聊聊日本买房 其一 以前认识一位牛人花花公子，喜欢美女。和我等凡夫俗子不同，他见到美女的第一眼，还不认识呢，首先就会想：我怎么才能把她甩了呢？ 还没得到，就想好如何脱手。这就是我在日本买房时的第一考虑：将来如何脱手。也是很多中国来日本投资房地产的人从来没考虑过的。 日本的空家率逐年升高，高到超出你的想象。根据日本总务省几天前（4月30日）公表的数字，全国空家900万户，创历史新高，空家率高达13.8%。随着高龄化、少子化的发展，这一数字将继续增加。有预测今后20年，这一数字将会激增。 别以为这数字只与日本鸟不拉屎的地方有关。东京、大阪这样的大城市，空家数也高到惊人。比如东京世田谷区，在东京23区中人口最多，空家也最多，多达5万户。东京的空家率高达10.55%！ 当然，并不是所有的空家都是卖不出去的。其中大部分都能处置掉。但是，处置不掉的，越来越多。 你买了房子，想卖卖不掉怎么办？那就是噩梦，比你惹了渣男恶女跟踪狂缠着你要可怕太多，不是一个量级的。你把房子夷为平地了，包括固定资产税在内的各种税费还得交。日本有的房子价格1块钱，依然没有人买，就是这个原因。 那么缴它几十年，自己死了，这事儿算不算了结了呢？不，你的孩子如果想继承你的遗产，还是每年都得交这税金。子子孙孙，无穷匮也。 卖不掉，政府在该地区又没有相关收回政策，这样的话，这个噩梦就会子子孙孙地缠下去。 前几天和日本人在酒桌上聊起这个话题，一个对房地产投资一无所知的女孩懒洋洋地脱口而出：卖给外国人呗。😅 这也是市场正在做的。中国人来日本投资房产，在远郊或山区投资别墅、温泉酒店等房产，很少会考虑将来如何脱手，房产中介也不会提醒此类风险。偶尔在推上看到有这样的房产成交，卖给了中国人，大家都在说好便宜，好便宜，好便宜啊！没人问这样的物件，将来如何脱手啊？！ 你将来想脱手，也容易，就学那些欠信用卡跑路回国的留学生那样，玩消失就可以了。😅 其二 今天上午，日本的电视台又在播放中国人爆买日本房地产的节目。最近这样的节目很火。节目中播放了几个案例，买家都是中国人，也都在节目中露了脸。节目为了效果，一直在吹嘘中国人有钱，爆买。 节目中的中国人露脸的时候，有没有想过，观看节目的日本房地产投资人有可能一边看，一边在嘲笑，笑这种爆买是傻瓜。 节目中提到一个物件，东京市区的一个占地80平米的几层楼小旅馆，每个月可以有300万日元的营业收入（疑问？）。小楼售价近6亿日元。 这些人在买房产的时候完全不计算投资回报率吗？不考虑成本吗？那种几十年的老物件，不考虑修缮费用吗？ 买这样市内的商业设施，一般不用考虑无法脱手，卖的时候只是价格高低而已，总能卖出去。我第一想知道的，是对方为什么要卖。如果你手上有一个赚钱的商业设施，一棵摇钱树，你会卖吗？ 日本房地产投资中，有一个词叫“表面利回り”。我觉得这个词是专门发明出来用于欺诈的。有的国人一看到表面回报率高达10%，觉得捡到宝贝了。也不想想，真有10%这样的回报率，谁会卖？又怎么会等到你这个人都不在日本的外国人来买？ 以那个小旅店为例，每个月就算有300万日元的营业收入，那是满打满算了，管理经营修缮等各种成本有可能会达到50%！这还没考虑空置风险。最终回报率可能只有百分之2点几。这完全不能算一个出色的投资。不是出色的投资，上电视展示什么？人傻钱多？ 大量中国人冲入日本房地产，抬高了房价。我感觉，这拨人很可能要在高点上呆很多年。 国人买房喜欢跟风，步调一致。现在是东京文京区，前些年是东京的晴海、埼玉的川口等地。他们买的时候一窝蜂，卖的时候，因为人民币汇率或别的与中国有关的政策因素，也有一窝蜂的倾向。晴海个别地区，在东京奥运会前有一段时间，房价被国人砸得一地鸡毛。有大神预测东京奥运会后房价必跌，大家不计成本集体出逃。 就算不出逃，中国人扎堆的地方，慢慢变成了唐人街。这样的唐人街，在东京，房价你想涨哪儿去？更何况你是在最高点买的。 （图一是一个香港朋友咨询日本的一个房产物件，是一位国人房产中介推荐给她的。那种很难卖出去的物件，也只能想办法卖给外国人。）

