山下＠民泊エアビーサポーター
@onsen_therapy
【東海民泊コミュニティkominpaku】代表、民泊はノウハウじゃなくて呑み呑み、民泊は長久手ジブリ民泊３棟、郡上八幡１棟オーナー、元外資ホテルマン、温泉サウナ大好きマン、馬主、2026年は旅する陶芸家になります。
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郡上八幡から高山へ高速バスが運行しているが、バス停は高速道路の上にありうちの宿からは長良川を渡らなければ辿り着けない。歩くと30分だからゲストの代わりにタクシーを予約しようとしても何故か予約不可という。地方にインバウンドを呼ぶボトルネックは間違いなくタクシーだ。サイバーキャブ早よ！
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今回からkominpakuのイベント名は
"kominpaku 10"
という表記に変えました。
UFC,RIZIN, BreakingDown
と同じスタイルです。
少しずつ大きな会場にしていますがsold out記録伸ばしています。
今回も満席なので熱気あふれるファイトを期待します。
あ、真面目な民泊の勉強会なのですが^ ^
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私たち民泊コミュニティkominpaku8月セミナーの一般募集のお知らせです
「
今回は
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民泊大臣羽田徹さんのセミナー始まりました。
#エアビーサポーター#
#民泊コミュニティkominpaku#
3年前に民泊を始めたきっかけをコラムに書きました。
シェアハウス事業失敗したおかげで今の私があるのです
読んでやってください
不動産投資を始めた15年前から夢だった健美家コラムニストに遂になれました😆読んでやってください。
観光業界の預言者蝦澤さんによるインバウンドレポート
全民泊プレイヤーは必読です。
先日、北海道民泊ホストフェスでの登壇後の懇親会で、あのぽんこつ鳩子さんから「インバウンド動向をまとめて！」と直々にリクエストをいただいたので、気合を入れてnoteに書いてみました
需要がありそうなら（笑）今後も毎月のルーティンとして発信していこうかと。
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星のや奈良監獄、1泊14.7万円。
5m2の独居房を10室つなげて1つのスイートにしてる。
二度見した。
世界には監獄ホテルが10以上あって軒並み成功してるのに、日本はゼロやった。
それが今年やっと始まる。
全48室、全部スイート。
なんでこんなことが成立するか。
❶文化財の制約を逆手に取った。
鉄格子もレンガ壁もそのまま残して「誰も真似できない体験」に変えてる。
壊せないから唯一無二になる。
❷所有と運営を分けた。
建物は国が持ったまま、運営権だけ星野リゾートに渡すコンセッション方式。
国は維持費ゼロ、星野は初期投資を圧縮。
❸海外ではもう成功モデルがある。
ボストンのLiberty Hotelは監獄を298室のホテルに転用。
運営戦略の転換で利益7.8億円増、マーケットシェアは13ポイント向上した。
「負の遺産の転用」は世界ではもう儲かるビジネスモデルとして確立してる。
あなたの会社にも「マイナスだから」と放置してる資産、ない？
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いよいよテスラFSDが日本で始まる
$TSLA 🇯🇵
BREAKING : Tesla has officially announced that it aims to introduce FSD in Japan in 2026.
Tesla Japan started test runs on public roads using FSD today.
The only existing FSD test vehicle was Model 3, but from today, Model Y has also been added to the test fleet.
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戦争が起こって一番初めに影響があって、一番ダメージが大きくて、回復するのが一番遅いのが観光業なんだ。2003年イラク戦争の時を思い出すとアメリカインバウンドはしばらくは落ち込むだろうな
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3月8日から10日まで滞在というイスラエルファミリーの予約がキャンセルになった
ジブリの大ファンでチケットも確保しているのによほどの理由がない限りこのタイミングでキャンセルなんてありえないと思う
そう、よほどの理由がない限り
なんかいやーな予感がするのだよね、イランとの戦争の予感が。
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毎月10日はジブリパークの2ヶ月先のチケットの予約販売日です。ここでチケット予約出来ないと宿泊もキャンセルとなってしまうのでちょっとしたコツを含めて懇切丁寧に取り方を案内している。
今日の2月10日は4月分のチケットが予約できましたって感謝のメッセージが次々と来てこちらまで嬉しくなる。
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やったー、みんな大好き鳩子さんから面倒見が良くっておもしろいって褒められたー！！
コミュニティ頑張る励みになります。
また飲みましょうねー
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ここ数年で全国行脚したので
まとめておきます。
【民泊コミュニティまとめ】
全国行脚して一番よかったこと。ノウハウでも売上でもなく、人と人との人脈が一気にできたこと。
正直、民泊のやり方だけならネットに情報あふれてます。 でも「この地域、今どう？」「その条件、実際回る？」「その代行、やめといた方がいい」こういう一次情報は、人づてでしか入ってこない。
そこで今回は、 私が実際に関わってきて「ここは本当に良い」と思った民泊コミュニティを地域別にまとめておきますので、ぜひご参考までに。
◆首都圏～全国
・MIXEA
みんな大好きマコさん@makozero1 とイケメンすずけん@kenken021503 の新しいコミュニティ！今後に期待。
・minka
元公務員かじやさん@shun_minpaku_ とたけし@takeshi_minpaku さんのおもしろコンビ。民泊コミュニティの老舗。
