7月中国主要税种收入中，#证券交易印花税、##印花税# 和 #个人所得税# 收入增长最快，同比分别增加99.2%、38.0%和14.9%；#土地增值税、##契税# 和 #耕地占用税# 收入则分别下降15.3%、14.5%和4.0%。支出方面，卫生健康、社会保障和就业、债务付息支出分别增长9.8%、7.0%和5.2%；节能环保、文化旅游体育与传媒、农林水事务支出分别下降11.9%、6.9%和6.8%。 来源：#边际Lab# x #FinGraph财经图集#

男人必懂的中国18个税种大白话： 1. 增值税：只要卖东西，就要交的税，卖货、服务、技术也要交税。 2. 消费税：卷烟白酒有害健康，金银珠宝玉石，小汽车奢侈品交税。 3. 企业所得税：公司经营赚了钱，拿出5%-25%要交税。 4. 个人所得税：打工人赚了钱也要交税。 5. 印花税：订合同立字据，国家当你证人，要交税。 6. 城市维护建设税：共建美好家园，大家一起交税。 7. 房产税：自己住的不交税，出租的那套房要交税。 8. 城镇土地使用税：占用城市土地要交税。 9. 车辆购置税：买新车要交税。 10. 车船税：拥有车船、游艇要交税。 11. 土地增值税：卖房卖地挣了钱要交税。 12. 契税：买房买地要签约，国家要认可，交点证明费。 13. 关税：进出口货物要交税。 14. 船舶吨税：外国轮船停靠中国港口，按吨位收的税。 15. 烟叶税：收购烟叶要交税。 16. 资源税：挖煤采矿采石油，要交资源税。 17. 耕地占用税：占用耕地，妨碍种地要交税。 18. 环境保护税：保护环境，人人有责，污染环境要交税。

近期，出这么一个补税的案例。同一套材料，三年前能退税，三年后却要补税。 山东东方佳园房地产开发集团有限公司旗下有一个府东佳园住宅项目，在2022年11月已经完成土地增值税清算，根据当时的认定合计退税243.8万元。 而2025年7月该企业再次接到税局通知，应国家税务总局北京特派办的要求，对府东佳园土地增值税进行二次清查。而且从查账征税改为认定征收，最终核算应补缴1718.5万元。——按程序来说查账征收与核定征收两个程序只要完成一个就算完事。 根据当地税局给出的说法是：特派办认为该项目在第一次清算退税的时候增值率达到19.98%，接近20%的临界点。——这里面实际上是有房地产部门的骚操作在里面。 从这个案例很容易能看到两个情况，一个是财政非常缺钱，另一个是以前靠骚操作的现在可就惨了= =

我曾经分析过，土地续租这件事，影响力不亚于房产税，因为商业土地要续租交租金，就会在政策上理顺了“任何房产土地到期都要续租”的法理逻辑，把“民宅也要续租”的概率从0%提升到20%。 这种会真实影响居民决策，在民间舆情上会酝酿恐慌情绪，虽然我认为80%的概率不会收民宅的土地续租租金， 或者收取金额不会太高，但至少简中互联网已经开始警惕起来了。 首先这件事奠定了法理基础，就是“不收房产税，但会保留收土地租金的权力，用来补充财政”，并且是上海要求，国土自然资源部批文，决策没有上升到党中央国务院，没有定下大基调大方向，实际上都有迂回余地， 其次仅限大城市的商业地产续租收钱这件事，对于一线城市其实影响不大，因为类似上海、广州、天津、杭州（排名严格分先后）一线城市的土地财政比例已经非常低了，财政大头来自于个税、企业税、增值税的地方分账，所以我相信上海、广州会把这件事落实得非常谨慎稳妥。 比如会对商业地产分级，如果是商住房或者破商圈破写字楼，基本不会收，也就不存在威胁，至少不会逼着贪便宜买商住房的沪漂们陷入恐慌。 我担忧的是，一旦继续在二线城市试点，扩大到十几个副部级城市，就会给你开始胡来，比如沈阳、大连、厦门、青岛、重庆、哈尔滨这些地方，区县一级的基层治理能力堪比黄世仁他妈，这种市级批文一旦落地，长期来看必然会概率性出现一大堆问题。

