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卖地财政 贴吧
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透过现象看本质:中国县城经济的真实账本 一个县城一年税收4.14亿,光给体制内发工资就要26亿,缺口是自身税收的6倍。 这不是偏远山区的个例,而是绝大多数普通县城藏在霓虹灯后面最真实的账本。 表面上:街上车不比省会差,饭店两三千一桌天天有人订,新区楼盘一栋比一栋高,广场修得比天安门还气派。 实际上:满街都是花钱的人,却不知道这些钱从哪儿来。 县城的钱只有两个来源: 1、上面拨下来的 真正赚钱的民企很少。能开体面工资的,基本是政府、学校、医院、银行、电力、烟草、城投。 吃财政饭的加上家属,能占常住人口1/10以上。 他们是消费顶梁柱:最好的小区、酒店、农家乐、好酒,大多是他们消费。 工资大头靠中央和省里转移支付——全国人民的钱通过财政拨下来。 2、从未来借的 靠卖地、加杠杆:征地→抵押银行→修路建新区→卖地给开发商→逼老百姓买房(好学校搬新区、结婚必须县城有房)。 无数普通家庭把一辈子积蓄和未来30年收入提前掏出来,撑起了高楼大厦和地方财政。 现在两个管子都出问题: 转移支付在缩水,绩效奖金砍了; 接盘的人越来越少,年轻人往大城市跑,结婚率下降。 县城的冬天才刚刚开始。 想回老家躺平的年轻人,先看清这本账再做决定。 #县城经济# #财政缺口# #转移支付# #卖地财政# #中国县城真相#
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土地财政走向终局 财政部的最新数据显示,2026年一季度,国有土地使用权出让收入5176亿元,同比下降24.4%。这个数据折合成年度数据,已经低于涨价去库存之前的2015年。 政府卖地收入是财政的重要支柱,其终极来源还是居民买房的钱。过去这些年,居民年度新增贷款的量,与政府卖地收入基本上保持一致。但是,过去这几年,两者的差距急剧扩大。2025年卖地收入比居民新增贷款多了3万多亿。这个差距,很大可能是城投平台公司从银行贷款,然后从政府买地,自买自卖,自融人。 居民新增贷款断崖式下降,脚踩断,是政府卖地收入崩溃的根本原因。没人买房,就没人买地,政府就没有收入。政府没有收入,入不敷出,就只能借钱维持。债务越滚越大,利滚利,最终政府就被迫违约。这是一条财政不归路。 政府卖地,实际上是获得了GDP增加的大部分,真正从经济增长中获益。土地本质上是一种极为高效的税收,成本低,回报高。政府卖地等于给所有买房人加了税,而买房人却丝毫不察觉。这种拔鹅毛,却让鹅不知道的方式,隐藏而高效。而且,一般的税收,只能从收入或盈利中征收,但是,土地这种税,却是居民抵押了未来所有的现金流去纳税,政府提前征收了未来几十年的税。 现在这种涸泽而渔的方式,走到了尽头。政府失去了最大的收入来源。未来只能开源节流,才能避免债务违约。可以预见,未来国债的发行,还将进一步加速,规模进一步扩大。而各种民生问题,也会越来越严重。政府没钱了,谁的日子都不好过。
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【财政饿疯了】所谓的“补税潮”,说白了就是土地财政死了,卖地卖不动了,账上没钱了,开始回头翻旧账,拿中小企业开刀。 什么叫70%被查?这叫运动式执法。正常的税务稽查是抽查、是风险导向。现在70%中小微都被查,157起就补了117.43亿,平均一起7500万。这不是在查偷漏税,这是在搞指标摊派。每个局都背着任务,不补齐就是你失职。 以前招商的时候求爷告奶奶,“先上车后补票”、“税收洼地”、“包你没事”。等企业做大了,账也做厚了,开始算总账了。养猪模式,养肥了再杀。 这一波杀完,最直接的后果不是税收增加,是所有中小老板从此不敢投资,不敢扩产,现金能分就分,能转移就转移。因为大家终于看懂了:今天让你补税,明天就能让你补社保,后天就能让你补环保罚款。
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香港财政是独立的,也不靠中央拨款,不发行地方债,也不参与全国税收分成。 那问题来了,香港凭什么呢? 香港财政收入主要四大来源: 一、金融收益。 1983年联系汇率制,港币绑定美元7.8比1,发钞需要美元抵押,给国际资本充足安全感。 内地企业出海、外资进入,大多选择香港。去年港股成交额超50万亿港元,交易相关费用占财政收入两成。 金融带动律师、会计、投行等高端服务业,缴纳利得税、薪俸税。企业税率16.5%,个人最高15%,依托庞大资金流量,税收收入可观。 二、土地收入。 香港地少人稀,土地拍卖出让使用权,卖地收入时常高于税收,年土地溢价可达千亿。 三、印花税。 股票、房产交易征收印花税,每年稳定几百亿收入。 四、投资收益。 财政储备放入外汇基金运作,每年获取可观回报。 香港花钱十分谨慎,不能随意印钞举债。 1997金融风暴、2008危机、疫情期间,发消费券、补贴企业、市场维稳,全部动用历年积攒的财政储备。 这套财政模式,离不开四个条件: 独立征税权、严格的财政纪律、开放的金融市场、挂钩美元的港币。 也正因如此,香港无需中央拨款,不用依靠发债度日。
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中国景区为什么那么多打游客的事件?因为地方政府没钱,曾经卖地的模式失效了,又需要变现解决财政问题,于是大量景区都承包给了关系户,但关系户基本上都黑道起家的。这些关系户从银行借来了大量钱,交了承包费和保护费,造成权责不匹配、地方保护主义,景区从公共角色转化成了纯商业角色,承包就需要私人收益最大化,公共责任最小化。所以,你说到底是游客的问题,还是游客问题,还是游客的问题?