・宗華さんサロン
正式名称わからず(すみません🥹)
宗華さん@kanyoshin はSNSでは思想強めなかみつきおじさんですが、会うと本当に良い人です。笑
・別荘民泊コミュニティ
炎上おじさんこと羽田さん@hada0505 のコミュニティ。地方・別荘・セカンドハウス民泊をやるならここ。
・令和の民泊サロン
手前みそですが、鳩子主催サロン。もうすぐ4年目。累計1,000人以上。顎外れるほど毎月zoom面談しまくってます。
◆中部エリア
・Kominpaku（名古屋）
元外資ホテルマンの山下さん(Xいらっしゃる、、？🥹)がオーナー。最高に面倒見がよくてよっぱらうと最高におもしろいおじさんです。東海エリア民泊はまずここ。
◆関西〜全国
・MPA
新山さん@arayama_syoji のサロン。民泊から不動産投資家へ進む方多し。新山さんのキラキラインスタまじで好き！🤍
◆四国エリア
・せとうちインバウンド民泊コミュニティ
オーナーのりょうすけさんご夫婦@ryosuke2294 の「民泊たのしい！」の気持ちが最高。おもてなしも最高。コミュニティはご夫婦で参加の方も多くエネルギーすごい！🔥四国民泊やってて入ってなかったらもぐりです。
◆九州エリア
・九州民泊サロン
元公務員で卒サラして九州へ引越しという民泊ドリームのみゅーさん@myu_oya のコミュニティ。ｲｹｲｹﾄﾞﾝﾄﾞﾝ2026年は九州があつい！🔥
◆結論
・ノウハウはあとからでも拾える
・人脈はあとから作れない
民泊は 「誰と繋がっているか」で難易度が変わる。ぜひ横のつながり見つけてください。あと本当に「がち口コミ」「物件情報」は身内(コミュニティ内)で回ります。
ここもおすすめ！な補足あればRTで教えてくださいまし☺️
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ここ数年で全国行脚したので
まとめておきます。
【民泊コミュニティまとめ】
全国行脚して一番よかったこと。ノウハウでも売上でもなく、人と人との人脈が一気にできたこと。
正直、民泊のやり方だけならネットに情報あふれてます。 でも「この地域、今どう？」「その条件、実際回る？」「その代行、やめといた方がいい」こういう一次情報は、人づてでしか入ってこない。
そこで今回は、 私が実際に関わってきて「ここは本当に良い」と思った民泊コミュニティを地域別にまとめておきますので、ぜひご参考までに。
◆首都圏～全国
・MIXEA
みんな大好きマコさん@makozero1 とイケメンすずけん@kenken021503 の新しいコミュニティ！今後に期待。
・minka
元公務員かじやさん@shun_minpaku_ とたけし@takeshi_minpaku さんのおもしろコンビ。民泊コミュニティの老舗。
・宗華さんサロン
正式名称わからず(すみません🥹)
宗華さん@kanyoshin はSNSでは思想強めなかみつきおじさんですが、会うと本当に良い人です。笑
・別荘民泊コミュニティ
炎上おじさんこと羽田さん@hada0505 のコミュニティ。地方・別荘・セカンドハウス民泊をやるならここ。
・令和の民泊サロン
手前みそですが、鳩子主催サロン。もうすぐ4年目。累計1,000人以上。顎外れるほど毎月zoom面談しまくってます。
◆中部エリア
・Kominpaku（名古屋）
元外資ホテルマンの山下さん(Xいらっしゃる、、？🥹)がオーナー。最高に面倒見がよくてよっぱらうと最高におもしろいおじさんです。東海エリア民泊はまずここ。
◆関西〜全国
・MPA
新山さん@arayama_syoji のサロン。民泊から不動産投資家へ進む方多し。新山さんのキラキラインスタまじで好き！🤍
◆四国エリア
・せとうちインバウンド民泊コミュニティ
オーナーのりょうすけさんご夫婦@ryosuke2294 の「民泊たのしい！」の気持ちが最高。おもてなしも最高。コミュニティはご夫婦で参加の方も多くエネルギーすごい！🔥四国民泊やってて入ってなかったらもぐりです。
◆九州エリア
・九州民泊サロン
元公務員で卒サラして九州へ引越しという民泊ドリームのみゅーさん@myu_oya のコミュニティ。ｲｹｲｹﾄﾞﾝﾄﾞﾝ2026年は九州があつい！🔥
◆結論
・ノウハウはあとからでも拾える
・人脈はあとから作れない
民泊は 「誰と繋がっているか」で難易度が変わる。ぜひ横のつながり見つけてください。あと本当に「がち口コミ」「物件情報」は身内(コミュニティ内)で回ります。
ここもおすすめ！な補足あればRTで教えてくださいまし☺️
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オハイオ州に手に入れた34エーカーの土地に洞窟を発見して素晴らしい宿に変えたという話
泊まりに行きたい
My friends bought 34 acres of Ohio wilderness.
While hiking one day, they stumbled upon a dark, dripping cavern—and decided to pour their life savings into it.
Today, it's one of the world's most profitable airbnbs. The waitlist is years long.
Here's the story...🧵
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ジェフ・ベゾスの後悔最小化フレームワーク
自分が８０歳になった時を想像して、その時点で人生を振り返ってみたときに、やってみたことは後悔しないだろう
でも一つだけ後悔するとしたらそのトライ」をしなかったことだろう
おそらく毎日その後悔の念を持つだろう
多くの後悔は行動しなかったこと
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年末年始に見返したい人生の教訓 #8# - ジェフ・ベゾス「人生を逆算せよ」。何か新しい挑戦をしようと思ってる方、ぜひこれをみてほしい。やるかやらないか、リスクを取るか取らないかは、ベゾスが紹介してる「後悔最小化フレームワーク」を活用してみると良いかも。
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2005年の愛知万博の時、盛り上がり始めたのはゴールデンウィークからでした。そこまでに3号を立ち上げる。
4月の予約が入ってきてて、なんでだ？って思ってたんだけど、【大阪万博！】東京もきてるね。万博は4月から10月までのロングラン。来場者数予想は2,900万人。1番盛り上がるのは9月10月。ここに向けて新物件立ち上げるのおすすめ。
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