#华尔街观察｜远期不动产税制终局：商住统一，三税并行# 免责：仅宏观推演交流，不构成投资建议 地产税制的长远答案，房产税、土地续期出让费、增值税三税共存，住宅与商业地产规则远期合流。上海正在充当制度试验田，它的迭代路径，就是全国未来的预演。 现状的痛点来自双轨割裂：商业地产长期承担严苛的持有与流转税负；住宅土地续期细则模糊，房产税仅小范围试点，交易增值税设置差异化豁免。两套规则并行，催生制度套利，也阻碍存量资产的市场化流通。 三税各司其职，逻辑边界清晰： 房产税，管持有环节。调节多套房囤积，针对不动产的年度价值征税，承担财富再分配功能，上海增量住宅试点正在打磨落地经验。 土地出让续期费，管土地使用权。70/40年年限到期后，补缴土地对价，厘清土地长期使用的权责，解决自动续期的实操难题。 增值税，管交易增值。不动产转手时，对资产溢价部分征税，抑制短期投机炒作。 短期直接强行统一商住标准，震荡过大，属于远期目标。改革必须分两段落地。 第一阶段（近5‑8年，过渡期）：分区试点、差异税率 维持住宅、商业地产的过渡性差别。上海继续扩大房产税试点范围，完善住宅土地续期的定价模型；商业地产先规范化土地续期规则，优化交易增值税的抵扣条款。不立刻拉平税率，重点打通底层评估、登记系统，完成技术层面的制度并轨。 第二阶段（远期终局）：商住全面合流 住宅、商业、产业不动产，采用同一套评估体系、三类税种统一的框架。不再区分40年商业与70年住宅的制度鸿沟，仅根据资产用途设置小幅的税率梯度，而非两套完全独立的法律规则。 配套政策建议： 1. 设置合理的免征缓冲。自住房在房产税上保留适度豁免，降低民生冲击；商业不动产设置产业优惠，鼓励产业园盘活。 2. 三税做好协同测算，严控综合税负的天花板，避免多重征税挤压资产活力。 3. 建立全国统一的不动产估值数据库，定期动态重估，保证计税公允。 本质上，新模式意味着告别“一次性卖地”，转向持有+续期+交易三维度的长期财政体系。短期阵痛无可避免，但只有完成税制重构，中国地产才能走出旧周期，进入存量时代的稳态。

为什么每年几十万年轻人一路南下奔向深圳？答案不在口号里，而在这份财政账单里。 一、根基稳，不靠卖地靠实业 2025年深圳财政收入4163亿，税收占比高达84%，企业所得税35%来自华为、腾讯、比亚迪，增值税30%靠工厂和服务业。而土地出让金只有339.5亿，占比不到9%。同期北京5年卖地1.3万亿、上海超1万亿。深圳不靠炒地、不靠房价，经济底盘更稳。 ​二、七成财政花在民生 近5年民生支出稳定占67%。教育投入近5000亿，新增学位90多万；医疗5年2000亿，三甲医院从18家增到33家；住房超1500亿，建保障房60万套；地铁634.5公里全国第五，公园1320个。你交的税，真的变成了家门口的学校、医院和地铁。 ​三、重仓科创，给普通人机会 5年科创投入超2100亿，2025年410亿，基础研究是"十三五"的2.7倍。芯片、AI、生物医药重点突破，配套人才补贴和住房。深圳不拼关系、不拼出身，只拼能力。 ​根基稳、福利实、未来强。 深圳不只是城市，而是一个更公平、更有未来的人生选择。 你喜欢深圳吗？评论区聊聊

