂无竞拍报名记录。三、城市住房政策静安存量房收购置换试点落地见效，现已完成5笔旧房收购置换业务，累计接待市民咨询136户。业主出售老旧房源可置换改善新房，全程网签周期仅2个月，收购房源改造后用作保障性租赁住房，主要布局大宁、不夜城轨交商圈片区。四、土地&房企动态上海新版基准地价落地执行：内环、中环核心宅地基准价上调6%-9%，中外环价格持平，远郊地块地价下调3%-5%，房企现阶段集中重仓市中心优质地块，外围拿地趋于保守观望。

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