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【墙国锐评许家印案】许家印无期徒刑,全副身家罚没充公,官媒锣鼓喧天,演得像青天大老爷又为民除害了一样。 ​但正常人稍微算算账就发现不对劲:在​中国,房款的六七成是卖地收入以及各种税款归入地方财政,放任预售资金被随意挪用的是监管部门,把六个钱包榨干的是国有大行,在中间加杠杆狂欢的是许皮带。 ​现在雷炸了,许皮带的资产没收上缴国库,大庄家借着司法程序把金渣子刮得一干二净,只留下买了烂尾楼的业主在毛坯房里吹冷风。房子拿不到,三十年房贷一分不敢少,敢停贷上征信,敢维权吃铁拳。 ​这套“中国特色击鼓传花”的结局便是: 狂欢时叫土地财政支撑发展,暴雷后叫资本无序扩张坏事做尽。 钱官家收了,牢皮带坐了,大庄家反手抄底清场,只剩韭菜扛着一身债务,肉身替这场盛宴买单。
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为什么每年几十万年轻人一路南下奔向深圳?答案不在口号里,而在这份财政账单里。 一、根基稳,不靠卖地靠实业 2025年深圳财政收入4163亿,税收占比高达84%,企业所得税35%来自华为、腾讯、比亚迪,增值税30%靠工厂和服务业。而土地出让金只有339.5亿,占比不到9%。同期北京5年卖地1.3万亿、上海超1万亿。深圳不靠炒地、不靠房价,经济底盘更稳。 ​二、七成财政花在民生 近5年民生支出稳定占67%。教育投入近5000亿,新增学位90多万;医疗5年2000亿,三甲医院从18家增到33家;住房超1500亿,建保障房60万套;地铁634.5公里全国第五,公园1320个。你交的税,真的变成了家门口的学校、医院和地铁。 ​三、重仓科创,给普通人机会 5年科创投入超2100亿,2025年410亿,基础研究是"十三五"的2.7倍。芯片、AI、生物医药重点突破,配套人才补贴和住房。深圳不拼关系、不拼出身,只拼能力。 ​根基稳、福利实、未来强。 深圳不只是城市,而是一个更公平、更有未来的人生选择。 你喜欢深圳吗?评论区聊聊
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迈克尔·弗罗曼的核心判断是:中国近30%的工业企业正在亏损,地方政府却为了保住就业和财政收入继续托住弱势企业,国有银行也为无力偿债的企业续贷。这使亏损产能难以通过企业退出而收缩,也可能把中国内部失衡传向全球。他在《外交事务》文章《下一场可能源自中国的全球经济危机(The Next Global Economic Crisis Could Be Made in China)》中提出这一判断;文章由阮氏金凤翻译成越南文,后经《国际研究》转载。 弗罗曼把这一机制置于出口导向型增长模式之下。他称,中国2025年的贸易顺差接近1.2万亿美元,增速达到全球货物贸易增速的三倍。他还援引一份2024年联合国报告称,中国约占全球工业产出的30%,到2030年预计将达到45%。弗罗曼又援引经济合作与发展组织的估计称,中国在全球制造业所占份额的增长,约有60%由政府补贴推动。 按弗罗曼的描述,国家引导的金融体系向优先行业提供大量信贷,使企业扩张时不必像国际竞争者那样重视利润和投资回报。企业于是以低于成本的价格争夺市场,形成竞相压价的“逐底竞争”。他称,在投资增长最快、主要以技术自主为目标的行业中,亏损企业比例达到34%。再加上他所说的人民币汇率被低估,这套体系可让中国企业的售价最多比国际竞争者低30%。 弗罗曼把这种过度竞争称为“内卷式竞争”(内卷):企业投得更多、产得更多、出口得更多,利润却越来越薄,甚至转为亏损。地方官员的升迁与增长成绩紧密相连,地方财政又依赖工厂持续运转,于是地方政府卖地、补贴工业园区、调动银行信贷,并通过地方政府融资平台(替地方政府筹资的平台)继续筹钱建厂。他认为,就业、财政收入和官员考核彼此咬合,使这套生产体系很难主动减速。 