朱镕基主导的1990年代中国经济改革，是中国从计划经济向社会主义市场经济转型的关键阶段。 他在担任国务院副总理（1991年起）和总理（1998–2003年）期间，以强硬务实的风格推动多项结构性改革，核心目标是稳定宏观、理顺体制、提高效率、融入全球。以下是朱镕基主导的主要改革的介绍： 1. 1990年代整体经济改革背景与思路 1990年代初，中国面临通胀压力、财政困难、国企亏损严重、银行坏账高企等问题。朱镕基强调“宏观稳定优先、结构改革配套”，推动财税、金融、国企、投资、外贸、外汇、住房等一系列改革。
他主张通过市场化手段解决计划经济遗留问题，同时保持国家对关键领域的控制（“社会主义市场经济”）。改革伴随阵痛（如下岗、利益调整），但为后来20年高速增长奠定了制度基础。 2. 分税制改革（1994年） 这是朱镕基时期最核心、影响最深远的财税体制改革之一。 背景问题：
之前实行“财政包干制”（地方与中央讨价还价上缴），中央财政收入占比不断下降（1993年前后仅约22%），甚至出现中央向地方“借钱”发工资的窘境，宏观调控能力严重削弱。 改革内容（1994年1月1日正式实施）： 1）按税种划分收入：中央税（如关税、消费税）、地方税、共享税（如增值税按75:25分成，中央占大头）。 2）分设国税、地税两套征管机构。 3）建立税收返还和转移支付制度（以1993年地方收入为基数）。 朱镕基亲自带队，历时70多天走访17个省市区，与地方领导逐一沟通、算账、妥协，最终推动落地。 成效：中央财政收入占比迅速回升到50%以上，显著增强了中央的宏观调控和再分配能力，为后续大规模基础设施投资、西部大开发等提供了财力支撑。同时也埋下了地方依赖“土地财政”的隐患。 3. 国企改革（国有企业改革） 国企长期效率低下、亏损面大、负债高（俗称“一滩烂泥”），拖累银行系统。 主要思路与措施： 1）“抓大放小”（1995年后明确）：集中力量做强大型骨干和战略型企业（能源、电信、军工、银行等），对中小型亏损国企实行关、停、并、转、售或破产。 2）推动建立现代企业制度（产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学），实行股份制改造。 3）配套剥离企业办社会职能，推进社会保障、住房制度改革，打破“铁饭碗”。 4）同步清理银行不良贷款，成立资产管理公司处置坏账。 影响：
改革使国企从全面亏损逐步扭亏为盈，竞争力提升，但导致大规模下岗（估计数千万工人失去原有保障），社会阵痛明显，尤其在东北等老工业基地。整体上，国有部门比重下降，民营经济空间扩大，为市场化奠定基础。 4. 推动中国加入世界贸易组织（WTO） 朱镕基把“入世”视为倒逼国内改革、融入全球经济的关键一步。 过程：
1990年代中后期谈判进入关键期。1999年朱镕基访美期间，亲自推动中美双边谈判取得突破（尽管当时国内有批评声音，认为让步过大）。2001年12月11日，中国正式成为WTO第143个成员。 主要承诺与影响： 1）大幅降低关税、开放市场、加强知识产权保护、减少非关税壁垒等。 2）积极影响：出口和外资大幅增长，中国迅速成为“世界工厂”，经济增长加速，就业和收入提升；同时倒逼国内产业升级、法规完善和进一步市场化。 3）争议：部分行业短期冲击较大，国内有声音认为谈判中做出了过多让步。 总体来看，这些改革相互配套：分税制增强了中央财力，国企改革提高了效率、减轻了财政负担，入世则打开了外部市场并锁定了开放方向。它们共同推动中国经济在1990年代中后期进入新一轮高速增长轨道，但也留下了就业压力、地方债务、收入分配等长期课题。

金融的底层本质是什么？ 3分钟干货逻辑，通俗拆解： 弄懂一个简单逻辑小故事，你就能看透经济和金融的核心底层逻辑。 设定三个人：种苹果、做衣服、捕鱼，三人手里都没有一分钱。 裁缝帮果农做衣服、渔民给裁缝供货、果农给渔民送水果，三方互相赊账，每人负债2元，合计总欠债6元。 很多人会觉得，必须拿出足额现金才能结清债务，其实完全不用。 只需要一笔小额资金反复流转，来回周转几圈，所有欠款就能全部抹平。哪怕只有一块钱，循环两次，6元债务直接清零；金额再小，多周转几次，结果也一样。 本质上三方债务本就互相抵消，外来现金只是起到周转作用。 但关键变化在于：一轮赊账交易完成后，社会凭空多出衣服、鱼、水果，直接创造出对应价值的GDP，全程只用极少货币就撬动了实体产出。 把规模放大，道理依旧成立：靠信贷负债，就能催生海量商品与物资，不用海量货币，也能做大整体经济体量。 这就是债务的核心价值，也是现代金融的底层逻辑。 很多人误以为，经济发展就是让大家都变有钱。 其实赚钱只是手段，真正核心目标，是持续增加社会物资、丰富供给。 经济的本质，说到底就是**交换**。货币只是中间媒介，最终依旧是劳动力、商品之间的互换。 上班打工换取薪资，再消费购买物资，本质就是用自己的劳动，置换别人的产出。 经济增长，就是不断扩大这种交换规模，盘活产能，积累社会财富。 真正驱动实体产出、推动经济运转的，从来不是现金，而是债务。 现代经济看似是货币在流转，核心流通的其实是信贷与负债。 1. 经济运转的核心逻辑：人人产出刚需商品，互相交换满足需求。债务作为工具，让人提前消费、提前生产；人为还债持续劳动，进一步扩大生产，债务规模越大，经济体量就越大。 2. 现实货币的底层来源：所有流通货币，本质都源自央行信贷借出。没有负债就没有流通货币，社会交易也会停滞。大众劳作赚钱还债，货币回流闭环，经济才能持续循环。 早期社会，秩序和规则诞生之前，群体协作混乱无序。 为了稳定生存、保障收益可控，族群需要统一规则与管理者，统治阶级就此形成。 从早期部落集权，到奴隶制、封建社会，统治模式不断迭代。 依靠土地绑定劳作、收取各类赋税，是过去维持财政的核心方式。后期逐步衍生出交易税，也就是增值税的雏形，想要增加收入，最简单的方式就是刺激交易、做大经济。 在金本位与贵金属时代，经济发展被死死限制。 金银开采量有限，哪怕有资源、有产能，缺少硬通货就无法开展交易，发展严重受限。 而债务，完美解决了这个难题。 欠条、信贷本身无需消耗实物资源，负债人为还债必须持续生产劳作，直接锁定未来的产出价值。 依托信贷创造信用媒介，彻底摆脱贵金属的束缚，这也是近代各国经济快速崛起的关键。 用生活例子更好理解： 农户想建房，手头资金不足，向银行贷款百万支付给建筑师。全程无需大额现金流转，只是账户数字变动。 建筑师拿到款项正常消费，农户几十年持续劳作还款。 一笔信贷，催生一套房产、长期农产品供给，少量债务，撬动数倍的社会产值。 这种依托个人信用、以债权为锚诞生的货币，就是信用货币。 它天然具备流通属性，只要有人需要拿钱还债，这类货币就会一直流转。 早年没有线上支付，大宗贸易依靠汇票、债券、支票完成记账式交易。 以金银、贵金属作为基础货币，依托票据、债券、存款派生，放大信贷规模。 当年铁路、港口、工厂债券，都能直接充当支付工具，流通价值极强。 近代列强，都是靠这套信贷体系完成崛起。 输出信用规则、让债券成为流通货币，依托信贷盘活当地生产与消费。 无论是企业发债拓产，还是个人银行借贷创业，都能依靠债务撬动土地、厂房、人力。 信贷扩张带动消费与生产双向提升，资产落地、债务偿还，闭环快速完成。 近代晚清落后的关键，不只是工业和制度的差距。 照搬技术、改良体制都只是表面，缺失现代化银行信贷体系，无法靠债务拉动生产、扩张经济，才是核心短板。 现代广义货币中，实际印刷的基础货币占比极低。 过去货币绑定黄金，如今信用货币依托全民负债与信贷体系运转。 黄金的流通价值，靠大众共识支撑； 而债务衍生的信用货币，依靠全民还债的刚需维系流通，逻辑更稳固，也是当下全球金融体系的根本。

