山本 直彌
@naoyamamoto310
さくら事務所・らくだ不動産代表取締役社長｜マンション管理コンサルタント｜不動産エージェント｜マンション管理士｜宅地建物取引士｜【メディア出演】クローズアップ現代・日経新聞・NewsPicksなど
Joined August 2026
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ホームインスペクションで床下漏水が発覚した事例。
私が購入サポートをした中古戸建てで、売買契約前にホームインスペクションをした際に、洗面台の床下から漏水が発覚した事例があります。
実はこの案件、売主さま側でインスペクションが実施されていましたが、床下は確認可能な範囲での全数チェックがされていなかったため、床下不具合なしとなっていました。
結果的に売買契約前に発見できたため、ホームインスペクション結果を踏まえた追加交渉を行い、売買価格から30万円差し引くことで、買主さまがリフォーム時に補修することになりました。
この事例から学んだこととして、買主さまが自ら信用できる会社を選んでホームインスペクションを行うことの重要性と、一言でホームインスペクションといっても、チェック対象範囲はサービス内容によって異なるため、不安に感じている点を事前に伝えて、適切なサービス選択をすること。
マンション価格の高騰により、戸建てへ切り替える方が増えていることや、中古シフトがより進んでいくことを考えると、ホームインスペクションの重要性は高まっています。
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