【降低風險】Anthropic行政總裁發表公開信 呼籲放慢AI模型的發展速度 Anthropic 行政總裁Dario Amodei（圖）表示，AI行業必須放慢新模型的開發速度。「控制節奏並不意味著停止模型訓練或技術進步，而是要確保企業有充足時間對模型進行調整並採取安全保障措施。」

OpenAI 執行長 Sam Altman 七年前曾公開表示：「我們目前沒有營運計畫，等造出通用智慧（AGI）後，會請 AI 自己想辦法幫投資人賺錢。」然而如今 ChatGPT 週活躍用戶突破 9 億人，真正付費的用戶卻僅佔 5.6%。高達 94%（約 8.5 億人） 全在「免費使用」，代表用戶每多問一個問題，OpenAI 就在掏腰包燒錢。 #台積電# #台股# #台積電# #漲停板# #股市# #ETF# #0050# #股民# #AI泡沫# #股災# #財報# #算力# #股市# #台積電# #股票# #川普# #OpenAI# #NVIDIA# #輝達# #黃仁勳#

25家巨頭聯手，黃仁勳親自表態發表公開信。卻唯獨「那一家」大廠拒絕簽字？當我們依賴AI，其實正把最核心的機密，雙手奉上給別人的伺服器？ #台股# #AI泡沫# #美股# #中國# #台積電# #股災# #台積電財報# #算力# #股市# #財報# #邦妮區塊鏈# #OpenAI# #雷曼兄弟# #雷曼時刻# #科技股# #輝達# #Nvidia# #甲骨文# #Oracle# #算力崩盤# #中美科技戰# #AI監管# #Anthropic# #華爾街# #資本市場# #AI趨勢#

【商務部：正告美方立即停止對中國包括中國企業的間諜活動】 商務部新聞發言人11日就美國中情局高官公開表示對中國開展間諜活動答記者問時表示，中方正告美方，立即停止對中國包括中國企業的間諜活動，停止一切損害中國主權、安全和發展利益的行為。中方有堅定的意志、豐富的手段，將依據《中華人民共和國反間諜法》等法律法規，堅決採取必要措施，依法嚴懲違法犯罪行為，堅定維護中國企業正當合法權益。

神韻重返多倫多在即 加拿大政界齊聲歡迎 近日，加拿大國會山多位議員公開表態，支持法輪功信仰自由與文化表達權利，並譴責跨國鎮壓行為。他們同時歡迎神韻藝術團即將重返多倫多演出，強調應捍衛民主社會的基本自由。 多名議員指出，外部勢力對文化活動的干預不可接受，並呼籲國際社會持續關注相關議題。神韻主辦方表示演出已重新排期，預計6月回歸舞台。 #加拿大# #法輪功# #神韻# #信仰自由# #跨國鎮壓# #人權議題#