宅基地禁止买卖真的是防土地兼并的最后一道防线，要是没有这个政策，过个几十年不敢想象。 有网友就说，中国封建王朝的覆灭其实根本原因就是土地兼并，大量土地掌握在少数人手里引发的各种社会问题。毛主席的土地改革从根上解决了这个问题。 宅基地现在是不值钱，那是因为资本进不来，如果允许资本进入，头几年专家们一定铺天盖地的宣传宅基地一文不值的信息，等农民们卖的差不多了，风口就开始转向了，什么道路通畅，空气清新，养老锻炼两不误，总之，好处铺天盖地的就来了… 实际上，宅基地真要买卖，我敢说至少百分之八十的村民将失去宅基地，最终结局是至少一半的老百姓将变成流浪汉！好多人太低估了资本的罪恶！ 那些鼓吹让宅基地增值的人都是在与国家法律法规做对的人，国家制定的法律法规政策是让农村村民有自己的宅基地，让村民住有所居，宅基地是国家对村民的一项福利，用于生产生活居住，说白了就是有个立脚的地方，而不是为了让这块（宅基地）土地去增值或牟利…… 信不信，如果土地可以买卖的话，一大堆赌鬼当天，甚至政策还没有落地的时候，就已经提前卖了。 然后一晚就能把卖地钱都输光。

我们为什么越来越买不起房？因为房子早就不只是房子了。 金融学者 Patrick Boyle 认为，将房子看成一种投资工具，而不是单纯的居住场所，是很多人买不起房子的核心原因。 因为一旦一个社会把房子当成财富增值工具，它就必须默认房价长期上涨。 为了维持这种预期，政策往往会倾向于稳定楼市，稳定土地和信贷体系，避免房价大幅下跌，并通过低首付，低利率，购房补贴等方式继续刺激需求。 贷款变容易，房贷利率更低，也进一步放大了这个机制。同样的月供可以支撑更高贷款，买家能出更高价格，房价也被不断推高。 但问题在于，房价上涨并不代表社会真的创造了更多财富。很多房产升值来自城市发展，公共设施，教育资源和人口流入，最后体现在业主资产里，成本却由后来买房的人承担。 所以，住房金融化的本质，是把年轻人的未来收入，转化成上一代人的资产收益。 房价越需要被保护，年轻人就越难进入市场，整个社会也会越来越依赖房价上涨来维持财富幻觉。