弗罗曼同时强调,危机并非不可避免。他提到,中国共产党在2025年启动了针对内卷式竞争的行动,第十五个五年规划提出促进消费,尤其是农村消费,社会保障也得到了一些温和加强。但他认为,中国领导层仍未准备从根本上改变增长方向。推动中国经济再平衡,不仅要让家庭消费发挥更大作用,还要重构地方财政,并承受地方收入下降和大规模裁员,这会触动各级官员和机构沿用多年的激励机制。 在弗罗曼看来,全球需求的增长已经无法长期承接这种产能扩张。他称,2026年前两个月,中国贸易顺差同比增长超过20%,而国际货币基金组织预测当年全球经济仅增长3.1%。中国工厂每年可生产约1200吉瓦的太阳能设备,接近上一年全球新增装机规模的两倍。他又援引经济学家布拉德·塞策的估算称,中国每年可生产约2500万辆电动汽车和插电式混合动力汽车,国内新能源汽车需求约为1200万辆。弗罗曼还称,2026年全球电动汽车需求预计约为2300万辆。 外部市场也在收紧。弗罗曼援引荣鼎集团的数据称,德国2025年对华商品出口同比下降9.3%,较2022年的峰值下降23%。他还称,从2022年至2025年,德国对华汽车出口下降66%,同期中国汽车出口总量增加一倍以上。弗罗曼还指出,欧盟已对中国生产的电动汽车征收最高35.3%的反补贴税,并在考虑更广泛的本地化和供应链多元化要求。他认为,如果各国继续叠加关税、本地化要求和安全限制,中国面对的外部需求可能突然并长期下降。 弗罗曼据此推演了下一轮中国经济冲击:利润极薄的企业可能集中破产,国有银行可能被迫确认长期依靠续贷维持的“僵尸企业”造成的损失,地方政府融资平台可能出现连环违约,各省收入也可能随着土地销售和工业活动下滑而崩溃。如果中国对原材料和中间产品的进口需求急剧减少,冲击还可能传向依赖中国市场的资源出口国;如果中国的对外贷款随之收缩,一些借款国可能面临新的债务重组和主权违约风险。 弗罗曼认为,主动、渐进地推动中国经济再平衡,已经从明智选择变成必然要求,也是避免最坏连锁反应最可靠的办法。他主张中国与美国及其他主要经济体共同推进这一过程,包括让人民币分阶段升值、逐步缩减优先行业补贴、改革户籍制度、加强社会保障,并让贸易伙伴根据转型进展调整保护措施。这是他的政策建议,并非已经采取的安排。 原文:Cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu tiếp theo có thể bắt nguồn từ Trung Quốc Nghiên cứu quốc tế|作者:Kim Phụng|2026-08-22
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改革开放典型深圳的崛起并不是举全国之力,也不是前三十年的基础。 深圳初期投资主要来自于: 1.港资。 2.银行贷款。用卖地偿还本息,土地值钱主要还是因为靠近香港。 3.外资之所以投资深圳,除了税收优惠之外,最主要的是因为基础差,所以地价比香港低、人工成本更低。 国家给予的就是政策,政策的核心就是放手,不再限制私有企业的发展,同时减免税收,导致外资涌入。国家财政拨款只占早期深圳投资的约2%,所以没有举全国之力。至今,深圳也是我国央企和国企最少的大城市。
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房价上涨留给人们逃顶的时间也没那么多。 知道一些人想的是房价上涨最好是能连续涨个2年的时间,然后再出房地产税,给他们充足的逃顶时间。 但问题是。 地方上的财政收入顶不了那么长的时间。 现在各大城市的城市都发展的那么漂亮,而发展的越漂亮,背后就是需要越多的钱来维护。 没有卖地收入,那些道路就是越来越脏,公园里面的厕所都没钱开只能关着。 所以只要楼市一有热度,房地产税肯定是立马就落地了,甚至有可能还没有热度,房地产税就已经落地了
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