Saylor 轉向「小賣 BTC 付股息」？Strategy 歷史首次大轉折，影響一次看懂！ Michael Saylor 最新在 Q1 2026 財報會議上公開表示：Strategy未來可能賣少量比特幣（例如每月約 0.18% 或 2.3% 左右）來支付 $STRC 優先股的 11.5% 股息，同時繼續發新股/債籌資買更多 BTC，維持「淨買入 + 正 BTC yield」。 👉🏻先回答大家最關心的：之前有賣過嗎？ 有，但極少、極早。 2022 年 12 月，BTC 跌到 1.7 萬刀時，MicroStrategy 賣過一次 704 BTC（約 1180 萬美元），那是他們從 2020 年開始囤幣以來唯一一次賣出。之後 3 年多完全零賣出，狂買到現在 818,334 BTC（平均成本約 7.55 萬刀）。這次是第二次，但從「絕對不賣」變成「策略性小賣」。 這次操作的可能影響（正負面一次講清楚）： ✅ 正面影響（長期看超利多） 1. 吸引更多機構資金：把 Strategy 變成「BTC 收益型產品」，股息穩定吸引保守資金，籌資更容易 → 買更多 BTC，形成正向循環。 2. BTC 供需更健康：小賣 → 付息 → 吸引新錢 → 大買，實際上是「用 BTC 當抵押品」借未來成長付現金，類似永續債。 3. 市場成熟化：Saylor 自己說是「inoculate the market」（給市場打預防針），讓大家知道 BTC 也能產生現金流，不再只是純 HODL。長期有助 BTC 成為主流儲備資產。 4. BTC per share 仍上升：只要 BTC 年化漲幅 > 2.05%，就能永續付息不稀釋股東，Saylor 說這是「輕鬆達標」。 ❌ 負面影響（短期風險） 1. 市場情緒衝擊：打破「永遠不賣」的鐵律，社群已經炸鍋（「never sell 呢？」「Ponzi？」），可能引發短期拋售壓力。新聞出來後 MSTR 盤後已跌 4%+。 2. 如果 BTC 大跌：債務 + 股息壓力可能逼迫賣更多，變成惡性循環（雖然 Saylor 強調現在持倉夠強）。 3. 批評聲浪：Peter Schiff 之類的人會大肆攻擊「Saylor 自己打臉」，短期聲譽受損。 @saylor 從「宗教式囤幣」進化到「資本管理式囤幣」。 還是那個最激進的 BTC 信徒，只是把模型升級成「買 → 漲 → 小賣付息 → 再買更多」。對 BTC 長期是利多（更多機構參與、更多買盤），但短期會有波動和 FUD。 你怎麼看？這是 Saylor 神操作，還是 thesis 開始裂縫？

我看很多人连 Robinhood Chain还没玩明白呢，就去ARC链上Fomo了，甚至还没开始上线前就去参与Launchpad 大战抢龙头去了。咋说呢？非常不建议这种行为： 1）的确，ARC作为稳定币第一龙头股Crcl推出的机构化公链表面上和Robinhood Chain一样，都是传统金融巨头下场做链，都讲TradFi和DeFi的融合叙事，目标都是提供链上金融基建。 但别忘了，RH链能如火如荼和其背后的券商基因以及 @vladtenev 对MEME的包容态度以及代币化股票的市场业务拓展息息相关，而这些在Circle上都是未知数； 2）公链都还没上线就已经十几个launchpad大战了，甚至还喊了车头助阵。老实说，我嗅到了非常不好的信号。熟悉RH链早期生态的人应该知道，Pons能杀出来也非一帆风顺，死掉的Noxa以及Uniswap半路杀出来的Poolstrade等等在暴涨的背后有多少阻挠变量。 因此，即便ARC上会出龙头，也必然会经历一波大清洗，不去冒险参与第一波Fomo，之后在满地狼藉里筛潜力股似乎更有性价比； 3）还是那句话，券商基因和机构化叙事是两码事，不妨帮大家回忆下，在Robinhood Chain问世前，Tether系的Plasma、Stable，Stripe推出的Tempo，这类以稳定币为主产品的机构做链，本质上目标是支付和结算场景，合规和稳定是第一位的，甚至好多是战略卡位。 它和券商图流量、图交易活性、图业务延展表现的韧性完全不一样。假设同样摊上事，Vlad硬刚AMC的底气，我不认为同样会出现在ARC上。 所以，暂时还是先把RH链玩明白吧！

OpenAI 說 2030 年要靠廣告賺 1,000 億美金。 但你知道 Sam Altman對投資人說了什麼嗎？ 「等我們開發出 AGI，我們會叫它自己想辦法賺錢。」 把變現難題丟給 AI 自己解決，這是世紀天才，還是史上最大的資本盲盒？ 就在 OpenAI 瘋狂找錢的同時，黃仁勳卻突然殺出，公開表態支持「開放權重模型」。這背後的水很深。Nvidia 到底在盤算什麼？誰又會是這場 AI 淘汰賽的最後贏家？ #美股# #財報# #Nvidia# #股市# #台積電# #黃仁勳#

【中國AI靠蒸餾“竊取美國知識產權”？】“屬於典型的人工智能霸權主義行徑。”7月27日，中國商務部新聞發言人直指美國部分政客炒作AI安全議題的本質。近日，美國一些高級官員公開表示將針對中國人工智能企業所謂“蒸餾”美前沿模型開展調查，並可能以“竊取美國知識產權”等為由制裁中國企業。不少人可能會問，到底什麼是蒸餾？ 美國喬治城大學安全與新興技術中心臨時執行主任海倫·托納有個形象的比喻，蒸餾就是用一個能力更強的“教師”模型，去訓練或改進一個能力較弱的“學生”模型。#真相#